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1、 商業地產招商方案商業地產招商方案 一一 正中商業廣場項目簡介正中商業廣場項目簡介 正中商業廣場位于深圳寶安中心區新湖路與新安一路交界處，是寶安第一個大型地鐵 上蓋商業物業，具有購物、餐飲、健康休閑、娛樂、培訓多種功能，是深圳大型主題濱海 購物中心，兒童和婚禮人群作為特色業態。 我們的開發目標是： 利用深圳特區對內地游客的吸引力以及寶安中心區的優勢，最大限度提升項目商業價 值，成為總體價值最高的深圳特色購物中心，不僅能夠出售到較高價格，而且能夠可持續 經營，成為深圳白領社會生活的活動中心。 酒店式公寓全部銷售，力爭銷售均價達到 6000 元，通過酒店式公寓收回整個項目投 資，保留商業物業，最適2、當時機可以整體出售。 正中商業廣場項目要實現五出：出人才 出機制 出品牌 出網絡 出思想。 通過正中商業廣場樹立正中集團品牌，實現企業可持續發展戰略目標。 面對 21 世紀商業娛樂化的大趨勢，我們不僅要在購物方面進行創新，而且要最大限 度整合娛樂傳媒資源，為娛樂業提供公共平臺，不斷與娛樂傳媒機構合作推出創新節目， 為深圳居民和游客帶來可體驗、可參與的文化娛樂節目。 根據精細化管理思想，我們制定了招商方案和初步的運營管理方案。 二二 業態規劃與商業布局業態規劃與商業布局 略 招商的過程就是落實業態方案，招商的成功標志有兩點： 1.業態組合具有競爭優勢。2.零售商付出的租金比較合理。招商直接決定了3、購物中心 未來的收益 60%以上，特別是整體出售商業物業時候，顯得更為關鍵。 三三 招商內容招商內容 正中商業廣場項目招商目標的分解與確定 招商目標 餐飲娛樂 頂層花園 景觀空中花園及專供影視拍攝的可體驗式情景劇場,電影院。 配備參與式娛 樂設施 婚禮殿堂及白領演藝中心 5 層 熱帶雨林餐廳 2000 平方米，東來順酒家 1500，2000 平方米海港城大酒樓，快 餐性質達到 2000 平方米：面點王 1000 平方旗艦店，韓國烤肉 1000 平方 ，三家 SPA 店 1500 平方米，新浩健康中心 1000 平方米 4 層 美國反斗城及室內史奴比主題娛樂場，兒童專業商店或順電家電家居專業賣場 （國美、永樂家電作為備選） 1000 平方米特色餐飲，麥當勞 3 層 JC Penny 1000 平方米特色餐飲 VA BENE 意大利餐廳 2 層 上海八百伴百貨寶安店或太平洋百貨，美國五月百貨，