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1、碧桂園鳳凰城十一A/B地塊精裝修分享目目錄錄010203040506項目概況項目概況前期策劃前期策劃制定目標制定目標過程管控過程管控經驗分享經驗分享榮譽展示榮譽展示一、工程概況碧桂園 十一地塊A/BA/B項目：本工程位于句容市碧桂園鳳凰城內，我公司參建裝修總建筑面積約為7.02萬。目目錄錄010203040506項目概況項目概況前期策劃前期策劃制定目標制定目標過程管控過程管控經驗分享經驗分享榮譽展示榮譽展示二、二、前期策劃圖紙會審1優化施工2管理分工3現場布置4材料預算5勞務選擇6前期策劃分以下前期策劃分以下6 6部分組成部分組成二、二、前期策劃公司內部策劃會碧桂園及總包領導審核與指導針對施工2、圖紙、施工方案、現場部署、施工計劃、材料進場、管理人員及班組安排進行商定。學習精裝修“六條紅線”、質量驗收標準二、二、前期策劃生產經理施工員項目經理材料員技術員質檢員安全員巡查組組長巡查組（涂料）巡查組（鋪貼）總經理目目錄錄010203040506項目概況項目概況前期策劃前期策劃制定目標制定目標過程管控過程管控經驗分享經驗分享榮譽展示榮譽展示三、三、制定目標進度目標01根據節點制定計劃；根據計劃與工程量配置勞動力；根據合理條件提前插入。質量目標02以碧桂園裝修標準為導向，把各分項檢測標準嚴格控制，確保綜合評分達到90分以上，實測實量95分以上。成本目標03先深化圖紙、預算工程量、集中加工，創造3、合理利潤交付目標04達到完美交樓、爭取零問題交樓。目目錄錄010203040506項目概況項目概況前期策劃前期策劃制定目標制定目標過程管控過程管控經驗分享經驗分享榮譽展示榮譽展示1、施工準備、施工準備3、樣板施工、樣板施工2、工人交底、工人交底4、落實現場、落實現場四、四、過程管控目標細化分項目標細化分項1.1、場地移交1.2、材料下單1.3、人員配備3.1、工法樣板3.2、交樓樣板2.1、安全交底2.2、技術交底4.1、進度控制4.2、安全控制4.3、質量控制四、四、過程管控工法樣板工法樣板交樓樣板交樓樣板四、四、過程管控工人交底根據樣板施工標準對工人進行現場交底三測三三測三驗把控驗把控裝修4、過程驗收工完測量抹灰完測量工完驗收施工過程測量抹灰移交驗收四四.過程管控管控方式土建抹灰施工完成土建抹灰施工完成5層后精裝修介入層后精裝修介入“三測三驗三測三驗”，嚴要求、高標準，確保質量目標，嚴要求、高標準，確保質量目標抹灰階段抹灰階段裝修階段裝修階段序號序號項目項目標準標準檢驗方法檢驗方法1立面垂直度2.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查3陰陽角方正2.0用鋼直角尺檢查4接縫寬度1.0用鋼直尺檢查5接縫直線度1.0用5m線不足5m拉通線，用鋼直尺檢查6接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查1、鑲貼必須牢固，無歪斜；、鑲貼必須牢固，無歪斜；2、表面無變色、起堿、5、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓；、表面無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓；3、填嵌密實、平直，寬窄一致，顏色一致，非整磚的使用部位適宜。、填嵌密實、平直，寬窄一致，顏色一致，非整磚的使用部位適宜。主控項目：一般項目：墻地面磚安裝的允許偏差和檢驗方法墻地面磚安裝的允許偏差和檢驗方法四四.過程管控質量標準序號序號項目項目標準標準檢驗方法檢驗方法1墻面平整度3.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查2墻面垂直度3.0用2m水平尺檢查3天花平整度10用激光水平儀和塔尺檢查，（配合石膏線觀察）4門邊平整度0.5用2m靠尺和楔形塞尺檢查5門邊垂直度1.0用激光水平儀檢查1、墻面無變色、污痕，無顯著的凹凸6、，無膩子開裂；、墻面無變色、污痕，無顯著的凹凸，無膩子開裂；2、陰陽角順直，與其他、陰陽角順直，與其他材料收口順直。材料收口順直。3、墻面無沙眼，浮灰、墻面無沙眼，浮灰、4、墻面平整，無透底。、墻面平整，無透底。5、對其他材、對其他材料無乳膠漆污染料無乳膠漆污染6、一遍膩子掛涂最薄處不低于、一遍膩子掛涂最薄處不低于2mm，二遍膩子掛涂厚度不低，二遍膩子掛涂厚度不低于于1mm，整體墻面膩子打磨完成最薄處不低于，整體墻面膩子打磨完成最薄處不低于2mm。主控項目：一般項目：乳膠漆墻面天花的允許偏差和檢驗方法乳膠漆墻面天花的允許偏差和檢驗方法四四.過程管控質量標準四四.過程管控驗收移交抹灰驗收，針對現7、場移交檢測復核、辦理一戶一表驗收移交，達到裝修條件。天花補縫天花與石膏線接縫處理墻頂面用油漆大板拉平保證平整度和觀感陰陽角修補90陰陽角修補90四四.過程管控涂料質量管控四、四、過程管控測量驗收膩子兩遍完成后，涂料施工前膩子兩遍完成后，涂料施工前，進行測量與驗收，確保，進行測量與驗收，確保實測實量和觀感的完美結合實測實量和觀感的完美結合。四、四、過程管控鋪貼質量管控圖紙排版1現場排版2投入施工3通過圖紙排版，計算材料損耗及工程用量，再進行現場彈線排版，避免開關孔位、水電點位不合理，施工全程帶線施工四、四、過程管控鋪貼質量管控為了防止空鼓，鋪貼前必須先做為了防止空鼓，鋪貼前必須先做基層檢查，墻面8、濕水，瓷磚浸基層檢查，墻面濕水，瓷磚浸泡泡2 2小時以上，小時以上，并并采用采用粘結劑粘結劑施工，爭取施工，爭取零零空鼓空鼓。四、四、過程管控-測量驗收鋪貼過程測量與驗收，鋪貼過程測量與驗收，發現問題及時處理到位發現問題及時處理到位。鋪貼完成后，仔細檢查，確保鋪貼完成后，仔細檢查，確保每個部位每個部位測量與驗測量與驗收合格收合格。四、四、過程管控成品保護工完場清、及時成品保護（工完場清、及時成品保護（地面，飄地面，飄窗板，客廳、廚衛間陽角窗板，客廳、廚衛間陽角及門套保護）及門套保護）四四.過程管控成品保護工完場清、及時成品保護（地面，飄工完場清、及時成品保護（地面，飄窗板，客廳、廚衛間陽角及窗9、板，客廳、廚衛間陽角及門套踢腳門套踢腳線保護線保護）目目錄錄010203040506項目概況項目概況前期策劃前期策劃制定目標制定目標過程管控過程管控經驗分享經驗分享榮譽展示榮譽展示五、五、經經驗分享1.機械噴涂打磨通過機械打磨，第一邊底漆，第一邊面漆進行機械噴涂比傳統施工省時、省力、省人工；五、五、經經驗分享1.機械噴涂打磨傳統施工傳統施工1、滾刷工效：人均250平方；2、滾刷人工：如1000平米一層需4工日；3、滾刷質量：滾刷不均勻、有滾筒痕。4、人工打磨：人均150平方機械施工機械施工1、機械工效：人均1000平方；2、機械人工：4工日可施工4000平方；3、機械質量：墻面平整、無痕跡、無10、透底。4、機械打磨：人均600平方通過數據的收集，機械施工比傳統施工人工節省通過數據的收集，機械施工比傳統施工人工節省4倍左右倍左右五、五、經經驗分享2.一次成優以前，我們安裝門套后，再進行噴涂，過程中需花大量人工對門套線及踢腳線進行成品保護五、五、經經驗分享2.一次成優門邊、踢腳線涂料確保一次成優嚴格控制粉刷質量，確保二次膩子過后，門邊垂直平整度、線盒方正第一遍底涂、面涂噴涂過后再安裝主門框、安裝開關基座。第二遍滾涂過后再安裝門套線、安裝開關面板，這樣避免二次污染，減少了成品保護，節約大量的人工。五、五、經經驗分享2.一次成優通過一次成優實現通過一次成優實現降本增效降本增效的對比的對比一次成11、活，降低人工成本、避免二次污染需多次進行施工前的成品保護和門邊收口、容易污染優化施工優化施工傳統施工傳統施工7工日工日10工日工日每一層每一層五、五、經經驗分享3.集中加工采用瓷磚加工機械針對三角磚、踢腳線、海棠拼角磚等進行現場集中加工，并分戶分間編號配送。五、五、經經驗分享3.集中加工通過機械加工實現通過機械加工實現降本增效降本增效1、日人均鋪貼約15平方；2、人工切割損耗約為10%；3、工價高、效率低。1、日人均鋪貼約20平方；2、機械集中加工損約耗5%；3、工價降低、效率提升。傳統施工傳統施工使用機械集中加工使用機械集中加工經機械集中加工經機械集中加工測算，測算，使鋪貼施工總體進度提前約12、使鋪貼施工總體進度提前約810天、材料損耗天、材料損耗大大大減少大減少、提升廢磚利用率，提升廢磚利用率，實現實現降本增效降本增效五、五、經經驗分享4.輔助工具瓷磚點位開孔器瓷磚手推刀鋸齒抹子鋪貼輔助工具鋪貼輔助工具為保證涂料為保證涂料質量，采用質量，采用不同的工具不同的工具對墻面的陰對墻面的陰陽角，死角，陽角，死角，不同施工收不同施工收口位置進行口位置進行有效處理有效處理。五、五、經經驗分享4.輔助工具涂料輔助工具涂料輔助工具目目錄錄010203040506項目概況項目概況前期策劃前期策劃制定目標制定目標過程管控過程管控經驗分享經驗分享榮譽展示榮譽展示六、榮譽展示六、榮譽展示六、榮譽展示六、榮譽展示經過大家共同努力，經過大家共同努力，我公司能取得今天的成績我公司能取得今天的成績離不開碧離不開碧桂園集團與甲方單位的指導，今后桂園集團與甲方單位的指導，今后我公司我公司將同心同德全力以將同心同德全力以赴，為共同的目標、完美交樓，做出更大的貢獻。赴，為共同的目標、完美交樓，做出更大的貢獻。結束語結束語謝謝聆聽！