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1、黃沙“黃金廣場”項目定位黃沙“黃金廣場”項目定位 一、一、項目概況項目概況 項目名稱：項目名稱：（XXX 進(jìn)口食材貿(mào)易港）具體待定； 項目地理位置：項目地理位置：位于黃沙水產(chǎn)批發(fā)商圈的核心位置，與黃沙海鮮批發(fā)市場和廣 州南站水產(chǎn)交易中心左右相鄰，交通四通八達(dá)。目前黃沙商圈 年交易額超過了 72 億元，銷售輻射到日本、挪威、俄羅斯等 20 多個國家和地區(qū)； 項目經(jīng)營面積：項目經(jīng)營面積：黃金廣場總高 31 層，附帶三層地下停車場，本項目由 1-6 層的 商用物業(yè)構(gòu)成，目前在經(jīng)營的為首層部分商鋪； 現(xiàn)有現(xiàn)有經(jīng)營經(jīng)營業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)：現(xiàn)時首層以凍品、洋酒、海鮮醬料及餐飲醬料批發(fā)為主；2-6 層未投入使用； 二2、二、項目項目市場功能市場功能分析分析 2.12.1、優(yōu)勢及市場機(jī)會、優(yōu)勢及市場機(jī)會 2.1.12.1.1、商業(yè)氣氛濃郁、商業(yè)氣氛濃郁 A A、黃沙水產(chǎn)批發(fā)市場及周邊是目前國內(nèi)年交易額最大、海鮮批發(fā)種類最齊全的 國家級水產(chǎn)綜合類批發(fā)采購商圈，年交易量達(dá)到 25 萬噸以上，交易額超過 了超過 72 億元，銷售輻射到日本、挪威、俄羅斯等 20 多個國家和地區(qū)。此 商圈長期經(jīng)營國內(nèi)外主營水產(chǎn)、冰鮮、配套經(jīng)營凍品和餐飲醬料海味干貨批 發(fā)，區(qū)內(nèi)商業(yè)氣氛極其濃厚。 B B、黃沙水產(chǎn)批發(fā)商圈分別由粵恒豐水產(chǎn)市場、國信投資公司，黃金廣場食中寶 市場、煤建公司和南站水產(chǎn)市場等 5 個項目所組成，各項目之間雖有競3、爭, 但差異化產(chǎn)品思路也使各項目客戶群有所不同。除黃金廣場食中寶市場經(jīng)營 凍肉、副食品、干貨外，其余四個項目均以經(jīng)營海鮮、水產(chǎn)、海鮮酒樓為主 體構(gòu)成，各專業(yè)市場互相依存，共贏共利，形成一個龐大的以水產(chǎn)為主的商 圈 2.1.22.1.2、交通便利、交通便利 位處廣州西關(guān)黃沙大道，雄踞都會繁華中樞，擁有成熟交通網(wǎng)絡(luò)，連接地 鐵一號及六號線交匯處，往返廣州市任何區(qū)域皆極為便捷；內(nèi)環(huán)路、六二三 路、珠江大橋、珠江隧道、廣佛地鐵、如意坊及洲頭咀隧道等環(huán)圍四周，進(jìn)一 步擴(kuò)闊本項目城際交通覆蓋網(wǎng)路，四通八達(dá)，讓各商戶任意穿梭廣州周邊省 市。 2.22.2、劣勢和市場威脅劣勢和市場威脅 2.2.12.2.1、區(qū)域規(guī)劃功區(qū)域規(guī)劃功能改變的能改變的威脅威脅 從不同的媒體了解到，目前廣州市政府有意將目前黃沙水產(chǎn)商圈的各個批 發(fā)市場升級改造，但最終如何改造？如何規(guī)劃定位？都沒有一個最后的定案。 就目前所能了解到的