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1、 中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場調(diào)查報告 一、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)概況 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)位于中山市南部，毗鄰珠海，105 國道貫穿全鎮(zhèn)，轄 12 個村委會，2 個社區(qū)居 委會，北望五桂山，南與珠海市接壤，轄區(qū)面積 96 平方公里。據(jù) 2010 年第六次全國 人口普查，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)總?cè)丝?200316 人，其中戶籍人口 40151 人，非戶籍人口 160165 人。經(jīng)濟(jì)實力在全市 24個鎮(zhèn)區(qū)中排名第 6。 二、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈概況 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口數(shù)量不多，服裝品牌經(jīng)營商家數(shù)量較少，整體經(jīng)營環(huán)境較為寬松。 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體面積不大，城區(qū)面積較小，城市中心區(qū)域非常集中。主要商業(yè)街區(qū)為文昌東 路、文昌中路。三鄉(xiāng)鎮(zhèn)市中心人流聚集地在文昌東路與文昌中路2、交匯十字路口。該十字路 由麥當(dāng)勞和肯德基各占據(jù)一角，是人流高度集中區(qū)域。 文昌東路、文昌中路集中了三鄉(xiāng)鎮(zhèn)上絕大部份服裝品牌，是當(dāng)?shù)刂饕纳虡I(yè)街道。同是此 街道為當(dāng)?shù)亟煌ㄖ鞲傻溃肆骱蛙嚵骶薮螅峙陨啼伻肆鳂O旺。 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)無專業(yè)步行街，無高檔百貨商場。主要的商場及超市都分布在文昌東路及文昌中路 兩旁。當(dāng)?shù)刂饕某杏校阂技右汲小⒑Ｍò儇洺小⑿藕统小?主要的百貨商場為：海通百貨。 當(dāng)?shù)亟?jīng)營最好的超市是壹加壹超市，地處文昌東路十字路口，五層樓，是當(dāng)?shù)刈畲蟮馁徫?超市，超市附帶有部份百貨部份，已低檔產(chǎn)品為主，人流巨大。信和超市距離壹加壹超市 三十米左右，地理位置不錯，經(jīng)營面積較小，整體定位于生活超3、市，整體經(jīng)營業(yè)績一般。 海通百貨超市為于海通百貨三樓，主要經(jīng)營日常生活用品，超市人氣不錯，人流較大。 海通百貨是當(dāng)?shù)匚ㄒ患椰F(xiàn)代化百貨商場，開業(yè)于 2009 年，位于文昌東路附街內(nèi)街，距市 中心最繁華十字路口約一百米左右，從十字路口區(qū)無法直接看到海通百貨大樓，地理位置 有一定局限。因當(dāng)?shù)責(zé)o期它百貨商場可以競爭，海通百貨連接文昌東路出口多達(dá)五個，海 通百貨經(jīng)過幾年時間的陪育，人氣提升較快，現(xiàn)階段人流較旺。 海通百貨的定位是中低檔消費水平。海通百貨已收取租金的方式來運作，商場統(tǒng)一物 業(yè)管理，商家自住經(jīng)營，共四層經(jīng)營面積。一樓、二樓、四樓為服裝賣場，三樓為生活超 市。一樓有四個臨街店鋪，四樓為服裝超市。目前正在海通百貨經(jīng)營的服裝類型以女裝為 主導(dǎo)，休閑裝、男裝、運動裝為輔助模式運作。海通百貨內(nèi)女裝全部為中低檔女裝產(chǎn)品， 以小品牌及散貨居多 海通百貨客流中很大一部份是海通超市導(dǎo)入的，整個百貨公司消費