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1、 場地移交驗收管理規定及技術標準項目名稱： 海南XX精裝修項目 2018年12月 18精裝土建、機電、精裝修場地移交驗收管理規定及技術標準如下：一、 施工樣板房場地土建移交對土建施工內容的基本要求（結合精裝內容，不包含建筑結構本身的質量驗收應該有的項目）：（1）每期工程建筑結構、機電完成。（2）項目部以界面劃分為依據，根據裝飾水電定位施工詳圖（結合裝修立面圖紙）完成：各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準確定位點預埋，開關、插座、強弱電箱、預留電線管、預埋水管等。(以界面劃分文件為準)（3）每期工程完成到地面三層以上應組織施工單位進行精裝施工樣板房所在樓層完成不少于2個相鄰戶型的場地移交樣2、板房施工，項目部牽頭組織工程技術部、項目工程部、設計部等各部門組織進行綜合會驗。 （4）項目工程部經理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續，組織大面積施工。二、 管理要求：裝修總包單位需提前現場介入，根據圖紙及合同所約定的工程范圍與土建總包對接，并進行分戶移交，并由中標單位提交問題清單和整改工程量清單，土建總包整改完成后再進行四方驗收，四方認為合格，投標方必須接收，并形成交接記錄，各方持1份；如有特殊問題經雙方協商并經甲方、監理同意后由裝修總包整改，投標單位不得以局部或個別部位土建總包處理不到位而拒絕接收，拖延工期等。如果總包在甲方、監理規定的期限內未整改或未完成整改，甲方可要求遺留質量問題由投標3、方整改，并按甲方、監理、總包確認后的整改工程量清單提交簽證單，同時認為投標方同意接收，并形成記錄，各方持一份； 土建總包或土建分包移交裝修總包后，質量責任和成品保護責任移交給裝修單位，裝修總包負責裝修期間的成品保護，并承擔因管理不當帶來的土建總包或分包單位的損失或返工及維修費用；除外墻滲漏和鋁合金門窗滲漏的責任歸屬土建總包或鋁合金單位外，移交后裝修總包有責任對房間牽頭、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、衛生間沉箱滲漏、戶內門洞口尺寸復合性等進行質量負責或二次整改；三、 土建移交裝修技術標準1. 標高控制點、軸線控制線移交要求（1）公共部分和戶內，各單位使用的標高控制點、軸線控制線移交必須一致4、。2. 防水移交基本要求（1）按照土建施工藍圖完成一次防水施工。（2）經48小時閉水試驗不出現滲漏。（3）閉水試驗、滲漏檢查時，由監理組織土建總包、裝修單位一起完成。（4）滲漏維修處理方案須經項目部、監理審核后方可實施，處理完畢后再進行48小時閉水試驗。3. 大堂、電梯廳、走道移交要求（1）天花、梁板混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm。（2）天花、梁板無開裂、蜂窩、麻面、露筋，無滲漏。（3）每塊樓板實測9個點，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單層合格率100%。（4）層高與設計值允許偏差【-15、0，10mm】。（5）各種管線底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求。（6）燈位居中，穿線完畢。（7）給水、消防、燃氣等管線安裝牢固，標識清晰。4、移交前后現場管理責任、工作界面劃分（1）現場管理責任包括：工地和棟樓出入管理、安全文明施工、成品保護、電梯使用、裝修分包管理等。（2）穿插作業裝修工程施工期間，已移交樓層套內和電梯廳室內部分現場管理由裝修總包負責，樓棟總體安全文明施工由土建總包負責。（3）工程竣工驗收完成后，裝修總包承擔現場管理責任，具體時間點由項目部確定。 （4）移交并不免除總包對工程質量的保修和相關責任，項目管理部組織監理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定，并6、形成書面文件。5.客廳、餐廳、玄關、臥室移交要求1、天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm。（1.2）無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。（1.3）實測12個點（玄關另測5個點），頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單套合格率100%。（1.4）層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。（1.5）各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求。（1.6）客廳、餐廳、玄關燈位分別居中，與天花位置無沖突，穿線完成。2、墻面、角線（2.1）抹灰墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵7、絲網。（2.2）混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。（2.3）滿墻面100%實測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率98%，且最大值5mm。（2.4）墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。（2.5）開間尺寸、柜體位置尺寸與設計值允許偏差【-5，5mm】，長/寬差值0-5mm。（2.6）陰陽角方正度0-4mm，單層合格率95%。（2.7）開關插座：底盒位置與裝修圖一致，底盒面離墻-51mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內側有保溫層，須根據保溫層厚度調整底盒高度。（2.8）強弱電箱安裝8、完好，電線布置整齊合理，電箱蓋開關正常。（2.9）空調洞：直徑D80，向外倒坡。客廳只預留一個空調洞，兩房及以上戶型預留柜機，洞口底到建筑1米線750mm（到地面200），且在踢腳線以上；一房小戶型預留分體掛機，洞口底到天花角線底的距離300-350mm。3、地面（混凝土面，瓷磚面層）（3.1）強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建 筑1米線不小于1030mm。（3.2）混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。4、戶內門洞（4.1）門洞寬允許偏差【-10，10mm】，門洞上口到建筑1米線允許偏差【-5，10mm】。（4.2）門洞墻體寬9、度允許偏差【-3，3mm】，兩側墻體寬度極差0-3mm。5、鋁合金窗（同時適用于廚房、衛生間）（5.1）型材、玻璃、五金配件完好，無劃傷，無污染，無型材變形，開關、推拉順暢。（5.2）框邊膠縫寬度8-12mm，寬度均勻，表面平整、無氣泡和流掛。（5.3）窗框正面、側面垂直度0-3mm。（5.4）兩側窗垛寬度允許偏差0-5mm，窗框到內墻面寬度極差0-4mm。（5.5）移交時，鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經拆除，移交后貼膜等成品保護由裝修單位負責。6.廚房移交要求1、廚房天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、 鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5m10、m。（1.2）無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。（1.3）實測5個點，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單套合格率100%。（1.4）層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。（1.5）各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求。（1.6）燈位預留接口與燈位對應，燃氣報警預留接口位置與報警器對應。2、廚房墻面（2.1）墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網。（2.2）混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。（2.3）滿墻面100%實測，垂直度、平整度0-311、mm，單套合格率98%，且最大值5mm。（2.4）墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。（2.5）開間尺寸與設計值允許偏差【-5，5mm】。（2.6）陰陽角方正度0-4mm，單層合格率95%。（2.7）開關插座：底盒位置與裝修圖一致，冰箱、煙機、消毒柜、電飯鍋等預留插座位置準確，符合瓷磚排版要求。 底盒面離墻-51mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。若外墻內側有保溫層，須根據保溫層厚度調整底盒高度。（2.8）冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標識清楚，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。（2.9）燃氣預留接口在臺面標高12、以上，管口凸出墻面至少50mm，方便軟管連接。（2.10）總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。3、廚房地面（3.1）強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1030mm。（3.2）混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1040-1050mm。（3.3）洗菜盆下水管出結構板面200mm，管口用膠帶紙封堵。（3.4）48小時閉水試驗無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水。（3.5）總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。4、煙道（4.1）煙道表面掛鐵絲網抹灰，無安裝管道等特殊要求，煙道外側不砌墻。（4.2）垂直度、平整度、陰陽角、外觀等要求與墻面一致。（413、.3）煙道根部按構造做法要求完成吊洞、反坎、防水。（4.4）煙道排風口、止回閥安裝完畢（穿插作業下段樓層排風口及止回閥安裝時間根據項目實際確定）。7.衛生間移交要求1、衛生間天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm。（1.2）無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。（1.3）實測5個點，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單套合格率100%。（1.4）層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。（1.5）各種管線安裝牢固、標識清晰，底標高滿足裝修天花設計標高和安裝要求。（114、.6）干區、濕區燈位分別居中，與天花位置無沖突，穿線完成。（1.7）燈位預留接口與燈位對應，排氣扇插座位置與排氣扇對應。2、衛生間墻面（2.1）墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網。（2.2）混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。（2.3）滿墻面100%實測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率98%，且最大值5mm。（2.4）墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。（2.5）開間尺寸與設計值允許偏差【-5，5mm】。（2.6）陰陽角方正度0-4mm，單層合格率95%。（2.7）開關插座：底盒位置與裝修圖一致、符合瓷15、磚排版要求，底盒面離墻-51mm，水平度不同墻面相差0-3mm、同一墻面相差0-1mm。 若外墻內側有保溫層，須根據保溫層厚度調整底盒高度。（2.8）等電位：扁鐵接入線盒，裝蓋板，蓋板表面上做出標識。（2.9）鏡前燈位置合理。（2.10）排氣扇洞：直徑D80，向外倒坡，無銹跡；洞口底標高滿足吊頂要求。（2.11）冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標識清楚，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。（2.12）淋浴、浴缸冷熱給水管口位置準確，標高與瓷磚腰線不沖突；洗臉盆、馬桶給水口位置準確。（2.13）總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。3、衛生間地面16、（混凝土面，瓷磚面層）（3.1）強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿保護完好，最高點到建筑1米線不小于1110mm（降板80）。（3.2）混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm（降板80）。（3.3）地漏管出結構板面100mm，平面位置與瓷磚排版圖相符；馬桶下水管出結構板面100mm，管中心距抹灰/結構墻面350mm；洗臉盆下水管出結構板面200mm，管口用膠帶紙封堵。（3.4）48小時閉水試驗無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水。（5） 3.總包施工的防水層無空鼓、開裂、起皮。8.陽臺、露臺、入戶花園移交要求1、陽臺天花、梁板（1.1）混凝土表面清理干17、凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防銹漆；接縫打磨平整，實測平整度0-5mm。（1.2）無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏，吊洞四周清理干凈、平整。（1.3）實測5個點，頂板水平度0-10mm，沿墻面四周彈線實測水平度0-5mm，單套合格率100%。（1.4）層高與設計值允許偏差【-10，10mm】。（1.5）滴水線順直、連續，凹槽內無污染。（1.6）燈位預留接口與燈位對應，燈位居中。2、陽臺墻面（2.1）墻面無空鼓，無開裂，無起砂，無露鐵絲網。（2.2）混凝土墻面螺桿洞封堵完成，接縫打磨平整，無開裂、蜂窩、麻面，無滲漏。鋁模第1-3層允許鋁材氧化腐蝕造成的細微麻面。（2.3）滿墻面118、00%實測，垂直度、平整度0-3mm，單套合格率98%，且最大值5mm。（2.4）墻面方正性，與控制線允許偏差0-5mm。（2.5）陽臺尺寸與設計值允許偏差【-5，5mm】。（2.6）陰陽角方正度0-4mm，單層合格率95%。（2.7）開關插座：底盒位置與裝修圖一致，與熱水器、洗衣機位置和高度對應，底盒面離墻-51mm。（2.8）冷熱給水管安裝牢固、接縫無開裂，走向位置用紅綠油漆標識清楚，管口出墻面5mm（墻面涂料裝飾），管口不允許歪斜；冷熱水管中心距離150mm。（2.9）落水管背后墻面平整，實測平整度0-5mm。3、陽臺地面（混凝土面，瓷磚面層）（3.1）強弱電等管線安裝完成，并用水泥砂漿19、保護完好，最高點到建筑1米線不小于1110mm（降板80）。（3.2）混凝土地面清理干凈，無裂縫，無滲漏，無砂漿，地面到建筑1米線1120-1130mm（降板80）。（3.3）地漏管出結構板面100mm、平面位置與瓷磚排版圖相符，洗臉盆下水管出結構板面200mm，管口用膠帶紙封堵。（3.4）落水管底部150mm高混凝土反坎。（3.5）48小時閉水試驗無滲漏，地面排水坡度順暢，不會積水。（3.6）總包施工的地漏邊防水層無空鼓、開裂、起皮。4、陽臺鋁合金推拉門、平開門（4.1）型材、玻璃、五金配件完好，無劃傷，無污染，無型材變形，開關、推拉順暢。（4.2）框邊膠縫寬度8-12mm，寬度均勻，表面平20、整、無氣泡和流掛。（4.3）門框正面、側面垂直度0-3mm。（4.4）兩側門垛寬度允許偏差0-5mm，門框到墻面（內外兩側）寬度極差0-5mm。（4.5）門底框塞縫后，外側涂刷防水涂膜、地面延展寬度200mm，框邊抹灰収平呈八字形（不抹成直角）。（4.6）移交時，鋁合金門窗貼膜、木蓋板等已經拆除，移交后貼膜等成品保護由裝修單位負責。5、陽臺欄桿（5.1）鋼材、型材、玻璃完好，無劃傷，無污染，無鋼材/型材變形。（5.2）欄桿扶手到反坎面高度符合設計和規范要求，且已經預留裝修面高度。（5.3）扶手兩端若連墻，收口須牢固、平整、美觀，且有套蓋。（5.4）反坎寬度允許偏差0-5mm，欄桿立柱到反坎內側21、寬度極差0-4mm。（5.4）移交時，欄桿包覆保護已經拆除，移交后貼膜等成品保護由裝修單位負責。9.戶型改造移交要求戶型改造，包括墻體拆改、陽臺封閉等，改造后驗收要求、移交標準與非改造區域一致，總包在改造前施工時須提前考慮改造后的驗收、移交的要求，改造施工過程的成品保護方案需專項評審。1、墻體拆改（1.1）拆除、改造前后，涉及的墻體按造后戶型的整面墻進行實測實量和移交。（1.2）新舊墻體接縫平整，無開裂。（1.3）改造后合并的房間，地面標高按整體進行實測實量和移交。2、陽臺封閉（2.1）外墻改為內墻，按照內墻標準進行實測實量和移交。（2.2）陽臺洞口按門窗洞口標準進行實測實量和移交。四、 土建22、總包、機電分包應該完成的內容還應包括：1、鋼筋混凝土結構工程（1.1）保證軸線位置的準確。（1.2）洞口尺寸的準確2、砌體、抹灰工程（2.1）軸線位置復核：施工單位進行軸線放線，監理工程師全數復核，軸線偏差5mm，保證房間、過道等空間方正，嚴禁出現大小頭。（2.2）砌筑、抹灰砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑（強度不夠、引起墻體基層開裂、空鼓的主要原因），砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規范和精裝修施工要求，墻面垂直度、平整度的允許偏差4mm。（2.3）嚴格按設計和精裝修戶內門的要求控制門窗洞口尺寸。（2.4）在不同材質基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網進行補強，防止23、該處抹灰開裂。鋼絲網的規格及質量必須符合規定。（2.5）嚴格按照設計和精裝修設計圖紙戶內門要求控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸。（2.6）細部抹灰質量的控制。注意檢查房間內進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、墻體內預埋管線開槽的處理（防開裂）、陽角護角的做法、陰陽角的順直美觀、空調預留孔位置、開關插座等暗盒位置。（2.7）水泥砂漿抹灰完成后及時用噴霧器進行人工噴水養護。（2.8）抹灰施工樣板的施工與審批。 3、成品保護做好現澆板內線管接頭的密封和預留線盒封堵，樓面向上預留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護，防止材料運輸和裝修施工時破壞24、給排水管?；炷劣不螅诘孛婊驂γ鏄顺鲱A埋管的走向，防止裝修施工中破壞預埋的線管。4、主要功能性試驗（4.1）給水管隱蔽前應做水壓試驗；（4.2）排水管隱蔽前應做好閉水試驗；（4.3）各類用電器具安裝前應完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查驗收;附件： 項目土建移交分戶交接記錄表樓棟房號驗收時間建設單位土建總包精裝修總包一室內項目序號驗收內容驗收結論復查時間及結論1墻面平整度、垂直度2房間相鄰頂棚凈高允許偏差3陰陽角方正4房間開間、進深方正5室內門洞尺寸偏差6地面平整度7衛生間（廚房、陽臺）閉水試驗8強弱電開關插座位置9給水點位與排水點位位置10給水打壓與排水通球11墻面是否空鼓及放開裂工程是否完善二公區項目1墻面平整度、垂直度2地面預留高度是否按照圖紙預留3墻面是否空鼓及放開裂工程是否完善4機電管道及消防管道施工按照圖紙預留高度5電梯門止水坎施工三安全及成品保護1護欄、防火門等成品是否完善2護欄、防火門等成品保護措施是否完善3安全施工標識處理交接驗收結論所交接項目經檢驗均符合要求，同意交接建設單位土建總包精裝修總包驗收人員： 年 月 日驗收人員年 月 日驗收人員年 月 日