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1、 鄂爾多斯鄂爾多斯國(guó)際商貿(mào)城國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目推介書(shū)項(xiàng)目推介書(shū) 易興新光天際購(gòu)物中心，易興新光天際購(gòu)物中心，中國(guó)北方百萬(wàn)平米級(jí)商業(yè)巨無(wú)霸。中國(guó)北方百萬(wàn)平米級(jí)商業(yè)巨無(wú)霸。百貨招商部涂佳宏百貨招商部涂佳宏1520480631315204806313百貨招商部王彩琴百貨招商部王彩琴1513491629715134916297Part I 城市概況城市概況 Part II 城市商業(yè)市場(chǎng)概況城市商業(yè)市場(chǎng)概況目錄目錄Part III 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部,市轄達(dá)拉特旗、準(zhǔn)格爾旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗和市府所在地東勝區(qū)，并有9個(gè)自治區(qū)級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。面積2、8.67萬(wàn)平方公里，是以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的一個(gè)地級(jí)市。鄂爾多斯歷史悠久,是著名的“河套文化”發(fā)祥地。鄂爾多斯北距包頭1.5小時(shí)車(chē)程，距呼市約2.5小時(shí)車(chē)程，南距陜西榆林市1.5小時(shí)車(chē)程，位于三市圍合中心地帶，公路交通非常發(fā)達(dá)。其中呼市、包頭、鄂爾多斯三市構(gòu)成了內(nèi)蒙地區(qū)經(jīng)濟(jì)最活躍的“金三角金三角”。1.1.城市概況城市概況1.1 區(qū)位概況呼和浩特市包頭市鄂爾多斯市榆林市經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，于2001年9月28日正式撤盟，設(shè)立鄂爾多斯市。目前鄂爾多斯市轄10個(gè)旗區(qū)，其中：旗7個(gè)、區(qū)3個(gè)（東勝區(qū)、康巴什、鐵西）。截止到2009年底統(tǒng)計(jì)總?cè)丝跀?shù)約為162.54 162.54 萬(wàn)萬(wàn)人。鄂爾多斯市政府為3、了城市長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展，進(jìn)一步推進(jìn)城市化進(jìn)程，在繼續(xù)擴(kuò)展東勝城區(qū)的同時(shí)，開(kāi)始構(gòu)建新的城市發(fā)展空間，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展打造新的載體，規(guī)劃并建設(shè)了康巴什新區(qū)和鐵西新區(qū)。未來(lái)康巴什新區(qū)規(guī)劃人口超過(guò)20萬(wàn)人。圖為行政區(qū)劃圖1.1.城市概況城市概況1.2 城市行政區(qū)劃及人口總數(shù)煤炭?jī)?chǔ)量全國(guó)的1/6天然氣儲(chǔ)量全國(guó)的1/3羊絨總產(chǎn)量世界的1/3鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)以第二、三產(chǎn)業(yè)為主第二、三產(chǎn)業(yè)為主，其中三大產(chǎn)業(yè)對(duì)城市GDP貢獻(xiàn)率如下：第一產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為2.8%。第二產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率最高，為58.3%。第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為38.9%。注：2009年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)鄂爾多斯的支柱產(chǎn)業(yè)俗稱(chēng)支柱產(chǎn)業(yè)俗稱(chēng)“羊煤土氣羊煤土氣”4、：羊：羊絨制品產(chǎn)量約占全國(guó)的三分之一，世 界的四分之一。煤：鄂爾多斯煤炭探明儲(chǔ)量1496億噸，約占 全國(guó)的六分之一，中國(guó)產(chǎn)煤第一地級(jí)市。土：即高嶺土，鄂爾多斯高嶺土儲(chǔ)量為65億噸 ，在全國(guó)硬質(zhì)高嶺土中質(zhì)量最優(yōu)。氣：天然氣探明儲(chǔ)量約占全國(guó)的三分之一。1.1.城市概況城市概況1.3 城市支柱性產(chǎn)業(yè)1.1.城市概況城市概況1.4 2009年城市生產(chǎn)總值情況1.1.城市概況城市概況1.6 2009年城市城鎮(zhèn)居民生活水平狀況航空鐵路、公路、航空構(gòu)筑城市立體交通網(wǎng)絡(luò)1.1.城市概況城市概況1.7 城市交通情況伊金霍洛機(jī)場(chǎng)伊金霍洛機(jī)場(chǎng)東勝區(qū)火車(chē)站東勝區(qū)火車(chē)站火車(chē)站公路包茂高速等多條國(guó)道包茂高速等多條國(guó)道東勝5、區(qū)康巴什新區(qū)城市規(guī)劃背景（一市二區(qū)），鄂爾多斯下轄東勝、康巴什城市規(guī)劃背景（一市二區(qū)），鄂爾多斯下轄東勝、康巴什鄂爾多斯市資源豐富，改革開(kāi)放以來(lái)全市抓住國(guó)家能源發(fā)展戰(zhàn)略西移的機(jī)遇，有效實(shí)施資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入了快車(chē)道，隨著城市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾也日益顯露出來(lái)，中心城市（東勝區(qū)）規(guī)模不夠，配置資源、集聚生產(chǎn)要素的能力不足，城市化水平低。這對(duì)全市實(shí)施“三化互動(dòng)”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)周期、超常規(guī)、跨越式發(fā)展形成突出的制約因素。在對(duì)城市科學(xué)發(fā)展的深入思考之后，鄂爾多斯決策者把眼光聚集到了位于東勝與伊金霍洛旗之間的康巴什。康巴什距東勝 22 公里，距阿鎮(zhèn)公里，處于立體交通樞紐的位置，背6、靠青春山，瀕臨烏蘭木倫河，具有天然的綠色屏障、穩(wěn)定的地質(zhì)結(jié)構(gòu)、開(kāi)闊平坦的地貌地形、強(qiáng)有力的水源保障，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越，極具開(kāi)發(fā)潛力。經(jīng)過(guò)充分論證和科學(xué)規(guī)劃，鄂爾多斯市委、市政府作出了重點(diǎn)建設(shè)康巴什新區(qū)，構(gòu)筑東勝、康巴什“一市二區(qū)”百萬(wàn)人口區(qū)域中心城市的決定。22公里1.1.城市概況城市概況1.8 城市發(fā)展規(guī)劃Part I 城市概況城市概況 Part II 城市商業(yè)市場(chǎng)概況城市商業(yè)市場(chǎng)概況Part III 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況目錄目錄商業(yè)現(xiàn)狀特征商業(yè)現(xiàn)狀特征1.鄂爾多斯市的主要商貿(mào)購(gòu)物場(chǎng)所集中分布在東勝區(qū)，東勝區(qū)整體發(fā)展相對(duì)成熟、人口密集、配套設(shè)施完善為 鄂爾多斯市主要商圈。2.鐵西區(qū)為東勝區(qū)的西擴(kuò)7、，區(qū)域整體處于開(kāi)發(fā)起步階段，缺乏商業(yè)氛圍。3.市政府南遷至康巴什區(qū)，帶動(dòng)了康巴什新區(qū)的土地開(kāi) 發(fā)。就位置而言康巴什新區(qū)更靠近機(jī)場(chǎng)，交通更為便捷，目前該區(qū)域處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，整體交通、醫(yī)療、教育 等配套資源建設(shè)有待完善，且該區(qū)位相對(duì)獨(dú)立，商業(yè)氛 圍不能與東勝形成互動(dòng)。4.在鄂爾多斯，許多市場(chǎng)主體即流通企業(yè)缺乏品牌意識(shí)，沒(méi) 有樹(shù)立實(shí)施品牌化戰(zhàn)略的想法。在很多市場(chǎng)、商場(chǎng)中均是 以普通商品、低檔貨為主，知名品牌所占的市場(chǎng)份額極 少，不能滿(mǎn)足生活日益富裕、觀(guān)念日益更新的消費(fèi)者的需 求，致使消費(fèi)出現(xiàn)了城市外流。康巴什區(qū)鐵西東勝區(qū)東勝區(qū)2 2.城市商業(yè)市場(chǎng)概況城市商業(yè)市場(chǎng)概況2.1 商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征2 2.8、城市商業(yè)市場(chǎng)概況城市商業(yè)市場(chǎng)概況2.2 核心商業(yè)區(qū)消費(fèi)者抽樣訪(fǎng)談情況(1)前期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，在調(diào)研過(guò)程中抽樣完成問(wèn)卷150份左右，數(shù)據(jù)匯總分析后得出以下結(jié)論1.本市消費(fèi)群體服裝服飾、奢侈品、家電家具等商品存在消費(fèi)外流情況原因：本地商業(yè)不能滿(mǎn)足消費(fèi)者多元化購(gòu)物需求（商品品種、檔次等方面）2.目前在鄂爾多斯市北國(guó)新天地和鄂爾多斯購(gòu)物中心是市民最主要的購(gòu)物場(chǎng)所原因：1.城市發(fā)展因素，兩家商場(chǎng)占據(jù)城市中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 2.城市居民可選擇的消費(fèi)場(chǎng)所有限，只能在這兩家商場(chǎng)購(gòu)物2 2.城市商業(yè)市場(chǎng)概況城市商業(yè)市場(chǎng)概況2.2 核心商業(yè)區(qū)消費(fèi)者抽樣訪(fǎng)談情況(2)3.紅星美凱龍的引入，使得大部分家居需求的9、消費(fèi)不再外流，并有效的吸引了呼、包 二市的此類(lèi)的省內(nèi)消費(fèi)，增加了區(qū)域的消費(fèi)人群量。原因：城市化的針對(duì)性消費(fèi)已形成，當(dāng)優(yōu)良品牌引入會(huì)給區(qū)域帶來(lái)活力。具統(tǒng)計(jì)，紅星美凱龍自2009年9月正式開(kāi)業(yè)至2009年末，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約人民幣4億元。4.鄂爾多斯城市消費(fèi)特征：暴富階層：拆遷補(bǔ)償、戰(zhàn)略性資源礦主、國(guó)企員工等組成城市主要富有階層；普遍性：消費(fèi)檔次較高，消費(fèi)呈現(xiàn)不理性，且服務(wù)質(zhì)量有待提高；私人汽車(chē)保有量全國(guó)最高，接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，以高檔汽車(chē)品牌為主（奔馳、寶馬、路虎等），汽車(chē)博覽園（已開(kāi)業(yè)）在本案的北端，2009年汽車(chē)消費(fèi)額已達(dá)人民幣 48.9億元，私有汽車(chē)保有量達(dá)到逾400輛/千人（注：中國(guó)平均汽車(chē)保10、有量約為11輛/千人，世界發(fā)達(dá)國(guó)家汽車(chē)保有量約400輛/千人）。Part I 城市概況城市概況 Part II 城市商業(yè)市場(chǎng)概況城市商業(yè)市場(chǎng)概況Part III 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況目錄目錄項(xiàng)目位于鄂爾多斯市東勝區(qū)北物流園，項(xiàng)目地塊西側(cè)為易興集團(tuán)開(kāi)發(fā)的易興高爾夫莊園（建筑面積約10萬(wàn)平米，設(shè)計(jì)階段），地塊北側(cè)為易興集團(tuán)國(guó)際建材裝飾博覽園（建筑面積約20萬(wàn)平米，已建成開(kāi)業(yè)）易興高爾夫莊園易興高爾夫莊園3 3 期地塊（未開(kāi)發(fā)）期地塊（未開(kāi)發(fā)）老城區(qū)老城區(qū)鐵西新區(qū)鐵西新區(qū)3.3.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3.1 項(xiàng)目位置北物流園北物流園項(xiàng)目位于鄂爾多斯市東勝區(qū)北物流園，項(xiàng)目地塊西側(cè)項(xiàng)目位于鄂爾多斯市東勝區(qū)北物流園11、，項(xiàng)目地塊西側(cè)為易興集團(tuán)開(kāi)發(fā)的易興高爾夫莊園（建筑面積約為易興集團(tuán)開(kāi)發(fā)的易興高爾夫莊園（建筑面積約1010萬(wàn)萬(wàn)平米，設(shè)計(jì)階段），地塊北側(cè)為易興集團(tuán)國(guó)際建材裝平米，設(shè)計(jì)階段），地塊北側(cè)為易興集團(tuán)國(guó)際建材裝飾博覽園（建筑面積約飾博覽園（建筑面積約2020萬(wàn)平米，已建成開(kāi)業(yè)）萬(wàn)平米，已建成開(kāi)業(yè)）易興高爾夫莊園易興高爾夫莊園易興國(guó)際建材裝飾博覽園易興國(guó)際建材裝飾博覽園本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊3 3期地塊（未開(kāi)發(fā)）期地塊（未開(kāi)發(fā)）汽車(chē)博覽園（已開(kāi)業(yè)）汽車(chē)博覽園（已開(kāi)業(yè)）3.3.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3.2 北物流園區(qū)規(guī)劃圖本項(xiàng)目由鄂爾多斯市東易達(dá)裝飾裝潢石材有限責(zé)任公司投資、鄂爾多斯市易興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)12、發(fā)建設(shè)，總投資人民幣約35億元，目前已經(jīng)投資9.8億元。該項(xiàng)目位于鄂爾多斯市東勝區(qū)北出口，總占地面積達(dá)181.2萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模近200萬(wàn)平方米，集一站式現(xiàn)代建材家居交易展示區(qū)、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)區(qū)、小商品批零市場(chǎng)、信息化智能辦公大廈、商務(wù)酒店、高級(jí)會(huì)所、高級(jí)別墅、商務(wù)公寓、高檔住宅區(qū)、品牌超市、連鎖百貨、家電數(shù)碼、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等。同時(shí)設(shè)置新產(chǎn)品研發(fā)，新成果、新技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)庐a(chǎn)品、新材料、新工藝新聞發(fā)布會(huì)等信息功能平臺(tái)，成為鄂爾多斯及周邊區(qū)域目前規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、功能配套最完善的一站式城市新綜合功能區(qū)。項(xiàng)目一期（易興國(guó)際建材博覽園）已建設(shè)完成投入使用，總建筑面積約為20萬(wàn)平米，已簽約主力商戶(hù)13、為紅星美凱龍。項(xiàng)目二期（本次重點(diǎn)推介）地上總建筑面積約2 24 4萬(wàn)平米，地上、地下總建筑面積約3 34 4萬(wàn)平米預(yù)期在2011年中投入使用。目前已開(kāi)始進(jìn)行前期主力商戶(hù)招商工作，一些國(guó)內(nèi)、外知名品牌零售商已表示有興趣進(jìn)行實(shí)地考察。3.3.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景整體定位：充分發(fā)揮項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)，結(jié)合1期建材裝飾產(chǎn)業(yè)及紅星美凱龍的商業(yè)影響力，進(jìn) 一步豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，完善商業(yè)功能，立足于服務(wù)本市及周邊旗盟的同時(shí)，以項(xiàng) 目獨(dú)特商業(yè)特色為賣(mài)點(diǎn)，吸引鄰近城市（包頭、烏海、榆林、呼市等）主力消 費(fèi)群體，預(yù)期通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)改善內(nèi)蒙中西部地區(qū)主力消費(fèi)群體消 費(fèi)外流的現(xiàn)狀，將項(xiàng)目打造成為內(nèi)蒙中西部地區(qū)14、最具商業(yè)影響力的商業(yè)中心：鄂爾多斯國(guó)際貿(mào)易中心鄂爾多斯國(guó)際貿(mào)易中心初期吸引對(duì)象鄂爾多斯市、包頭市、呼和浩特市為主的內(nèi)蒙地區(qū)主力消費(fèi)群鄂爾多斯周邊城市及旗盟地區(qū)的主力消費(fèi)群體 內(nèi)蒙中西部地區(qū)的主力消費(fèi)群終極預(yù)期目標(biāo)中期吸引對(duì)象3.3.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3.5 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目功能分為：商業(yè)服務(wù)功能+酒店功能+會(huì)展功能其中商業(yè)服務(wù)功能主力業(yè)態(tài)涵蓋：百貨旗艦+大型生活超市+影院+大型餐 飲+高檔家飾家私銷(xiāo)售、展示、體驗(yàn)店+時(shí)尚數(shù)碼體驗(yàn)店+電器實(shí)體店+綜合休閑 娛樂(lè)會(huì)所等酒店功能：預(yù)計(jì)引入超五星級(jí)酒店管理公司進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng)，酒店可根據(jù)實(shí)際 需求定制需求定制 3.3.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3.6 業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)想（115、）項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況易興國(guó)際商貿(mào)城易興國(guó)際商貿(mào)城新光天際新光天際百貨與購(gòu)物中心百貨與購(gòu)物中心商品配置商品配置 新光天際購(gòu)物中心簡(jiǎn)介新光天際購(gòu)物中心簡(jiǎn)介一、建筑面積一、建筑面積:1#1#、2#2#、3#3#建筑面積共計(jì)建筑面積共計(jì)2121萬(wàn)萬(wàn)平米平米二、開(kāi)業(yè)時(shí)間二、開(kāi)業(yè)時(shí)間:預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20122012年五一前開(kāi)業(yè)年五一前開(kāi)業(yè)三、商品定位三、商品定位:引進(jìn)國(guó)際尖端品牌及國(guó)內(nèi)外品牌大店為本商場(chǎng)主力訴求引進(jìn)國(guó)際尖端品牌及國(guó)內(nèi)外品牌大店為本商場(chǎng)主力訴求,同時(shí)結(jié)合國(guó)內(nèi)各業(yè)種業(yè)態(tài)知名品牌同時(shí)結(jié)合國(guó)內(nèi)各業(yè)種業(yè)態(tài)知名品牌,搭建鄂爾多斯唯一大型且具前搭建鄂爾多斯唯一大型且具前衛(wèi)品牌之中偏高購(gòu)物商場(chǎng)衛(wèi)品牌之中偏高購(gòu)物商16、場(chǎng)四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):為易興國(guó)際商貿(mào)城之主力百貨旗為易興國(guó)際商貿(mào)城之主力百貨旗艦艦店店,與其它商貿(mào)城之主與其它商貿(mào)城之主力店力店:大超市、電影院、大超市、電影院、3C3C數(shù)碼家電、健身房、數(shù)碼家電、健身房、KTVKTV、文教才藝、兒、文教才藝、兒童游藝、婚慶用品、紅星美凱龍、五星級(jí)酒店、童游藝、婚慶用品、紅星美凱龍、五星級(jí)酒店、知名餐廳知名餐廳等等;共同共同打造鄂爾多斯打造鄂爾多斯,乃至內(nèi)蒙古最大、商品最齊全乃至內(nèi)蒙古最大、商品最齊全,能同時(shí)滿(mǎn)足娛樂(lè)、餐能同時(shí)滿(mǎn)足娛樂(lè)、餐飲、休閑、購(gòu)物之一站式超級(jí)購(gòu)物中心飲、休閑、購(gòu)物之一站式超級(jí)購(gòu)物中心 鄂爾多斯易興實(shí)業(yè)集團(tuán)期待與貴司深入合作！期待與貴司深入合作！