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1、正佳廣場市場競爭環(huán)境及其目標(biāo)市場選擇與定位分析正佳廣場市場競爭環(huán)境及其目標(biāo)市場選擇與定位分析 天河商圈的布局 今天的廣州天河不能簡單地用“一寸土地一寸金”形容了，借著廣州 亞運會這一契機(jī)，它的商業(yè)價值及商業(yè)地位已經(jīng)影響到整個廣州甚至整個 華南市場。“得天河者得廣州，得廣州者得華南，得華南者放眼天下”，用這 句略顯張揚的措辭來形容廣州天河商圈今天的地位應(yīng)該恰如其分。 天河商圈主要是指從天河立交到崗頂這段不足兩公里的天河路兩側(cè)， 從地域上看，天河路東西走向，路北依次為廣州購書中心、維多利廣場、 天河體育中心、太古匯、還有正在建設(shè)中的萬菱匯商場，路南則有中怡時 尚、天河城、宏城廣場、正佳廣場。其中，2、天河城、正佳、太古匯的單體 商業(yè)面積均超過 10 萬平方米。再往東延伸，廣州電腦城、南方電腦城、頤 高數(shù)碼廣場、天河娛樂廣場、摩登城均已進(jìn)入成熟期；而從資本結(jié)構(gòu)來 看，外資、國有、民營、股份多元化投資逐鹿天河商圈的格局業(yè)已形成； 單從百貨業(yè)態(tài)來看，本土六大百貨悉數(shù)扎根天河路。 天河商圈是廣州乃至整個華南地區(qū)最大的商業(yè)“金礦”。主要是這里交通 發(fā)達(dá)，廣州地鐵一號、三號線在天河路交匯，城市地鐵的交通功能聚集著 城市的人流，公交線路更是密集在此相匯，成為特殊的商業(yè)資源。一到周 末眾多市民甚至珠三角的游客蜂擁而至。而從單個商圈的總面積來看，它 不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳的東門、華強(qiáng)北，還大于上海的徐家匯、淮海路3、南京 路步行街及北京的西單、王府井與 CBD 核心商業(yè)區(qū)。自信者放言：將天河 路稱為“華南第一商圈”已略感委屈，把“中國首席商圈”的頭銜落在這里也毫 不為過！天河商圈是廣州商業(yè)極其繁榮的象征。天河商圈是全國綜合 MALL、主題 MALL 最集中之地，天河商圈成了具有多種業(yè)制，囊括眾多 業(yè)種，包容各種業(yè)態(tài)的名副其實的超大型的現(xiàn)代化商圈。 一、 正佳廣場內(nèi)部商業(yè)布局 2005年 1 月 15日，定位亞洲體驗之都的正佳廣場正式開業(yè)迎賓。廣州 正佳廣場集零售、娛樂、餐飲、會展、康體、休閑、旅游、商務(wù)八大功能 于一體，能滿足消費者一站式購物需求。廣場嚴(yán)格按照餐飲 18%、娛樂 30%、零售 52%的黃金比例安排商業(yè)布局，締造了正佳廣場獨步中國的 體驗式購物形態(tài)。上千家國際國內(nèi)知名品牌同場熱買，主力店包括百貨 巨頭廣州友誼商店、百佳亞洲旗艦超市、季后風(fēng)名牌折扣店、永樂生活 家電、護(hù)理專家屈臣氏、萬寧