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1、個案商業(yè)調(diào)查表個案商業(yè)調(diào)查表 商業(yè)物業(yè)名稱：天河都市廣場 項目項目 內(nèi)容內(nèi)容 項目項目 內(nèi)容內(nèi)容 商業(yè)物業(yè)地點 員村二橫路蘭庭路 區(qū)域商圈主營業(yè)態(tài) 綜合百貨 商業(yè)物業(yè)占地面積（M2） 5500 面臨街道寬度（米） 商業(yè)裙樓 樓層、面積、層高 一 3500 層 高 3.6 米 每層主營店 一樓 二樓 三樓 四樓 二 3500 百佳 百佳 三 3500 3.2 米 所 占 面 積 四 3500 6000 6000 五 3500 米 3.2 米 3.2 米 商業(yè)物業(yè)推出市場時間 04年 9月 28 日 主營店經(jīng)營范圍 一樓 二樓 三樓 四樓 中 高 檔 中 高 檔 中 高 檔 中高 檔 建筑物總層數(shù)2、（層） 地下兩層、地上五層 主營店經(jīng)營檔次 一樓 二樓 三樓 四樓 中 高 檔 中 高 檔 中 高 檔 中高 檔 商業(yè)物業(yè)總建面積（） 約 25000 主營店經(jīng)營狀況 一樓 二樓 三樓 四樓 良好 良好 良好 良好 套停車場面積（） 約 3500 臨街商鋪數(shù)量（個） 13 商鋪銷售均價（元/） 臨 街 商 鋪 規(guī) 格 （ 長 寬） 3：5 其中：臨街鋪售價（元/ ） 56000 元/ 臨 街 商 鋪 單 鋪 面 積 （） 50-60 首層售價（元/） 36000 元/ 臨街商鋪空置數(shù)量 無 二層售價（元/） / 臨街商鋪經(jīng)營范圍 時裝 三層售價（元/） / 臨街商鋪經(jīng)營特色 女士 商業(yè)物業(yè)租金3、（元/月） 臨街商鋪經(jīng)營狀況 良好 其中：臨街鋪租價（元/ 月） 250 臨街商鋪檔次 中高檔 首層租金（元/ 月） 180 商業(yè)物業(yè)手扶電梯配備數(shù)量（部）商業(yè)物業(yè)手扶電梯配備數(shù)量（部） 12 二層租金（元/月） 40 商業(yè)物業(yè)客、貨梯配備數(shù)量（部）商業(yè)物業(yè)客、貨梯配備數(shù)量（部） 4 三層租金（元/月） 40 商鋪走火通道規(guī)格及數(shù)量 商場前廣場面積 500 管理費(fèi)（元/ /月） 38 商業(yè)物業(yè)內(nèi)主通道寬度 3 米 管理公司 廣州廣電房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限 公司 交通工具 手扶梯、垂直電梯、 觀光梯 填表人： 注：針對商業(yè)物業(yè)及其經(jīng)營狀況、商鋪分區(qū)分布及輔助配套項目如銀行、郵政、物流、家政服務(wù)及其 經(jīng)營面積等作文字說明。 區(qū)域商業(yè)環(huán)境調(diào)研及分析區(qū)域商業(yè)環(huán)境調(diào)研及分析 商圈名稱：主要圍繞民生日用、社區(qū)日用百貨；由于該區(qū)處于開發(fā)改造時期，周邊居 民 素質(zhì)良莠不齊，消費(fèi)習(xí)慣有待形成，消費(fèi)力有待提高，所