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1、番禺番禺區(qū)區(qū)市橋商圈市橋商圈商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查調(diào)查報(bào)告報(bào)告 （一）項(xiàng)目名稱：大潤發(fā)（一）項(xiàng)目名稱：大潤發(fā) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：番禺區(qū)橋南路 建筑面積建筑面積：50000 平方米 主力店大潤發(fā)超市建筑面積主力店大潤發(fā)超市建筑面積：40000 平方米，處于商場二，三樓。三 樓為百貨類，二樓為肉食類，海鮮類為主。 主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)：地上五層，地下一層 大潤發(fā)番禺店，2009 年 9 月 8 日開業(yè)。經(jīng)營品類項(xiàng)約 30000 余個(gè)。二三 層為超市，一層獨(dú)立鋪，負(fù)一層和四/五層為停車場，擁有 400 個(gè)車位。 大潤發(fā)購物中心大潤發(fā)購物中心： 樓層 業(yè)態(tài) 租金 1 樓 獨(dú)立商鋪 周大福、阿迪達(dá)斯、耐克、肯2、德基、蘋果休閑服等 按使用面積算： 300 元/平方左右，只有不 到五成的使用率， 即 150 元/平方左右 租約 3-5 年 2 樓 超市 大潤發(fā)超市生鮮、食品等 自己經(jīng)營 3 樓 超市 大潤發(fā)超市衣服、日常用品等 自己經(jīng)營 4 樓 室內(nèi)停車場 停車場 5 樓 室外停車場 停車場 商鋪?zhàn)饨鹦畔⑸啼佔(zhàn)饨鹦畔ⅲ?使用面積 （M 2） 層數(shù) 租金（M2) 押金 進(jìn)場費(fèi) 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 免租期 裝修期 實(shí)用率（%） 40 一 300 12500*2 無 無 3 個(gè)月 不超過 5 天 43 主力商家品牌主力商家品牌： （二）項(xiàng)目名稱：哈街（二）項(xiàng)目名稱：哈街 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：番禺區(qū)橋南路 占地面積占地面積：3、3.8 萬平方米 商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模：約 5 萬平方米 主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)：商業(yè)街長約 700 米，由八大主體建筑構(gòu)成、首層樓高 7 米，二、三層樓高 3.8 米，停車位約 350 個(gè)。 哈街作為“一站式無國界餐飲娛樂主題商街”，將打造集購物、美食、娛 樂、休閑、辦公、商務(wù)、旅游、運(yùn)動(dòng)等八大功能于一體。周邊配套有：麥當(dāng) 勞、大潤發(fā)購物中心、豪悅酒店、蘇寧電器、橋南街街道辦、南效村委、華薈 南景園、華景新城、海倫堡花園、御苑等等，處于海倫堡花園裙樓下，所在區(qū) 域?qū)儆诜墒斓暮勒瑓^(qū)集散地。 所在區(qū)位：所在區(qū)位： 現(xiàn)狀：現(xiàn)狀： 業(yè)態(tài)分布：業(yè)態(tài)分布： 招商招商情況情況：該商業(yè)街的使用率均為八成五該商業(yè)街的使用率均為八成五 樓棟 業(yè)態(tài) 首層租金 1 棟 首層為快餐式經(jīng)營商戶，二、三層 soho 辦公 首層 7M 高，120-150 元/ 平方米/月，租期 3-5 年 2 棟 首層品牌零售、果茶飲品店，