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1、 土建、機電毛坯移交樣板打造指引項目名稱： 海南XX精裝修項目 2018年12月前 言1. 目 的 隨著市場環境變化，精裝住宅產品成為市場必然選擇，小業主對質量要求也不斷提高。而精裝產品實施階段，由于多專業穿插，材料部品多樣復雜、質量通病點多、工業化程度低等特性，在界面劃分、場地移交、隱蔽工程、通病防止、工藝做法、細部收口等方面需要清晰理清。因快速發展帶來的供方合作單位的來源多元化，存在勞務施工班組施工水平良莠不齊現象，施工一線作業人員操作不規范，技能水平不高，采取口頭、文字等方式進行技術交底和崗前培訓往往不能達到應有的效果；同時，也由于多數施工現場未按一定程序和要求制作用于指導施工實物質量樣2、板，使得技術交底、崗前培訓、質量檢查、質量驗收等方面都缺乏統一直觀的判定尺度，同時因界面不清、推諉扯皮等問題對精裝施工的成本、工期、進度影響巨大。 為解決這一問題，所有在建項目必須推行工程質量樣板引路，包括：土建、機電毛坯移交樣板，精裝放線樣板、工藝工法及隱蔽工程樣板、精裝交付樣板。使之成為工程施工質量管理的一項工作制度，本土建、機電毛坯移交樣板指引即根據工程實際和樣板引路工作方案制作實物質量樣板，配上反映相應工序等方面的現場照片、文字說明，使技術交底和崗前培訓內容比較直觀、清晰，易于了解掌握，同時也提供了直觀的質量檢查和質量驗收的判定尺度，明確合作各方的工藝工法要求，質量驗收標準，規范操作流3、程，過程控制要點等問題，消除工程質量通病，有效地促進工程施工質量整體水平提高。2. 實施要求 組織要求：由項目公司工程部依據本辦法及項目特點編制工藝樣板區實施方案并上報，由集團（區域）工程管理部門批準實施后按專項計劃時間節點完成相關樣板工作。 評審要求：樣板施工完成后7天內，由項目公司工程部組織項目公司、成本中心、設計中心、工程管理中心相關人員進行評審。結果應用：在要求時間內完成合格的工藝工法樣板，并經評審通過的方可進入批量施工環節。未完成工藝工法樣板或評審不合格的不得進入批量施工。目 錄前 言- 2 -需要做施工樣板的分項工程- 4 -一、 準備工作：- 5 -1. 樓層選定- 5 -2. 4、準備要求- 5 -3. 彈出土建標高控制線，房間中軸線- 7 -4. 數據上墻- 7 -5. 室內機電彈線放樣- 8 -6. 安排毛坯樣板施工- 8 -二、 各工藝樣板制作示意、要求及技術標準詳細- 8 -1. 砌體結構工程- 8 -2. 抹灰工程- 10 -3. 廚衛、陽臺、管道根部一次防水工程- 14 -5. 陽臺欄桿安裝工程- 19 -6. 水電安裝工程- 20 -7. 公區樣板工程- 23 -需要做施工樣板的分項工程 土建及機電分包毛坯樣板制作部位專業制作要求驗收內容室內土建控制線放線彈出土建標高控制線梁頂面標高復核天花混凝土平整度, 標高偏差彈出房間中軸線、墻體定位線軸線偏差隔墻、砌5、筑工程： 所有門窗洞口尺寸上墻門窗洞預留尺寸、標高偏差抹灰工程：所有抹灰基層工藝展示（掛網、抹灰、防空鼓、墻角加固、門窗邊角加固）按規定工藝（附圖）其它部位全部抹灰完成：垂直度；平整度；高低差：基層空鼓：外墻孔洞預留空調位置示意及孔洞：復核預留尺寸熱水器、排氣扇預留位置及孔洞：煤氣表位置及進氣管孔洞成品（排煙、排氣、通風、排污、上下水包管）管道安裝 廚衛防滲水：管根從結構面開始到完成面300以上，澆筑混凝土反坎；基層抹灰防止空鼓開裂措施復核工藝要求土建專業分包：機電/強弱電開關、插座預埋；強弱電箱、電線管、門禁底盒等，墻地面暗敷管道必須做好明顯標識所有開關、插座底盒安裝完成；所有穿線管預留預埋6、完成，引線的通暢檢查所有機電專業工藝展示按規定工藝（附圖）土建專業分包：給排水給排水水管安裝；穿樓板套管及管根封堵；給水打壓；排水通球衛生間2：展示1次防水、所有管根、管道連接、出墻厚度、墻面基層處理工藝廚房、衛生間給排水管按裝飾圖設計位置要求安裝完成，管道固定；不能封閉定位、預留出墻厚度；成品煙道安裝：管根從結構面開始到完成面300mm以上，澆筑混凝土反坎；再安裝成品煙道，安裝工藝保留一段衛生間“水管開槽防滲漏、防空鼓工藝做法剖層圖”； 門洞口反坎按規定工藝（附圖）土建專業分包：入戶門框安裝廚房 給水、排氣、燃氣等管線安裝復核位置鋁合金窗框工程 按工藝標準安裝成品鋁合金框，反映固定方式，框縫7、填塞，抹灰面收口，詳見工藝附圖附圖鋁合金推拉門安裝按工藝標準安裝成品鋁合金框，反映固定方式，框縫填塞，抹灰面收口，詳見工藝附圖附圖陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿； 檢查穩定性、高度、連接方式公區土建放線復核彈出標高控制線軸線位置復核天花梁位復核全部完成，彈出軸線控制線軸線偏差抹灰工程：其它部位全部抹灰完成：檢查空鼓、垂直度、平整度土建專業分包：電梯口止水坎按規定工藝（附圖）頂面機電、消防管道定位安裝復核是否預留裝飾面尺寸，復核安裝位置頂棚、墻面設備末端定位放線管井、消防門安裝一、 準備工作：1. 每期樓面結構施工至第5層，在第2、3、4層任選一層，完成該樓層各戶型的二次砌筑；2. 要求：層間止水完8、成l 煙道止水:在止水層施工反坎蓋板釘死止水l 廚衛間、陽臺預留洞：在止水層完成排水管安裝直接將水排出l 放線孔、傳料孔：在止水層施工反坎蓋板止水，移交裝修時澆灌封閉l 水井預留口：在止水層完成排水管安裝直接將水排出l 泵管洞：在止水層施工反坎確保水沿泵管周邊流下l 樓梯間：及時塞縫固定，兩側打膠，中間縫截水槽排至止水層公共部位l 電梯井：電梯井硬封閉離墻5cm距離，保證水能流下去3. 彈出土建標高控制線，房間中軸線，墻體定位；室內1米水平線4. 門窗洞尺寸，天花標高偏差，墻面平整度、垂直度，地面標高數據上墻；數據上墻5. 根據裝飾施工圖紙定位，對水、電、暖通、氣（開關、插座、強弱電箱、預留電9、線管、預埋水管等）安裝工程的布管、及準確定位點在墻地面上以色筆標出，所有預留套管、穿墻洞口、機電設備布置位置示意在墻地面、天花上以色筆標出；開關插座點位6. 工程技術部對所有定位、尺寸進行復核確認后開始安排毛坯樣板施工。二、 各工藝樣板制作示意、要求及技術標準詳細1. 砌體結構工程l 彈線內容：彈出所有標高、軸線控制線、控制線。標高線、軸線l 檢查內容：頂面、地面標高復核，頂面標高差8mm；軸線位置復核：施工單位進行軸線放線，監理工程師全數復核，軸線偏差5mm，保證房間、過道等空間方正，嚴禁出現大小頭。標高軸線復核標高軸線復核l 所有門窗洞口尺寸上墻，嚴格按精裝設計圖紙的要求控制門窗洞口尺寸允10、許偏差【0mm10mm】。小于30cm的墻垛，應全部改用實心磚砌，或支模澆注鋼筋砼；門窗洞尺寸復核2. 抹灰工程l 檢查內容：細部抹灰質量的控制。注意檢查房間內進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、嚴格按照控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸，墻體內預埋管線開槽的處理（防開裂）、陽角護角的做法、陰陽角的順直美觀、空調預留孔位置、開關插座等暗盒位置，熱水器、排氣扇位置及預留孔洞、燃氣表位置及進氣管孔洞。抹灰砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑。抹灰砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑。l 抹灰基層處理樣板制作示意：抹灰前：混凝土表面鑿毛或拉毛l 抹灰防空鼓開裂做法樣板：抹灰前，不同材質基體交界處（剪力墻、柱、11、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網進行補強l 預埋管、線槽開槽工藝要求：必須用1:2.5水泥砂漿分兩次掛網抹壓密實；對有三根以上預埋管線的線槽，用C20細石砼灌實后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網片（管槽兩側各壓150cm寬）抹灰。l 配電箱、消防箱體背后空間尺寸小于4cm的采用水泥砂漿掛鍍鋅鋼網分層抹灰；箱體背后空間尺寸4-10cm，用C20細石砼支模澆灌嚴實后，再滿鋪掛鍍鋅鋼絲網片抹灰；當箱體背后空間尺寸10cm，可用磚補砌后，掛鍍鋅鋼絲網片分層抹灰。寬度超過300mm的洞口上部，應設置過梁。防止上部墻體荷載施加在電箱上，導致電箱變形l 門窗洞邊加強；室內門窗洞口陽角，抹灰前必須先用1：2水泥砂漿做護角，12、護角每邊寬度不小于50，且大于1.8米高。陰陽角順直美觀l 孔洞預留：燃氣、煙井、排氣扇、空調等位置定位示意及孔洞開孔樣板空調孔預留煙道孔預留排氣扇孔預留燃氣管孔預留l 抹灰工藝展示：要求各面色澤基本一致、 陰陽角方正小于4；墻面垂直度、平整度均小于3；無空鼓、龜裂、水平裂縫；無修補疤疾，細拉毛面。3. 廚衛、陽臺、管道根部（安裝工程：排煙、排氣、通風、排污、上下水包管）一次防水工程l 廚衛防水控制要點 基層找坡，坡度應2%。 屋面鋪設保溫板時不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。 出地面管根、墻角、通風管道、煙道等處找平層均應做成80100 的圓弧，并應做好防水附加層。 所有墻地面布管開13、槽，必須在槽內先做防水、布管固定，抹灰壓實。再統一做防水，嚴禁在防水層施工完成后再次開槽，破壞防水層。 防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度30mm，48小時無滲漏為合格 防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施工。 基層處理及施工環境要求?；鶎右笃秸?、干燥、清潔。不宜在5以下施工防水層。 按設計要求施工做好防水層上返。廚房、衛生間、陽臺防水上返高度高出樓地面300mm，衛生間濕區墻面用水泥基防水涂料做至1800高度。 成品管道根部，需做混凝土反坎，高度不低于裝修完成面300mm。廚衛、陽臺、淋浴屏安裝處、門洞口均需要做混凝土止水反坎，反坎上預留管線套管，防水封堵完成，做法同穿墻管根。14、圓弧角施工反坎預留管線套管廚衛門洞口反坎管道開槽槽內先做防水管道根部止水反坎淋浴區止水反坎陽臺反坎施工l 管道根部防水控制要點： 每層管道須設豎向支承措施，防止管道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。 成品管道根部，需做混凝土反坎，高度不低于裝修完成面300mm。與樓面起150mm范圍內在抹灰前作防水處理。 管道與墻面及天花板相交處，應先掛鍍鋅鋼絲網再進行抹灰，防止抹灰層空鼓、開裂。管道根部防水管道反水坎防水管道與墻面交接處掛鍍鋅鋼絲網4. 鋁合金（塑鋼）門窗工程安裝質量控制l 安裝的正、側面垂直度須符合規范要求；鋁合金和墻體固定牢固，固定連接片的材質、間距須符合設計與規范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符15、合設計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴密、光滑順直，確保良好的觀感效果。l 鋁合金門窗的塞縫：鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護膜（可見光面上的保護膜須保持完好）。臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽臺鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。其余邊框與洞口的間隙，應采用彈性閉口發泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封膠。l 外窗臺必須向外找坡，坡度6%，門窗框安裝前，必須先對洞口進行檢查，應保證門窗框同預留洞口間距2-3cm內。l 門窗框四周內、洞口外墻面防水砂漿抹灰層必須壓框35mm。防止門窗框周邊的滲漏。外窗臺坡度樣16、板水泥砂漿壓框5. 陽臺欄桿安裝工程l 安裝質量控制。要求安裝點穩定，不能搖晃，正、側面的垂直度均需滿足規范要求，弧線欄桿的弧度須順滑，從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度，成品保護，安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止交叉施工時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。成品保護6. 水電安裝工程l 基礎底板開始施工后，水電專業同步進行管線各類孔洞的預埋、預留工作。l 在澆筑混凝土時，隨時檢查水電管、暗盒的預埋位置和設計是否有偏差，必須協調好水電安裝（預埋）位置和裝修設計圖相適應，并及時糾偏。l 安裝質量控制。l 按精裝修設計要求和樣板房的標準準確合理地確定水電管、線盒、預埋件的安裝位置、17、出墻面位置。 l 安裝線管前在砌體墻體上應用機械開槽，線管內要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標識。衛生間墻面水電管線安裝，嚴禁在防水層施工后開槽打洞。l 外墻立管及天面管道的支撐管碼應在土建防水施工前進行。l 陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。l 給水管隱蔽前應做水壓試驗，排水管隱蔽前應做閉水、通球試驗。l 成品保護。做好現澆板內線管接頭的密封和預留線盒封堵，樓面向上預留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管?；炷劣不螅诘孛婊驂γ鏄顺鲱A埋管的走向，防止裝修施工中破壞預埋的線管給排水、電器底盒預埋安裝工藝樣板抹灰墻面：18、開關插座、暗盒、電箱等位置預留正確，底盒外口與抹會面平齊廚衛瓷磚墻面：開關插座、暗盒、電箱、給水等位置預留正確，底盒或彎頭外口低于完成面5-8mm為宜；嵌入墻體、地面的水管預埋前槽內應進行防水處理并用水泥砂漿保護，其厚度應符合下列要求：墻內冷水管不小于10mm 、熱水管不小于15mm ，嵌入地面的管道不小于10mm 。冷熱水管安裝應左熱右冷衛生間同層排水做法衛生間異層排水做法合理控制側排高度，并向側排找坡，保證沉箱不積水，減少沉箱滲漏隱患。合理控制側排高度，并向側排找坡，保證沉箱不積水，減少沉箱滲漏隱患。1、 樓板開孔需大于排水管管徑40mm60mm，孔壁需進行鑿毛處理。需用專用模具支撐，澆搗19、需用水泥砂漿分二次以上封堵澆搗密實。 2、 地漏的排水管口標高應根據地漏型號確定，使排水管與地漏連接緊密。3、 地漏安裝時周邊的砂槳應填充密實。4、 地漏、排水管口徑需符合排水流量要求，排水管需設置盛（存）水彎。5、 地漏中心距墻陰角需要大于等于80mm7. 公區樣板工程l 彈線：裝修完成面標高線l 強弱電單位均未進場施工，土建二次結構又進入尾聲，工地障礙物少，有利于經緯儀器、水準儀等儀器放線施工（減少協調）。l 此階段是主控線、標高線移交、搶放主控線、水平線、軸線或一米的控制以土建平移出來的主線定主控線，以主控線復合總包軸線（檢查總包軸線是否與理論軸線有誤差），如有誤差，以設計公司主控線為主20、?；蛘咧匦聫椵S線，從軸距減一米，彈墻面控制線，軸線從地面用紅外線垂直水準儀移到墻面有條件。以一米水平線彈出頂面完成面線。公區放線l 頂面機電橋架、消防管道定位線橋架、消防管道放線l 頂棚、墻面設備末端定位放線l 機電末端、給排水、暖通定位：裝修前期要做的一個就是確定水電點位放線和開槽，水電點位放線是指水電布線走向的確認、標識。水電開槽一般指暗槽，需要根據放線時定好的點位、線管大小和數量等需求來操作。另外，開槽時遇到承重墻鋼筋的，勿把鋼筋切斷，可開淺槽或者繞道。在水平標高處用漆噴繪點位標識(標識符號與水平標準線平齊)。機電末端、給排水、暖通定位l 電梯門反坎樣板制作 電梯門檻石材與電梯門底框之間接口做法，可達到防水倒留效果。 門檻石寬度與門套筒子板完成面平齊。 走廊與電梯廳高差處，做100mm寬30mm高細石混凝土滿塞。電梯門反坎制作l 管井門、消防栓安裝樣板制作 管井找平層完成后，進行防火門安裝，防火門安裝要求固定牢固，開閉靈活，無門貼臉安裝的平墻防火門，門框宜突出墻體5mm 門框縫隙填塞，洞口抹灰收口- 26 -