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1、聯(lián)星國際商城招商政策聯(lián)星國際商城招商政策 一、聯(lián)星國際商城基本定價(jià)的指導(dǎo)性原則及依據(jù)： 1、根據(jù)龍江盈信城市廣場為核心的商圈市場走訪，商家拜訪，結(jié)合現(xiàn)有商鋪供 應(yīng)關(guān)系及市場走勢為依據(jù)。（附市場調(diào)查表） 2、以盈信城市廣場為參考標(biāo)準(zhǔn)。2-3 年市場培育期，在 2-3 年左右的時(shí)間達(dá)到 盈信目前的租金水平。第 4-5年左右與盈信持平并實(shí)現(xiàn)局部趕超。 3、貼補(bǔ)主力店，次主力店，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)穩(wěn)定，從而達(dá)到項(xiàng)目穩(wěn)定。適當(dāng)提高小鋪 單位租金水平，達(dá)到實(shí)現(xiàn)租金收入整體平衡。 4、以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目穩(wěn)健經(jīng)營為目的，使租金收益穩(wěn)步平穩(wěn)增長。 二、招商政策 1 1租賃年租賃年限限 一樓商家進(jìn)駐，統(tǒng)一簽署租賃期為一到三年，原則2、上不超過 3 年。 （大品牌，著名品牌，特殊業(yè)態(tài)旗艦店另行報(bào)批） 二樓商家進(jìn)駐，原則上不超過 5 年。但特殊業(yè)態(tài)年限另行審批。 1：超市業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)年限 815 年。 2：二期二樓美食，最長年限 5 年，標(biāo)準(zhǔn)年限 3 年。 3：二層其他主力、次主力商家，年限一般不超過 5 年。 4：潮流鋪位，最長年限 3 年，標(biāo)準(zhǔn)年限 1 年。 如租賃年限超過上限的以上須另行申請(qǐng)審批 2 2優(yōu)惠優(yōu)惠條件條件 實(shí)施免租優(yōu)惠租金優(yōu)惠雙重租賃政策 A、免租優(yōu)惠 1：自商家按租賃合同入駐時(shí)間開始計(jì)算，給予 3 個(gè)月租金全免優(yōu)惠（已 包括裝修免租期）。 2：潮流服飾區(qū)： 一次性交半年房租，免 2 個(gè)月租金；一次性交一年房3、租，免 3 個(gè)月租 金； 從正式開業(yè)日起計(jì)算；統(tǒng)一押金為 3 個(gè)月房租。 B、租金優(yōu)惠 首層統(tǒng)一以 100 元/租金計(jì)算，根據(jù)不同地段根據(jù)不同地段劃分為四區(qū)，實(shí)行不 同折扣優(yōu)惠 （見附表 1） 二層平均以 50 元/租金計(jì)算，根據(jù)不同的業(yè)態(tài)根據(jù)不同的業(yè)態(tài)分三個(gè)區(qū)，實(shí)行不同 折扣優(yōu)惠 （二層商鋪?zhàn)饨鹨砸毁M(fèi)制收取租金，即租金包含管理費(fèi)） 二層標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)二層標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)： 二期美食區(qū)：標(biāo)準(zhǔn)租金 30 元/M2 根據(jù)不同餐飲和位置，調(diào)整 5-10 元。 中型超市：標(biāo)準(zhǔn)租金 20 元/M2,根據(jù)引進(jìn)超市影響力做適當(dāng)調(diào)整 （租金范圍 18-30 元）。 一期二樓潮流服飾區(qū)：標(biāo)準(zhǔn)平均租金 80 元/M2，根據(jù)不同位置作適當(dāng)調(diào) 整 （租金范圍 70110 元）。 二期二期 3 3 樓，整體租金不低于樓，整體租金不低于 3030 元（在元（在 30304040 元浮動(dòng)）元浮動(dòng)） 塔樓租金暫塔樓租金暫不不額定，將根