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1、廣州大型購物中心的經營狀況分析及啟示廣州大型購物中心的經營狀況分析及啟示 以天河城廣場、中華廣場、萬達廣場為例以天河城廣場、中華廣場、萬達廣場為例 從上世紀 90 年代末開始，伴隨著經濟的高速發展，人們生活和消費水平不斷提高，消 費的個性化時代也來臨了，消費者在購物時不僅追求方便性、多樣性、注重個人品味的需 求，同時更注重整體購買經歷的愉悅。另外，隨著政府對城市的規劃布局，城市區域功能日 益凸現，這一系列因素，催生了越來越多的購物中心，比如天河城、中華廣場等等，都屬于 業態復合度較高、規模面積較大且經營也較成功的購物中心。 本文將以天河城廣場、中華廣場、萬達廣場為例，通過對其經營狀況的分析，結2、合我市 實際情況，總結出大型購物中心在我市發展的啟示。 一、購物中心的定義及特點一、購物中心的定義及特點 （一）定義（一）定義 中國商務部對購物中心的定義為： 多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一 個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至 數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身 休閑等。 （二）特點（二）特點 購物中心的本質特點是統一管理和分散經驗的管理方式： 1.管理者對購物中心實行統一的集中管理，產權統一。 2.購物中心的日常運行、保安、清潔、維修、進貨和促銷活動等都是有組織地進行，公 共空間實行統一3、管理，供所有的零售商與購物者共享。 3.經營者不參與管理，定期向管理者交納管理費用。而所有者與管理者不參與經營，租 金收入和經營狀況并無直接關系。 二、廣州大型購物中心的發展及經營狀況二、廣州大型購物中心的發展及經營狀況 我國商業發展一直滯后，一直到年代后期，零售業與批發業發生劇烈變革，傳統百 貨公司在競爭中紛紛慘敗，超級市場開始登上舞臺。而購物中心就在年代中期開始引入 國內，廣州的天河城廣場則是我國最早的購物中心。 （一）天河城廣場（一）天河城廣場 20 多年來，廣州作為珠江三角洲的區域中心城市，一直領改革開放和經濟發展的風氣 之先。作為商業競爭進入經濟壟斷、資本高度集中的綜合產物超大型購物中心也最早在 廣州出現。早在 1996 年，中國最早的購物中心天河城就已投入使用，使廣州的消費者 通過它最早體驗了超大型購物中心所帶來的新的購物、消費和生活方式。 1. 項目概況 天河城(TEEMAL