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1、SynergisQufu ShoppingmallContact Us/P.123 456 7890 Start Here項目概況經(jīng)濟市場投資指南曲阜 靜軒購物中心招商推介.2013時代發(fā)展的時代發(fā)展的 契機契機1城鎮(zhèn)化進程繼2011年城鎮(zhèn)化率（51.27%）首次突破50%以后，2012年中國城鎮(zhèn)人口又比上年增加2 103萬人，城鎮(zhèn)化率達到52.57%，同比提高1.3個百分點，中國城鎮(zhèn)化進程駛?cè)肓丝燔嚨老乱粋€經(jīng)濟發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的最大潛力。時代契機下我們的時代契機下我們的 愿景愿景面臨的機遇與目標面臨的機遇與目標三四線城市的城市化進程，與大型綜合體的規(guī)劃建設(shè)結(jié)合，能夠推進城市商業(yè)的提2、檔升級，創(chuàng)造更多就業(yè)機會，帶勱住宅升值，提升城市承載功能。在此環(huán)境下，大型綜合體項目依然成為重要的發(fā)展方向。部分優(yōu)秀、有資質(zhì)的發(fā)展商更是擔當起“城市區(qū)域經(jīng)濟推勱者”的角色，與政府攜手共建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展.我們的目標是我們的目標是:重新定義重新定義.曲阜市民的理想曲阜市民的理想生活生活2曲阜曲阜 地理區(qū)位地理區(qū)位3曲阜位于山東省西南部，是連接北京和上海軸線的中間點；曲阜是儒家學派創(chuàng)始人孔子的故鄉(xiāng)，它與南臨的孟子故鄉(xiāng)鄒城市并稱為“孔孟之邦”；曲阜是中國首批國家歷史文化名城，是著名景點三孔所在地；鑒于其重要的交通與歷史地位，京滬高鐵在曲阜設(shè)置了精品旅游站點，接駁大量的高端商務(wù)人群與旅游客流。曲阜曲阜 文3、化地位文化地位4被西方人士譽為“東方耶路撒冷”中華古代文化發(fā)源地之一“齊魯大地”的核心地帶神農(nóng)故都、黃帝生地、周漢魯都、孔孟之鄉(xiāng)國家首批歷史文化名城至今，每年數(shù)以百萬計的中外人士來此尋訪儒家文化的歷史印痕曲阜曲阜 經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀2012年，曲阜市地區(qū)生產(chǎn)總值達到300億元、同比增長12.9%，在全省排名上升4個位次經(jīng)濟增長速度經(jīng)濟增長速度曲阜市經(jīng)濟發(fā)展水平在濟寧市12個下轄市縣區(qū)中排名第4位經(jīng)濟發(fā)展地位經(jīng)濟發(fā)展地位2007 年曲阜接待中外游客630 萬人次，2009 年接待中外游客827 萬人次，至2012年，僅三孔接待人數(shù)就達到439萬人次旅游業(yè)發(fā)展旅游業(yè)發(fā)展5市政府把服務(wù)業(yè)作為轉(zhuǎn)4、方式調(diào)結(jié)構(gòu)的主要著力點和主攻方向，服務(wù)業(yè)實現(xiàn)了年均15.8%的增長三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2012年以來，衣著消費增長較快，同比增長13.9%居住支出快速增長，同比增長12.4%交通和通訊支出大幅增長，家用汽車、移動電話、電腦等更多地進入了居民家庭，支出同比增長20.6%其它商品和服務(wù)支出成為消費熱點，隨著居民收入的增加，居民對珠寶飾品珠寶飾品、高檔化妝品高檔化妝品、美美容美發(fā)等服務(wù)消費需求擴大容美發(fā)等服務(wù)消費需求擴大，同比增長7.5%消費支出構(gòu)成特點消費支出構(gòu)成特點6曲阜曲阜 居民居民消費特點消費特點55%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%2011201525、011年年末曲阜全市總?cè)丝?3.8萬人，比上年增加1098人。其中城鎮(zhèn)人口為27.4萬人。常住人口常住人口2011年曲阜市城鎮(zhèn)化率為42.9%；根據(jù)曲阜市十二五規(guī)劃，到2015年末城鎮(zhèn)人口計劃達到37萬人，城鎮(zhèn)化水平達到55%.城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)化率城市人口在2010年呈現(xiàn)出較快的增長率，達到49.3%，體現(xiàn)出城鎮(zhèn)化進程加快城市化進程城市化進程7曲阜曲阜 人口與城鎮(zhèn)化率人口與城鎮(zhèn)化率曲阜曲阜 未來規(guī)劃未來規(guī)劃8根據(jù)曲阜市城市空間發(fā)展規(guī)劃，未來曲阜將以向南發(fā)展為主；項目所處曲阜市的城北老城區(qū)內(nèi)，規(guī)劃未來發(fā)展將以孔廟、孔府和明故城為中心，以靜軒路為東西軸兩翼展開，以商貿(mào)、旅游、文化娛樂和居住為主的充分展6、現(xiàn)歷史文化風貌的城市綜合區(qū)。由右側(cè)現(xiàn)有城市中心布局和未來城市規(guī)劃兩張圖不難看出，項目所在項目所在的區(qū)域是歷來曲阜市的商業(yè)核心的區(qū)域是歷來曲阜市的商業(yè)核心區(qū)，也是新舊商業(yè)的重要銜接點區(qū)，也是新舊商業(yè)的重要銜接點本案曲阜市未來空間發(fā)展規(guī)劃曲阜市現(xiàn)階段空間結(jié)構(gòu)MEET 項目概況項目概況9我們是誰？我們在哪里？我們將帶來什么？MEET 項目位置項目位置10百意百意圣城廣場圣城廣場華聯(lián)華聯(lián)銀座銀座星光天地星光天地富良商城富良商城五馬祠五馬祠孔林孔林孔子商貿(mào)城孔子商貿(mào)城政府辦公區(qū)域政府辦公區(qū)域 曲阜市政府、國稅局、地稅局、衛(wèi)生局等政府機關(guān)單位所在地春秋西路春秋西路曲阜東站曲阜東站項目位置項目位置 東鄰倉庚7、路，西臨五福路，北接靜軒中路，距三孔景區(qū)700米，小臨河貫穿項目南北曲阜曲阜 商業(yè)市場環(huán)境商業(yè)市場環(huán)境曲阜市未形成一個核心的購物商圈，商業(yè)業(yè)態(tài)分布零散，缺乏一個能一站式購齊所需的購物場所缺乏一個能一站式購齊所需的購物場所.商品品質(zhì)參次不齊，市民追求更好的生活品質(zhì)的消費需求尚未得到滿足追求更好的生活品質(zhì)的消費需求尚未得到滿足.商業(yè)市場還處于初級發(fā)展階段初級發(fā)展階段，面臨提升轉(zhuǎn)變之機提升轉(zhuǎn)變之機正面臨由正面臨由大型綜合大型綜合超市超市&專賣店專賣店向向都都市市MALL轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換目前市面上最受歡迎的業(yè)態(tài)為大型超市與專賣店，我們將對此予以保留，并升級更新為Shoppingmall商業(yè)商業(yè)形態(tài)形態(tài)改變未具8、規(guī)模的、零改變未具規(guī)模的、零散的市場，向細分散的市場，向細分的、綜合型市場過渡的、綜合型市場過渡綜觀曲阜市商業(yè)市場，仍以百貨業(yè)態(tài)為主，打造一個能夠滿足不同類型消費者不同需求的一站式購物中心。規(guī)模規(guī)模效應效應休閑類、娛樂類業(yè)態(tài)休閑類、娛樂類業(yè)態(tài)將開啟休閑體驗新局將開啟休閑體驗新局面面引領(lǐng)并代表城市未來的商業(yè)概念，集餐飲、購物、休閑、娛樂為一體，給曲阜市消費者帶來全新的購物體驗體驗體驗消費消費11MEET MEET 項目主題定位項目主題定位12MEET 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢占據(jù)日趨稀缺的黃金寶地占據(jù)日趨稀缺的黃金寶地區(qū)域購買力強勁區(qū)域購買力強勁北城首家一站式家庭型購物中心北城首家一站式家庭型購物中心獨9、具古城水岸景觀優(yōu)勢獨具古城水岸景觀優(yōu)勢大型超市入駐大型超市入駐小面積分割的黃金旺鋪小面積分割的黃金旺鋪體驗式消費占大比例優(yōu)勢體驗式消費占大比例優(yōu)勢充足停車位充足停車位13MEET 項目目標消費群項目目標消費群I.I.項目周邊政府機關(guān)單位林立，吸引項目周邊政府機關(guān)單位林立，吸引辦公接待、大宗團購具辦公接待、大宗團購具先天優(yōu)勢先天優(yōu)勢。II.II.項目比鄰市重點小學，能夠吸引目項目比鄰市重點小學，能夠吸引目的性和的性和購買力較強購買力較強的家庭消費群的家庭消費群體。體。III.III.項目業(yè)態(tài)定位填補現(xiàn)有商業(yè)市場的項目業(yè)態(tài)定位填補現(xiàn)有商業(yè)市場的不足，能夠滿足曲阜市區(qū)居民對不足，能夠滿足曲阜市區(qū)居民10、對家家庭購物庭購物的全部設(shè)想。的全部設(shè)想。IV.IV.項目近鄰三孔景區(qū)，能夠滿足項目近鄰三孔景區(qū)，能夠滿足旅游旅游群體群體的觀光、購物、休閑需要；的觀光、購物、休閑需要；V.V.項目針對年輕人的主題館設(shè)計，吸項目針對年輕人的主題館設(shè)計，吸引追求潮流、休閑的引追求潮流、休閑的年輕群體年輕群體14投資機遇一占據(jù)日趨稀缺的占據(jù)日趨稀缺的黃金寶地黃金寶地Google Map倉庚路歷來是曲阜市的商業(yè)核心地帶，地段價值受到普遍認可項目西沿的五福路，是城市南移的主要軸線，項目正處于新老城區(qū)商業(yè)銜接帶的地位.項目北接的靜軒中路，是城市主干道也是接引三孔景區(qū)客流的重要路段15投資機遇二區(qū)域內(nèi)消費區(qū)域內(nèi)消費購買力11、強勁購買力強勁Google Map項目南部逵泉中路上政府機關(guān)林立，政府大宗采購具備先天地段優(yōu)勢，行政接待行為活躍，為項目帶來更多消費機遇；項目周邊住宅人群收入相對較高，購買力強勁項目南側(cè)坐落市重點小學，相關(guān)家長、學生消費活躍，整體消費力強勁16投資機遇三城市核心區(qū)首家城市核心區(qū)首家一站式一站式家庭型購物中心家庭型購物中心Google Map城市核心區(qū)商業(yè)分布零散，商業(yè)單體之間業(yè)態(tài)分類不明確，整體市場缺乏一個集吃、購、娛為一體的綜合型購物中心，也缺乏一個能夠滿足所有家庭成員所需的一站式購物中心我們將集商場、大型超市、運動主題館、品牌專賣、約會休閑、餐飲娛樂為一體，為曲阜市民帶來全新的、更好的購物12、體驗。17投資機遇四歷史旅游名城的歷史旅游名城的水岸商水岸商業(yè)街業(yè)街Google Map曲阜素有歷史文化名城之稱，項目所在區(qū)域都將延續(xù)古城色彩，保留文化傳統(tǒng)，帶有水岸景觀特色的商業(yè)街是本項目獨有的優(yōu)勢將與旅游名城的商業(yè)街看齊，打造地標型的、觀光型的、具有曲阜特色的水岸商業(yè)街。18投資機遇五小面積黃金分割的小面積黃金分割的商業(yè)旺商業(yè)旺鋪鋪Google Map根據(jù)本地投資客與經(jīng)營業(yè)主的需求，將鋪面分割盡可能縮小，面寬大，進深窄，具黃金分割比例的商業(yè)旺鋪，滿足投資經(jīng)營所需19MEET 投資指南投資指南20項目商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)定位即將開啟的投資機遇MEET 項目規(guī)劃項目規(guī)劃商業(yè)用地面積商業(yè)用地面積519813、4.62商業(yè)建筑面積東岸地上50044.57地下6983合計57027.57西岸6398.07合計63425.64容積率東岸1.66西岸0.29地下停車位379個21MEET 項目功能分區(qū)項目功能分區(qū)221.曲阜風情館曲阜風情館以曲阜特產(chǎn)、旅游紀念品為主題，打造旅游特色主題館7.水岸街區(qū)水岸街區(qū) 濱河酒家，打造項目特有風格，并滿足有景觀需求的業(yè)態(tài)2.流行前線流行前線以服務(wù)大眾的潮流服飾為特色，打造流行服飾主題館5.家庭型購物中心家庭型購物中心 5層集聚型商業(yè)，提升項目文化內(nèi)涵，并能進一步拉動人流向深處走6.快捷酒店快捷酒店4層的酒店，可享項目水景景觀資源，與住宅位置較近，有效過渡項目動靜，且有14、利于快速的去化3.運動主題館運動主題館面向年輕消費群體，集合運動休閑服飾品牌，水吧，電玩等動感十足的業(yè)態(tài)，給項目帶來活力9.養(yǎng)生會所養(yǎng)生會所利用綠色景觀帶和水景雙重資源，并在頂部設(shè)置稀缺業(yè)態(tài)四合院，打造項目的亮點4.休閑購物街區(qū)休閑購物街區(qū) 東岸以步行街街鋪拉動人氣，滿足當?shù)責衢T投資形式及靈活的經(jīng)營需要8.休閑餐飲街區(qū)休閑餐飲街區(qū) 以餐飲休閑業(yè)態(tài)為主，繁榮曲阜夜晚消費市場業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 1F少淑女裝少淑女裝旅游旅游特產(chǎn)特產(chǎn)快捷酒店快捷酒店餐餐飲飲飾飾品品珠珠寶寶首首飾飾超市超市化化妝妝品品輕食吧輕食吧運動服飾運動服飾日日韓韓服服飾飾牛仔牛仔部落部落餐餐飲飲餐餐飲飲餐餐飲飲品牌餐飲連鎖品牌餐飲15、連鎖品牌連鎖品牌連鎖日日韓韓服服飾飾23業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 2F品牌連鎖品牌連鎖餐餐飲飲旅游旅游特產(chǎn)特產(chǎn)潮流男裝潮流男裝餐餐飲飲仕女館仕女館鞋鞋帽帽箱箱包包品牌連鎖品牌連鎖飾飾品品運動服飾運動服飾家居家居用品用品飾飾品品生活配套生活配套快捷酒店快捷酒店日日韓韓服服飾飾牛仔牛仔部落部落日日韓韓服服飾飾餐餐飲飲輕食吧輕食吧24業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 3F兒童服飾兒童服飾母嬰母嬰用品用品精品折扣館精品折扣館旅游旅游特產(chǎn)特產(chǎn)餐餐飲飲禮品禮品親親子子樂樂園園兒童兒童玩具玩具兒童兒童食品食品兒兒童童早早教教飾飾品品快捷酒店快捷酒店日日韓韓服服飾飾日日韓韓服服飾飾電玩城電玩城餐餐飲飲25業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 4F美容美容SPASPA健身俱樂部健身俱樂部餐飲餐飲快捷酒店快捷酒店5108主力主力餐飲餐飲26兒童樂園兒童樂園業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 5F美食美食廣場廣場KTVKTV27影院影院電玩城電玩城業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 B1超市超市按該業(yè)態(tài)布局，地下車位共379個。28誠招天下客商誠招天下客商招商聯(lián)系人：劉慶革 楊楠聯(lián)系電話：18632957778