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1、合肥金源時代購物中心招商手冊u 金源領航讓您永固根基世紀金源集團紀金源集團是著名實業家、旅菲愛國華僑黃如論先生創辦的綜合性跨行業國際集團。集團擁有“房地產開發、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運營、礦業開發和物業管理”六大支柱產業，目前在中國大陸已投資2000多億元人民幣，開發各類商品房8000萬平方米，繳納各項稅費已達300億元人民幣，捐資公益事業21.2億元人民幣。集團屬下擁有北京、云南、重慶、福建、上海、湖南、貴州、安徽8個區域集團，1個行業集團，其中包括70多家子公司，12家五星級大飯店，6家Shopping Mall，投資地域遍及海內外各地。集團現有員工1.5萬多名，英才薈萃，實力2、雄厚。金源購物中心金源時代購物中心是世紀金源集團旗下六大支柱產業之一，現有70萬平米的北京金源時代購物中心、45萬平米的重慶金源時代購物中心、53萬平米的昆明金源時代購物中心、30萬平米的貴陽金源時代購物中心、20萬平米的長沙金源時代購物中心、40萬平米的合肥金源時代購物中心和南京金源時代購物中心。合肥金源時代購物中心是安徽省最大的商業綜合體，由世紀金源集團斥資26億元打造。總建筑面積約40萬平米，停車位達3500多個，是合肥一站式購物中心，它集合了精品百貨、大型綜合超市、家居建材、家用電器、大型數碼城、超大型汽車銷售展示廳、兒童成長天地、電影院、休閑空間、美食天地、精品步行街、運動天地等（金3、源集團總部實景圖及金源購物中心效果圖）頁3-頁4u 眾商云集讓您坐享人氣潮流國內眾多知名品牌已簽約入駐，產生恢弘的人氣磁場；國內家居領軍品牌“居然之家”簽約入駐；國內民營超市翹楚“永輝超市”簽約入駐；影線巨頭“華誼兄弟影城”簽約入駐；大型直銷式數碼城簽約入駐；等等 “車立方”、蘇寧、國美、肯德基、麥當勞等眾多知名品牌已達成入駐意向；眾多的知名品牌的入駐必將帶來強大的客流群，為您的商業聚攏人氣；（各大品牌LOGO及形象實景圖或效果圖）頁5-頁6u 一流的軟硬件設施讓您領享奢華無與倫比的時尚、休閑消費平臺引領著眾多商戶贏占合肥商機購物中心商業面積約40萬平米，總投資26億人民幣；前瞻的建筑設計保證4、商戶的順利入駐和消費者的全方位的時尚消費體驗；3500個以上的自主停車位聚集中堅消費群體；流暢的動線設計和20臺觀光電梯、20臺貨梯、90臺手扶電梯保證人流及貨流的通暢；高品質的金源物業管理提升商場的品質和順利運營；（配世紀金源購物中心效果圖及物業管理圖）頁7-頁8u 超強的人氣與便捷的交通降低您投資風險新區新景新人氣 奠定商業之基濱湖世紀城、觀湖苑等幾十個樓盤，合計總戶數約九萬多戶，總居住人口約三十萬人；合肥一中、四十六中、四十八中、師范附小等眾多名校入駐，學生及教職工人數合計約四萬人之多；合肥中心醫院、金源寫字樓、世紀金源大飯店等眾多的企事業單位將帶來數以萬計的流動人口；政府著力打造的占地5、2.1平方公里的國家金融后臺服務基地，從業人數將達到十萬人左右；全客層、一站式的購物中心將為客戶提供各方面的需求，同時也將吸引除本商圈范圍內的各地客源；軌道交通等眾多公共交通順接新老城區，縮短時空距離，短時間聚攏新老城區的消費者；（設計圖片以金源購物中心為中心反映出周圍物業情況重點突出金融后臺服務基地）頁9-頁12u 合理布局讓您的商業流光溢彩業態功能分區圖A區業態規劃：負一層至三層：時尚百貨 四層：美食廣場B區業態規劃：負一層至一層：名流車館一層至二層：數碼廣場、二樓部分區域為皮鞋皮具 三層兒童廣場 四層：休閑娛樂C區業態規劃：負一層至一層：為永輝超市 二層：服飾家紡 三層：兒童廣場 四層：6、主題餐飲D區業態規劃：家居廣場。ABCD沿街業態規劃：名品步行街。步 行 街：商業步行街是位于購物中心四座主樓一層的120個的沿街鋪面，主要經營各類精品；時尚百貨：時尚百貨位于A區負一層至三層主營家用電器、運動產、珠寶、化妝品等各類百貨商品；名流車館：汽車百貨位于B座負一層至一層主營汽車、汽車用品、汽車美容；數碼廣場：數碼廣場位于B區的一層至二層主營電腦、IT數碼；美食餐飲：美食餐飲位于A區與C區的四層主營各類美食及各類主題餐飲；服飾家紡：服飾家紡位于C區二層主營男女服飾、飾品、皮具、床上用品、家居生活用品；兒童廣場：兒童廣場時位于B區與C區的三層主營兒童服裝服飾、童鞋、兒童早教培訓、兒童餐飲7、兒童游樂反斗城、兒童攝影、兒童玩具及配套圖書城；休閑娛樂：休閑娛樂區是位于B區的四層主營電影院、電玩、KTV、酒吧、桑拿休閑會所、咖啡廳；家居廣場：位于D區負一層至四層主要經營裝飾材料、家具、家居用品及飾品；全客層、一站式的消費模式將帶給消費者全新的消費體驗，同時也將聚攏四方客戶為商家創造無限的商機。金源時代購物中心誠邀各名牌經營商加盟，共創輝煌，實現雙贏。（藍色區域置入到業態平面圖中放置在頁9、各版塊區域圖單獨提煉出來做成立體效果順延放置）頁12-頁14u 政策保駕護航讓您贏盡市場先機政府政策支持合肥“141”城市發展戰略；政府大力招商推動濱湖發展，打造“安徽浦東”；核心路網為濱湖新區發展8、劃通途； 引江濟巢工程、塘西河景觀濕地長廊，建一座碧水藍天生態城；金源政策支持優惠的租金降低投資風險；專業的的團隊保證從規劃、招商到運營的優秀品質；（濱湖新區的整體規劃圖及合肥區位圖）頁15-頁16u 摩爾改變生活 金源期待您的加盟我們相信合肥世紀金源購物中心的橫空出世，是一個分水嶺，一個里程碑，它吹響了一個嶄新時代合肥摩爾時代的號角，必將影響到合肥人的生活方式，徹底改變傳統的消費方式，帶給人們一種全新的消費理念。備選的隨設計置入頁面的廣告語：新區新商圈凸顯財富張力；天賦地位，商業源泉；現代商業典范摩爾改變生活；創新商業空間，讓商業流光溢彩； 順接老城新區，八大成熟社區，數十萬強大人氣；聚合磁9、場，引爆商機；名流接蹱，包羅萬象；非私密生活的集結地；新區新城中的不夜城；時尚達人的能量解決中心；商界精英逐鹿跑馬的新大陸；金源邀天下英雄會獵江淮；未來，由您的視野決定新區的明天由你我共同創造聲音是廣播廣告文案的唯一傳播載體廣播廣告中的人聲，包括話語聲、感嘆聲、笑聲、哭聲、吵嚷聲、嘈雜聲等等。其中，話語聲，即有聲語言是最主要的，也是三種構成要素中最重要的。有聲語言是廣播廣告中用以塑造形象，傳達廣告信息的主要工具和手段。也是聽眾辯析、接受信息的唯一途徑。因此，有聲語言在廣播廣告中是舉足輕重，決定成敗的關鍵性要素。它必須具備如下特點：（1）具體形象性。能夠喚起受眾的想象和聯想，在聽眾腦海中形成畫面10、或圖像。（2）親切真實感。充分發揮廣播媒體固有的溫暖特性和陪伴功能，通過親切的話語，與受眾心心相通，使信息平添真實感。（3）輕松愉悅性。讓聽眾感到輕松愉快，能激起人們的欣賞興趣。（4）悅耳相關性。每句話，每個字音都應悅耳動聽，富于節奏感和音樂美。信息代言人應與信息密切相關，其聲音應與廣告目標吻合、一致。點擊此處欣賞廣告作品范例 (娃哈哈廣播廣告)作為僅憑聲音傳遞信息的廣播廣告，音樂是其又一重要構成要素。它是通過旋律和節奏來傳情達意，為表現廣告內容服務的輔助性手段。因而不具備獨立的確切的表意功能，不能單獨傳播廣告信息，只能間接地為廣告信息的傳播起輔助作用。廣播廣告中悅耳動聽的，與語言的節奏和諧一11、致的音樂，能夠喚發聽眾的情感共鳴，消除與聽眾之間的心理距離。特別是廣播廣告中的歌曲或民謠，可以調動聽眾的參與意識，強化廣告信息，增進記憶，促進哼唱與流傳，延續廣告的傳播效果。因而，音樂，特別是歌詞的創作是廣播廣告文案不可忽視的重要因素。如： 蘭州啤酒廣告 （甘肅人民廣播電臺）廣告文案：叫一聲哥哥你慢些走，喝一杯咱的蘭州啤酒。人生路上手挽手，高高興興朝前走。好啤酒，好啤酒，蘭州啤酒最風流。音響的應用也是廣播廣告文案的重要構成要素，它指的是除了有聲語言和音樂之外的各種聲音，是為塑造廣告形象，體現廣告主題服務的又一輔助手段。它包括以下四種類型：（1）大自然中的各種聲音。如山崩、地裂、洪水、海嘯、浪濤12、暴風雨等等。（2）各種動物的聲音。如鳥鳴、狼嚎、虎嘯、犬吠、豬哼、雞叫等等。（3）物體運動摩擦發出的聲音。如各種機械聲及使用產品時的聲音，如摩托車的突突聲、火車的轟隆聲、飛機的馬達聲、輪船的汽笛聲、烹調炸鍋聲等等。（4）人在活動時發出的聲音。如腳步聲、鼓掌聲、喘息聲、打斗聲等等。顯然，音響在廣播廣告中并非可有可無，它的作用也是很重要的：可以烘托環境背景，增強逼真性；創造運動感，平添生活所息；敘述產品性能特點，強化聽眾感受；渲染情緒氣氛，表達思想感；用作比喻象征，深化信息內容等等。因此，廣播廣告文案對音響的處理也應預以重視，恰當運用。如：瀘州大曲酒廣告 （滬州人民廣播電臺）廣告文案：（祝酒歌由13、強漸弱）瀘州大曲，中國名酒，濃香，醇和，酒中泰斗。（斟酒聲）為老山英雄慶功，為革命先輩祝壽-請干了這杯瀘州大曲酒！（碰杯聲）巴拿馬榮獲金獎，馳名中外歷史悠久。（斟酒聲）慶賀女排凱旋，歡迎各國朋友-請干了這杯瀘州大曲酒！（碰杯聲）瀘州大曲，陳年老窖，祝您節日快樂，祝您事業成就，祝您新婚美滿，祝您健康長壽-請干了這杯瀘州大曲酒！（忙亂的碰杯聲，音樂混入）瀘州大曲酒，您的好朋友！文案選自：張農主編全國廣播廣告獲獎作品選析第65頁這則廣播廣告文案，以祝酒歌為線索，通過詩一般的語言和音響效果的恰當處理，把一幅幅激動人心的畫面串聯起來，既宣揚了瀘州大曲酒出類拔萃的品質，又強化了酒的人文價值和意義，表達了對14、祖國的衛士、民族的功臣、國際友人，到每個普通人的真誠祝福。斟酒聲和碰杯聲的巧妙穿插，既烘托了祝酒的熱烈氣氛，又抒發了澎湃的時代激情，并創造了錯落有致的蒙太奇節奏。氣勢豪邁，大氣磅礴，感人至深，使聽眾深受鼓舞。這里，音響效果對信息的成功傳播起了決定性的作用。廣播廣告文案的特殊表現形式廣播廣告文案的表現形式，是由廣告內容決定的，同時也受廣播媒體特點的制約。由于廣告內容的豐富多彩，廣告創意的千變萬化，有聲語言的博大精深，廣播廣告文案的表現形式也就色彩紛呈，不拘一格。諸如直陳式、對話式、故事式、小品式、戲曲式、說唱式、快板式、相聲式、詩歌式、歌曲式、新聞采訪式、討論式等等，都適用于廣播廣告文案寫作。這15、些表現形式，均以有聲語言為表現手段，而且聲音是唯一的表現手段，從而形成了廣播廣告文案獨有的表現形式的特殊性。1直陳式又稱直接式、直截了當式。即首先將廣告文案寫好，直接由播音員在錄音間播出的廣告形式。這是電臺廣告中最常見的，也是最基本的表現形式。特點是簡便、快捷、時效性強，而且價格低廉。缺點是形式簡單，容易枯燥。但可在文案寫作上下功夫，充分發揮語言的感染力和播音員的播音技巧，以及音樂、音響的配合來彌補。這種形式可進行現場直播，所以又稱直播式或單人播送式廣告。如：廉泉啤酒廣告 （合肥人民廣播電臺）廣告文案：在包公的故鄉-合肥，有一口古老的井，取名廉泉。相傳，清廉之士飲了廉泉之水，甘甜爽口，明目清心16、。而今的合肥有一座現代化的啤酒廠。該廠生產的廉泉啤酒，清亮透明，酒香味純，以其獨特的風格深受消費者歡迎。在上海、在天津，參加1987年全國飲料評定，經群眾投票打分，專家審查，獲得了上海的健樂獎和天津市場暢銷啤酒之美稱！廉泉啤酒，不負廉泉盛名。文案選自：張農主編全國廣播廣告獲獎作品選析第221頁這則廣告文案，由播音員將廣告內容直接陳述出來，形式比較單調，但卻以創意新穎和語言的簡潔凝煉響亮取勝。創作者巧妙地把廉泉啤酒與歷史名人及古老的傳說聯系起來，不僅使品牌得到了強化，而且使產品披上了濃郁的文化色彩，從而深受聽眾歡迎。2對話式即通過兩個或兩個以上的人物相互交談的方式，將信息內容介紹出來。這種形式比17、較生動活潑，富于生活氣息，再加上音樂和音響的烘托，能夠創造特定的情緒和氛圍。如此，對話者便成了小品中的人物，比較容易吸引聽眾的注意力和收聽興趣。也是一種較為普遍的廣告形式。如：翠竹牌添加劑廣告 （瀘州人民廣播電臺）廣告文案：甲：八戒，你的子孫長得可真快呀！乙：猴哥，它們長慢了，市場上就沒有豬肉供應啦！甲：它們為何長得如此之快？乙：那是因為服用了翠竹牌添加劑。甲：翠竹牌添加劑是哪位神仙的靈丹妙藥？乙：這位神仙啊，就是廣州軍區后勤部。他們煉就了翠竹牌飼料添加劑。甲：八戒呀，祝你多子多福！乙：這就全靠翠竹牌添加劑啦！文案選自：張農主編全國廣播廣告獲獎作品選析第94頁這則廣告文案，通過孫悟空與豬八戒充18、滿情趣的對話，將廣告產品的功能表述的十分清楚。語言質樸通俗，很符合人物的身份和性格，風格幽默、詼諧，形式新穎活潑，為廣大農民喜聞樂聽，是一則成功的對話式廣告。點擊此處欣賞廣告作品案例 (銅臺酒廣播廣告)3故事式即通過精心構思的有頭有尾的小故事或情節片斷，來傳播信息內容，類似于小小說，通過播音員播講出來。特點是故事生動有趣，能夠引人入勝。使聽眾通過娓娓動聽的故事，接受廣告內容，并對產品產生好感，從而成為產品的消費者或潛在消費者。如：參參口服液廣告 （杭州人民廣播電臺）廣告文案：朋友，我給你講個故事。（音樂起，壓混）在美麗的西子湖畔，有一對好夫妻，男的叫生曬參，體格健壯，是個東北大漢；女的叫西洋參19、，身材苗條，來自遙遠的美國。那么是誰做的大媒，使這對國籍不同的夫妻和睦相處，心心相映呢？原來是杭州胡慶余堂制藥廠的古一先生。后來他們生了孩子取名叫參參。小參參取了父母的優點，而且愛打抱不平，很快成了人類健康的摯友、病魔的克星。朋友，你聽了我的故事，我相信您一定會喜歡，這清火滋補的參參口服液的。文案選自：張農主編全國廣播廣告獲獎作品選析第146頁這則廣告，通過豐富的想象和聯想，將廣告產品擬人化，精心構思了一個娓娓動聽的愛情故事，并賦予“參參口服液（愛的結晶）一種愛打抱不平，維護人類健康的正義戰士形象，給人留下了深刻的印象。不能不引起聽眾的好感和信賴。4戲曲式即通過中國老百姓所喜聞樂見的各種傳統的20、戲曲方式（京劇、評劇、黃梅戲、粵劇、山東琴書、河南豫劇等），來傳播廣告信息。往往需要把廣告文案寫成戲曲劇本，編成符合曲調的唱詞，加上道白，配上鑼鼓等民族樂器，構成戲曲情節，通過演員演播，將廣告內容表述出來。特點是文藝性強，曲調多為聽眾所熟悉，容易為聽眾所接受，從而拓展廣闊的銷售市場。5快板式即以快板這種為聽眾所喜歡的藝術形式，來傳播廣告信息。快板，又稱順口溜、練子嘴、數來寶等。這種形式的廣告文案需將廣告內容寫成快板詞，一般以七字句為基礎，可根據需要增刪，要押韻，間插說白。分單口、雙口和三人以上群口幾種形式。形式靈活，氣氛熱烈，聽眾可在娛樂中接受信息，消除聽廣告的抵觸心理。點擊此處欣賞廣告作品范21、例 (武漢中南商業大廈廣播廣告) 6相聲式即以相聲這種為廣大群眾喜聞樂見的曲藝形式來傳播廣告信息。它以說、學、逗、唱為藝術手段，以風趣、詼諧，引人發笑為藝術特色，長于諷刺幽默，也善于歌頌新生事物。這種形式的廣告文案需寫成相聲小段，再請演員演播，使聽眾于笑聲中接受信息傳播。形式有單口相聲、雙口相聲和三人以上群口相聲三種，其中二人對口相聲更為普遍。廣播廣告文案的寫作注意廣播廣告作為僅憑聲音傳遞信息，訴諸人的聽覺的廣告，其文案寫作必須樹立適聽觀念。1為聽而創意，為聽而寫作（1）廣告文案的撰寫要充分發揮漢語的豐富表現力，要讓聽眾字字聽得清，句句聽得懂，使聽眾正確理解創意。這就必須掌握有聲語言與書面語言22、的差異。（2）廣告文案的語言要認真精選，反復推敲，避免使用諧音詞、同義詞或多義詞，以及容易產生歧意和誤導的詞語。比如，向錢看，容易聽成向前看，切忌也容易聽成切記，商風容易聽成傷風等等，必須換成確切無誤的詞語。（3）廣告文案中關鍵性的詞匯，可加以解釋，免生歧意和誤解。比如矛盾牌系列洗衣粉廣告，對廠址開封的解釋就非常精彩：開是開放的開，封是封閉的封。這一解析不僅廠址確切無誤，而且進一步強化、突出了產品品牌-矛盾牌，對提高產品知名度大有好處。（4）對廣告商品要有所取舍。廣播廣告應選擇一些與人民群眾的物質和文化生活密切相關，容易說得清楚，聽得明白的商品。對于有些單純用聲音不易解釋清楚的商品，則不適宜廣23、播廣告文案撰寫。如有些高科技產品，符號多，或外文字母多，僅憑聲音很難清楚。（5）廣告語言要有親和感，充滿人情味，關心消費者利益，才能使聽眾一聽就喜歡，越聽越愛聽。點擊此處欣賞廣告作品范例(杭州美麗健袋裝牛奶廣播廣告)點擊此處欣賞廣告作品范例(英德大尖山綠茶廣播廣告)2主信息要反復強調，突出品牌形象這里的主信息，指的是品牌。廣告的最直接目的，就是塑造品牌形象，唯有聲音的反復強調，才能加深聽眾印象。如：孔鳳春化妝品廣告 （浙江人民廣播電臺）廣告文案：（唱）西湖，西湖，飛起美麗的孔雀，西湖，西湖，飛起金色的鳳凰，展開春風的翅膀，要把人間來梳妝。（白）哪個姑娘不愛美，愛美就愛孔鳳春。百年的孔鳳春化妝口24、廠為人們艷麗多彩的生活，獻上朵朵鮮花。（唱）孔鳳春，孔鳳春-文案選自：張農主編全國廣播廣告獲獎作品選析第3頁這則廣告，主信息孔鳳春重復四次。品牌形象的魅力是通過一系列動人的語言描繪出來的。每句歌詞都能煥發聽眾的豐富想象力：那美麗的孔雀、金色的鳳凰、展開春風的翅膀，振翅飛翔，把人間梳妝，多么富有詩情畫意！而品牌名稱又別出心裁地鑲嵌在每一個詩句中，使得那一系列美麗的形象，都成為了產品形象的化身，品牌形象也就具有了美麗的象征意義，使人產生豐富的想象和聯想。唱詞間的道白，對品牌形象的美作了進一步注釋和說明，反復重復，留給人的印象進一步加深。動聽的曲調，聲情并茂的唱詞，又充分發揮了聲音的魅力，讓聽眾沉浸25、在美不勝收的意境里，不能不對品牌產生好感。從而，成為忠實的消費者。3三要素最佳組合，綜合傳播廣告信息廣播廣告中的人聲、音樂和音響三種要素，并非簡單相加，而是高度融合，共同塑造品牌形象，傳播廣告信息。至于三要素的組合方式多種多樣，要根據廣告內容和作者的藝術追求而定。但必須遵循一條原則：尋求三要素的最佳組合方式，一切都為傳播廣告信息，保證廣告效果服務。如：遼寧本溪水洞游記廣告廣告文案：（出本溪水洞贊歌-壓混）滴水叮咚奏仙樂，云霧繚繞舞彩帶，若在人間尋仙境，請到本溪水洞來。裴曉云這優美動聽的歌聲，把我們帶入了人間仙境-我省著名的游覽勝地本溪小洞我們在銀河碼頭上登上游船。（歌曲隱沒，出實況汽船聲）導游26、員解釋說：我們九曲銀河洞的自然情況啊，分為五宮、三峽、九曲、二門等七十多景現在游船進入銀河宮現在游船進入芙蓉城將近五十分鐘，我們飽覽了九曲銀河的七十多個景點。這里微風拂面，四季如春，泛舟其中，真有夢幻仙境之感。游船返回碼頭，我才如夢初醒。啊，真是鐘乳奇峰景萬千，輕舟碧水詩畫間，此景只應仙界有，人間獨此一洞天。（歌曲突出，結束）文案選自：金濤聲等主編中外廣告精品欄目第64頁 這則廣告文案，以游記形式，采用紀實手法寫了一篇抒情散文，描述了人間仙境-本溪水洞的奇異風景，如夢如幻，令人神往。不僅形式新穎獨特，語言優美，而且音響豐富，三要素配合默契、自然，渾然天成，不露痕跡。聽眾有如身臨其境，感受其間，非常具有誘惑力，很容易喚起不到此一游誓不罷休的迫切愿望。可謂廣播廣告文案中，語言、音樂、音響三要素最佳組合的成功范例。