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1、廣州“南站商圈”發展前景分析廣州“南站商圈”發展前景分析 一、廣州南站商圈的出現 2010 年 1 月 30 日，伴隨著春運的開始，廣州南站正式啟用，強大的輻射帶動效應開始延 伸到周邊地區，甚至跨越了界限，不斷凝聚廣佛的商業力量。一個新商圈出現需要有三個 必備條件：一是政府商業規劃資源投入;二是商業企業積極進駐;三是消費人流聚集流入。 只有這三個條件都得到滿足，新的商圈才能生存和發展。隨著廣州南站這個亞洲最大的鐵 路樞紐正式通車，廣州南站地區就已經從交通樞紐升級為新城區，政府的重新規劃、商企 的紛紛進駐、人流的不斷匯聚，廣州南站商圈的形成就水到渠成了。我們暫且稱之為初級 “南站商圈”，商圈的出2、現是大勢所趨，只待騰飛。 二、南站商圈的重新規劃版圖 廣州南站是全國四大鐵路客運中心之一，根據規劃，將有 10 條鐵路和軌道線路在此匯集， 通過南站實現軌道交通的無縫銜接，將有力促進廣佛同城化進程。因此，新客站周邊地區 的規劃，被列入了五大廣佛同城先行地區之一（還包括芳村桂城、空港、金沙洲、五沙四 個地區），率先進行規劃對接。據廣州市規劃局相關負責人介紹，目前南站地區的規劃， 包括南站地區約 36 平方公里的西部新城的規劃，也包括南站周邊地區的規劃，而后者的規 劃范圍面積約 310.8 平方公里，其中廣州境內 167.5 平方公里，佛山境內 143.3 平方公里。 主要包括廣州番禺區的大石街道3、鐘村街道、石壁街道和沙灣鎮，佛山南海區的三山林岳 片區，順德區的陳村鎮和北滘鎮。 廣州南站周邊地區發展的全新定位服務珠三角面向華南的綜合交通樞紐;具有嶺南山水 特色的生態型宜居新城;綜合性的旅游休閑和商貿物流基地等 南站商圈利用現有資源完全可以整合主題公園、森林公園、高爾夫球場、觀光體驗農業園 等旅游資源，配套完善度假酒店、休閑購物、特色餐飲、文化娛樂等旅游服務產業，加強 商貿、商務功能，從而利于現代專業商貿城、批發中心、大型購物中心、商務中心、會議 中心等商業的開發。 我們可以對南站商圈的新規劃進行一一解密 南站商圈定位：服務珠三角面向華南的綜合交通樞紐;具有嶺南山水特色的生態型宜居新城; 綜合性的旅游休閑和商貿物流基地。 南站商圈周邊“三圈層”結構 第一圈層：是交通服務樞紐，作為交通樞紐屬性最強的區域，將基于步行距離，以車 站為中心約 600 米半徑范圍建設交通配套和服務業，主要包括