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1、番禺區商鋪市場分析番禺區商鋪市場分析 番禺區是廣州市的新區，轄南沙經濟技術開發區、蓮花山保稅加工區及 20 個鎮，規劃 中心城區 263平方公里，包括市橋、石基、沙灣、鐘村、大石 5 個鎮的行政區域。 番禺區近年的房地產成交占據廣州樓市的半壁江山，番禺區的商鋪成交量排在廣州市的 第一位，在城市規劃中，廣州市已確定番禺為“南拓”的中心區，廣州市新火車站選址石 壁、廣州市大學城落戶新造番禺區的商業前景非常看好，而番禺區高速的經濟發展亦促 使其商貿活動持續旺盛，從八、九十年代紅火的易發廣場至現在規模巨大的萬博中心，再到 未來計劃興建的漢溪商業中心，番禺區的商業格局已有了質的飛躍，隨著華南板塊住宅組團2、 不斷擴張及完善、華南板塊居住人口急劇增加，對小區商業配套要求亦不斷升級，區內不同 區域的點狀、環狀及線狀商圈正逐漸形成。 （一）分布特征（一）分布特征 縱觀目前番禺區內已形成一定規模的商業網點，區內的商業配套分布呈現較強的地域 性，根據其地理位置可分為市橋板塊、大石洛溪板塊、華南板塊。板塊內的迎賓路沿線及大市橋板塊、大石洛溪板塊、華南板塊。板塊內的迎賓路沿線及大 石現已形成大規模、高檔次專業市場石現已形成大規模、高檔次專業市場，市橋板塊、洛溪板塊及華南板塊則以商業街及購物中市橋板塊、洛溪板塊及華南板塊則以商業街及購物中 心為主，華南板塊各大樓盤均有規模較大的小區商業配套。心為主，華南板塊各大3、樓盤均有規模較大的小區商業配套。 市橋板塊市橋板塊 市橋是番禺區府所在，亦是區內商業活動最活躍的區域，其商業設施的發展經歷了較長 的歷史，因而亦形成了各具特色的商業街及購物商場。其中大北路和繁華路是市橋最繁華的 商業街，兩條街上名店云集、行人如鯽，分布有一些較大的服裝連鎖店及大型購物中心及特 色商場，如友誼中心、名店城、禺山商場、流行大本營等，大北路類似廣州市的“北京 路”，清河路、光明路、禺山大道、長堤路、平康路、環城路縱橫交錯，相互編織成交通 “黃金網絡”及商業黃金圈。而隨著地鐵三號線建設步伐的加快，地鐵商圈概念商鋪正逐漸 形成。 洛溪大石板塊洛溪大石板塊 洛溪板塊的商業設施隨著洛溪板塊大盤的不斷成熟而完善，“洛溪第一盤”洛溪新城開 發至今已有十多年的時間。洛溪板塊內的大盤為數不少，如麗江花園、洛溪新城、洛濤居、 華苑明珠、廣州奧園等等，板塊內常住人口亦以幾何級數擴張，現時洛溪板塊商業