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廣州商圈與百貨分析報告（3頁）.doc

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上傳人：房地****巧和... 編號：129195 2021-05-15 2頁 13.50KB

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1、廣州商圈與百貨分析廣州商圈與百貨分析天河中心商圈天河中心商圈：以持續強勢的“鐵三角”（天河城廣場、宏城廣場、廣州購書中心）為核心，天河中心商圈涵蓋了廣州市的。該商圈以大型綜合性購物中心為發展基點，目標對象超越了當地居民的小圈子，以發達的交通營造了一個面向全市、全珠江三角洲甚至更大區域的發散性商業環境。其輻射圈則走 “受眾細分”路線：石牌崗頂面向青少年電腦愛好者；廣客隆和美居中心則為專業化的家居市場，主要面對二三十歲的置業人士；時代廣場及中泰國際廣場時代廣場及中泰國際廣場則走中高檔白領路線則走中高檔白領路線，附近的高檔寫字樓為他們提供了有力的人流支持。最近該商圈的焦點可謂是中泰國際2、廣場，占據火車、地鐵、公交車和“輕軌”總站的“地利”，擁有中信廣場、大都會廣場等成熟寫字樓白領一族的“人和”，再加上強勁的廣告攻勢，引起了不少投資者的興趣。但由于火車東站的改建工程尚未完成，當地人流成份較為復雜，因此其前景有待觀望。北京路商圈北京路商圈：作為廣州市的傳統商業重地，北京路在一再改革創新中不斷散發旺盛的商機：從舊式國營百貨商場相繼把賣場租給新興服飾連鎖店，到實行全天候步行街制度，又成為廣州“三年一中變”重點工程，北京路可稱為一個 “不老的傳說”。北京路以街鋪唱主角，匯集港澳甚至世界名牌專賣店，再有 “廣百”、“新大新”在兩頭壓陣，其消費檔次可及中高檔，商鋪的租金也達到3、了“天價”。步行街為人們營造了相當悠閑的購物環境，同時也對消費能力強大的“有車一族”造成了很大的不便，幸運的是地鐵一號線能夠承擔起為北京路商圈吞吐巨大人流的責任。近來引人矚目的廣百新翼打破了北京路商鋪 “只租不售”的慣例，同時其商鋪的定位也體現了時尚化、青年化、小型化的思路，相信成果會相當不俗。中山六路商圈中山六路商圈：中山六路商鋪一直走的是中低檔、行業化的路線，中六電腦城、將軍東電器城、和潤電器舊貨交易市場、陶街等一度是該商圈的代表。中旅商業城、康王商業城這兩個重量級綜合購物中心落戶當地后，很快就取得了強勢地位。中旅商業城負二層連接地鐵的公園前站，以面向青少年的時尚小店為主；負一層為實力雄厚的百佳超市，以適宜的價格吸引大批市民前往采購生活用品；一至四層則為名牌專賣店的天下，主攻白領一族。三種風格瞄準了三個消費力強的群體，中旅商業城有著自己明確的定位。而該商圈的整體定位

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