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廣州芳村茶葉批發市場策劃定位案(5頁)
廣州芳村茶葉批發市場策劃定位案(5頁).doc
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地產前期
上傳人:房地****巧和... 編號:129320 2021-05-15 5頁 32.50KB

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1、芳村茶葉批發市場策劃定位案芳村茶葉批發市場策劃定位案 一、項目條件 項目位置:項目位于廣州市芳村區芳村大道中,傳統茶葉批發市場集中地,區域內擁有近 千家經營多年的茶葉商戶。 項目占地:約 5.6萬平方米。 首期開發面積:約 1.5萬 項目地塊特點:位于芳村區主干道旁,呈規則的長方形,由于其原功能為工業用地,總占 地面積大,現有建筑物不多,因而項目擁有較廣闊的規劃設計空間,具打造區域大型代表 性茶葉批發市場的優越條件。 二、茶葉市場板塊競爭分析 1.芳村茶葉市場板塊確定 目前廣州茶葉批發市場已形成的市場板塊主要有兩個; 1.1板塊一;以芳村大道中南方茶葉市場為核心的洞企石路板塊。主要有: 南方茶2、葉中心館及其周邊裙樓商鋪 南方茶葉市場周轉鋪 洞企石路臨街商鋪 1.2板塊二;沿芳村大道兩側呈帶狀分布的批發市場和臨街商鋪板塊。主要有: 錦桂茶葉批發市場 錦桂商業中心 三一茶葉批發中心 廣發大廈 宏天大廈 路面零散街鋪 2.芳村茶葉市場板塊形成及板塊分析 2.1 從芳村茶葉市場兩個板塊的分布來分析,由于區域茶葉市場是由洞企石路零散自發 經營商戶不斷壯大而形成的,區域內的經營商家經營資源深厚,經營狀況穩定,目標 客源廣,因而即使芳村大道不斷涌現新的專業市場或商鋪,始終也未能替代其核心地 位。 2.2 由于洞企石路一帶是自發形成的批發市場區域,因而其經營環境及物流空間都受到 限制。南方茶葉市場中3、心館的建成,雖然在經營檔次上得到提高,但外部環境的不可 逆轉性,使其區域整體競爭優勢難以進一步提高。 2.3 隨著芳村區域城市改造的實施,芳村大道的改建完成,使區域的物流條件得到根本 改善。在洞企石路區域的茶葉市場經營空間已趨于飽和狀態,各方投資沿芳村大道興 建了不少茶葉批發市場,但終因其項目規劃建設策略未能超越一般專業市場的模式, 使經營商家利益得不到提升,故未能得到廣大經營商家的認可,因而在商鋪租金水平 及經營狀況等方面與洞企石路板塊有相當的距離。 三、項目 SWOT 分析 1.項目優勢(S) 1.1 地理位置優勢:位處芳村區主干道芳村大道邊,與全國最大的茶葉及相關產品分銷中心 相連。 1.2 交通便利優勢:芳村大道為雙向六車道,是連接廣州“西聯”發展策略的中心點,周邊 有地鐵站、長途汽車總站等,物流空間廣闊。 1.3 基礎設施配套優勢:項目作為全新規劃的新型批發市場,市場相關的配套設
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