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1、上海南方國際購物中心招商指南一上海南方國際購物中心概況： 上海南方國際購物中心坐落于上海市奉賢區區政府所在地南橋新城，西鄰A4（莘奉金）高速公路北接南奉公路，東臨曙躍路（環城一大道）南近育秀路。總占地面積14萬，總建筑面積28萬，總投資達20億元。由香港著名設計師設計，總體規劃有五星級酒店、甲級寫字樓、服裝城、百貨主力店、步行街、酒店式公寓、高級住宅，是奉賢區唯一的具備酒店、辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游功能的大型一站式綜合性SHOPPING MALL。引領國際商業發展的新潮流，代表了奉賢城市建設和商業發展的最高水平，必將成為上海奉賢乃至華東地區的超級商業地標。二上海奉賢及南橋新城概2、況奉賢區是上海市全面推進“東進南下”戰略重點開發的新城，面積687.38平方公里，現有常住人口79余萬人。奉賢是歷史悠久的文化古城，文化氛圍濃厚，境內有各類學校121所。兩所區屬重點中學，三所高校。各類中小學師資雄厚。隨著奉賢區內上海化學工業區（亞洲最大）、上海工業綜合開發區（上海市九大工業區之一）和“碧水金沙、黃金海岸”為載體的奉賢海灣旅游渡假區以及三萬畝申隆生態森林公園的全面建設，未來幾年奉賢區是緊跟浦東新區后上海最有發展潛力的地區。南橋新城是奉賢區政治、經濟、文化中心，區政府所在地?，F有城區人口30余萬人，根據上海最新規劃南橋新城城區人口到2010年將達到50萬人。2010年世博覽會將在3、浦江兩岸舉辦，位處黃浦江南岸的南橋新城將建設成為世博會的 “后花園”，與上海國際大都市相配套的現代化新城。三區域優勢分析：長三角是我國經濟發展速度最快、經濟總量規模最大最具發展潛力的經濟版塊，被公認為世界第六大都市圈。2002年陸地面積占全國2.2%的長三角創造了18%的國民生產總值。上海是長三角的龍頭，中國經濟、貿易、金融、航運、制造業中心，連年經濟保持高速增長，浦東開發取得舉世矚目的成果，2010世博會的成功申辦，使上海成為世界各地注目的焦點，來自國內、海外的投資紛至踏來，發展的機遇和空間十分廣闊。奉賢處于上海的南端，杭州灣北岸，有著其它區域所不具備的獨特價值。表現為：是連接上海和浙江的咽4、喉要塞奉賢區是上海市全面推進“東進南下”戰略重點開發的新城，杭州灣大橋建成后經A4高速公路穿越奉賢直達上海，A4與奉賢境內其它高速公路網相接，打通了一條從浙江沿海發達地區到上海市區，特別是浦東、閔行、南匯的高速交通網，使上海和浙江的聯系更加密切，奉賢就處在這樣一個連接上海和浙江的咽喉部位。2010上海世博會中心輻城2010上海世博會在上海開辦，浦星公路由奉賢直達世博會址，暢通快捷，奉賢是世博會重點建設的中心輻城之一，世博會將會讓奉賢再次插上騰飛的翅膀?！氨趟鹕?、黃金海岸”海灣旅游渡假基地奉賢南鄰杭州灣，31.6公里的海岸線橫貫東西，政府將辟出10公里長的海岸線建造人工沙灘，面積20平方公里，5、初步估算投資約50億人民幣。構建中的碧水金沙人工沙灘通過圈水引堤、沉泥碧水、鋪沙修岸、育山建林，使原本觀賞性不足的上海杭州灣美景顯現碧水、沙灘、空氣、陽光和綠色，形成“水清、沙軟、林密、岸彎、景美、游暢”，回歸大自然優美環境的黃金岸線景觀。預計將在2007年前建成，這將是上海市營造水景觀方面的一大舉措，屆時將吸引眾多的游客旅游觀光渡假，由此帶來的經濟效益將十分可觀。強大的產業支持奉賢擁有強大的產業支持、雄厚的經濟實力，有國家級出口加工區、上海市工業綜合開發區以及16個區級工業園區，國內外知名企業云集于此，如世界500強的美國通用電器、日本先鋒電器、日本松下電器、日本富士電機，國內500強的普天6、信息產業集團以及雙菱TCL空調集團等均在奉賢投資設廠，經濟發展后盾強勁。四地段優勢分析：奉賢區新商業中心的龍頭以上海南方國際購物中心為首的商圈是奉賢區政府重點打造的新型現代化商務圈，奉賢商業中心的龍頭，奉賢城市建設、商業發展的最高成就，商圈內基礎設施完備，交通便捷。商圈內的金海馬家具市場、杭州灣建材燈具市場、浦南鋼材市場，已集聚人氣，商家云集，市場輻射上海市及周邊各地區；易初蓮花超市人頭攢動，商業氛圍濃厚；正陽世紀城的建成使商圈的規模繼續擴大。商圈的消費實力和潛力巨大。位于奉賢交通樞紐黃金地段上海南方國際購物中心距奉賢的交通樞紐南橋車站200米，南橋車站共有開往上海各地的公交車487輛，43條7、路線，每天經汽車站發出的車次達2896班次，是奉賢區的人流集散基地，隨著南橋新城開發的進一步深入，車站旁的商品房價不斷攀升，價格在6000元每平米左右，吸引的常住人口進一步增加，附近的商鋪租金也是一路走高且供不應求，車站周圍的地塊成了商家紛爭的熱土。新的人口聚居區上海南方國際購物中心緊鄰的西面、西北方向，分布有正陽世紀星城、綠地老街、育秀小區、曙光新苑、華龍小區、藍天苑、萬龍小區等新老社區，聚居著20萬人口； 項目緊臨的北、東、南面是政府規劃的新興高檔住宅社區，屆時導入的人口將超過10萬。南方國際購物中心就處在如此龐大的人口聚居區的中心，有著龐大的直接消費人群。五上海南方國際購物中心的交通優勢8、 上海南方國際購物中心所在區域交通發達，公路、鐵路、輕軌、磁懸浮構成多元立體交通體系，高速通往上海市區；緊密連接浦東、南匯、金山、閔行、松江；快速連接浙江省發達地區，縮短浙江到達上海市區時間，成為打通上海和浙江的交通要塞。公路網：A4高速公路 （杭州灣跨海大橋建成后經A4通往上海市區，是上海與浙江經濟發達地區重要的交通樞紐。）浦星公路 （貫通奉賢與浦東，直達盧浦大橋連通上海內環線。）南奉公路 （與南亭公路相連，東西貫通金山、奉賢和南匯的交通干道。）大葉公路杭浦高速公路 (杭州通往浦東，雙向六車道，與A4相連，是未來浙江與上海的主要通道。)A30高速公路（ 上海郊環線，快速到達浦東國際機場等地。9、）鐵路：上海南部海灣旅游專線浦東鐵路，穿越奉賢。磁懸浮：規劃中滬杭磁懸浮列車，與現有的磁懸浮線路相接，將會使杭州到上海的時間縮短為28分鐘。輕軌：規劃之中的閔奉輕軌，與市區地鐵輕軌聯網，提供高效方便出行。六 與機場、火車站、港口等地的距離上海南方國際購物中心距浦東國際機場46公里，距虹橋國際機場29公里，浦東國際機場和虹橋國際機場年吞吐量1640萬人次；距上?；疖嚹险?5公里（建成后是亞洲最大火車站），距上海火車站40公里；距離陸家嘴金融區25公里，距上海港50公里，距大小洋山深水港45公里。上海是國際航運中心，年貨物吞吐量位居香港、東京之后列世界第三，洋山深水港是未來上海通往世界的主要港口。10、七上海南方國際購物中心的整體規劃與商業前景上海南方國際購物中心總占地面積14萬平方米，總建面28萬平方米，由五星級酒店、甲級寫字樓、服裝城、百貨主力店、步行街、酒店式公寓、高級住宅，是奉賢區唯一的具備酒店、辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游功能的一站式綜合性SHOPPING MALL。目前奉賢的商業經營以小商鋪，行業自然形成的街鋪經營方式為主，經營較為分散，且檔次不是很高，一站式SHOPPING MALL是整個市場的缺口，上海南方國際購物中心是奉賢區唯一的具備酒店、辦公、購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游功能的一站式綜合性SHOPPING MALL。奉賢的商業龍頭，必將帶動本地商圈提升檔11、次，引導消費新觀念，前景十分廣闊。上海百聯，巨鄂搶先入駐。中國零售業老大上海百聯集團已搶先入住上海南方國際購物中心。上海百聯（集團）是由上海一百有限公司、華聯（集團）公司、上海友誼（集團）公司、上海物資（集團）總公司歸并成立的中國最大的零售業集團公司，旗下擁有第一百貨、華聯商廈、華聯超市、友誼股份、物貿中心、第一醫藥、聯華超市等七家上市公司，擁有第一百貨商店、華聯商廈、東方商廈、華聯超市、聯華超市、婦女用品商店、第一醫藥、蔡同德藥房等一批享譽海內外的知名企業。是中國特大型商貿流通產業集團。百聯的入駐進一步鞏固了本案的商業中心和龍頭領導地位。展現了本案的光明前景。八服裝城概況：服裝城位于南方國際12、購物中心東南版塊，總建筑面積60000，主體三層局部四層，框架結構，以20平方米左右的獨立精裝修商鋪為主，主要經營各類服裝的批發零售。經營前景：在上海南部的奉賢、南匯、金山、閔行、松江等幾個區域中，沒有一個大型的、專業的、全面的、面向大眾的服裝市場，而這些地方卻聚居著400多萬人口，日常的服裝消費，比較多的在一些零散的小店，選擇面小價格又高，去市中心的七浦路，又要付出高昂的交通成本和時間成本，而服裝消費做為人們日常衣食住行首要解決的基本問題，便利性、多樣性、全面性、新穎性、實惠性是其突出的特點，因此市場呼喚這樣的大型專業市場出現。服裝城填補了這樣的市場空白，經營前景十分的誘人，建成開業后將是南13、上海的服裝批發零售集散地。招商情況服裝城已進行了先期的招商，已與部分服裝廠商達成意向，進駐服裝城經營，在全國各專業服裝市場進行了招商推介，商家反響熱烈，積極性很高，并與部分商家達成意向。更大力度的招商工作還在進一步開展中。投資回報率服裝城前三年由開發商統一返租經營，每年回報率依次為投資額的6%、8%、10%。確保投資者在投資之初就能獲得穩定的高回報。而三年后隨著市場的進一步繁榮發展，服裝城商鋪的租金將會節節攀升，商鋪的升值空間廣闊。(當前服裝城周邊的商業用房的年租金為2.5萬至5萬元，出租率高達100%，而且租金每年以兩位數遞增。)商戶租賃方式為有效形成和發展服裝城市場，實行前三年優惠租賃措施14、，即第一年租金全免，第二年收取租金的50%，第三年收取租金80%。推行保證金制度，保證金按年交付，數額為相應年度的租金，在每一個交費年度內如果承租商戶退租視為違約，保證金將作為違約金不予退還。對入住商家的承諾服裝城商鋪交付后，將實行統一的商業管理，根據商鋪在服裝城內所處的功能區域，相應經營，確保市場的形成和發展，并負責落實業主入城經營有關的政府優惠政策和待遇，包括工商登記一站式服務，減免稅收優惠政策，貸款優先政策，子女入托、入學，按規定協助業主早辦入戶居住證（暫住證）等。提供全方位服務，解除商家的后顧之憂，并接受商家為商會會員，享受會員待遇，協助業主順利地開展經營活動，進一步加速市場的形成。九15、交通路線指引自駕車路線：路線一：滬杭高速（A8） 莘莊立交橋 A4方向 航南出口（奉賢區人民政府） 左轉 至航南公路 左轉 至環城東路 左轉 至南奉公路 南橋車站 （向東100米）上海南方國際購物中心接待中心（金海馬家具南邊）。路線二：滬杭高速 轉乍嘉蘇高速 至乍浦（左轉） 東西大道（上海方向） A4 高速 航南出口（奉賢區人民政府） 左轉 航南公路 左轉 至環城東路 左轉 至南奉公路 南橋車站 （向東100米）上海南方國際購物中心接待中心（金海馬家具南邊）。乘車線路： 上?；疖囌?地鐵一號線 錦江樂園站下 向西100米乘南梅線 南橋車站 （向東100米）上海南方國際購物中心接待中心 （金海馬家具南邊）。十開戶銀行及帳號開戶行：中國農業銀行上海市分行奉賢營業部帳號：03803900040133820戶名：上海綠天置業有限公司開戶行：工商銀行上海奉賢支行帳號：1022900780419300118778戶名：上海綠天置業有限公司10