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1、連城國際Liancheng International招商部 2011.8.31招商手冊招商手冊張志偉 13210557172專注中國商業地產連城置業簡介連城置業簡介 山東連城置業有限公司（簡稱：連城置業）成立于2005年9月，是一家集房地產開發、經營、銷售等業務為一體的現代化公司。公司注冊資本叁仟萬元人民幣，成立之初便以“專業、誠信、勤奮、創新”為經營理念。連城置業在濟南、濰坊、德州等城市開發建設了多個精品樓盤，目前在山東開發項目有為：連城水岸、連城國際、上海花園等。張志偉 13210557172專注中國商業地產目目 錄錄A、項目介紹、項目介紹B、項目定位、項目定位C、招商業態、招商業態D、2、項目發展、項目發展張志偉 13210557172專注中國商業地產1.1.地理位置地理位置A、項目介紹、項目介紹為本案位置 連城國際位于城市黃金大道經十路、經七路、緯十二路三大交通動脈交叉位置，總建筑面積14萬平米，東臨省委黨校，西鄰銀座中心,南至經十路，北至經七路，是涵蓋公寓、寫字樓、酒店、大型購物中心等高端產品于一體的大型城市綜合體。銀座中心銀座中心張志偉 13210557172專注中國商業地產2.2.項目背景項目背景 受益于濟南“拓展城市發展空間、打造現代產業體系”戰略，緯十二路-陽光新路片區已成為各路商家聚集地，眾多國內外知名企業集團紛紛前來落戶，地產、餐飲、金融和物流等現代服務業蓬勃發3、展。2007年振興街片區在槐蔭區政府的整體規劃下開始實施改造。項目初步效果圖張志偉 13210557172專注中國商業地產3.3.項目商圈項目商圈 項目占據城市黃金大道經十路、經七路、緯十二路三大交通動脈，與泉城廣場商業圈遙相呼應 本案本案銀座中心陽光100美樂匯規劃水游城保利中心嘉華購物廣場中海環宇城萬達廣場綠地普利中心誠基商業中心張志偉 13210557172專注中國商業地產資料來源：濟南市規劃局“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的空間戰略和“后全運時代”的形成的“一城三區”的城市總體布局已見雛形。一城指主城區（玉符河以東、繞城高速東環線以西、黃河與南部山體之間）；三區為西部新區、東部城區和4、濱河新區。本項目位于南控區域北界，未來城市開發以舊城改造為主，周邊土地整體放量較少，地塊極具稀缺性。區域屬性A：南部土地開發空間有限，未來開發以舊城改造為主，地塊極具保值增值特性。解讀 discover張志偉 13210557172專注中國商業地產區域屬性B（商圈分析）：地處新商圈陽光金街商圈的核心位置，與城市綜合體銀座中心相鄰，雖然存在競爭關系，但是易于商業氛圍的營造。解讀 discover經十路、陽光新路、經七路、緯十二路交接的區域，將與銀座中心共同建成濟南西部的高檔商業圈陽光金街，并與泉城廣場商業圈遙相呼應。除了大型商業綜合體銀座中心，沿著陽光新路南北延伸，將建成一個面積超過30公頃的商5、務區。連城國際即位于新商圈的核心位置，它的出現將加速西部新商圈的崛起，建成后將成為西部新城的標志性建筑之一，具有巨大升值潛力。緯十二路緯十二路商圈商圈經四路經四路商圈商圈泉城路泉城路商圈商圈張志偉 13210557172專注中國商業地產區域屬性C：槐蔭區位于濟南西部，北與德州市齊河縣隔黃河相望，南與市中區相鄰，東與天橋區、市中區接壤，西鄰長清區，是省會濟南四個中心城區之一，總面積151.48平方公里，其中建城區面積80平方公里。解讀 discover槐蔭區本是濟南相對落后的一個城區，近年來，全面展開了以棚戶區改造為主體的舊城改造，五里溝發祥巷、振興街三角地、省委黨校西、裕興里等片區改造項目順利6、推進，棚戶區改造工作走在了全市前列。濟南西客站的建成，更是帶動槐蔭區的快速發展。連城國際是濟南市槐蔭區政府打造陽光金街重點工程之一，項目所在地行政隸屬濟南市槐蔭區振興街街道辦事處轄區內，是市委、市政府確定的棚戶區改造和西部新城市建設的重點工程之一，在山東省委和省人民政府確定的省會城市重點開發建設區域范疇內。天橋區天橋區市中區市中區槐蔭區槐蔭區長清區長清區張志偉 13210557172專注中國商業地產區域屬性D：市中區位于濟南市中南部，東鄰歷下區，西靠長清區、槐蔭區，北倚天橋區，南接歷城區。轄區面積280.32平方公里，戶籍人口57.1萬。解讀 discover連城國際位于濟南市槐蔭區與市中區交7、界處，距離市中心只有1.5km，南依東西交通大動脈經十路，連接著兩大發展區域東部產業帶和西部新城區，并將老城和新區有機連接起來。政治中心：轄區駐有中共山東省委、濟南軍區、濟南空軍、市委、市政府等黨政軍機關。經濟中心：轄區基礎設施完善，人流物流資金流密集，總部經濟發達，駐有國家電網、華電國際、中國移動、聯通等大型企業區域總部61家。金融中心：轄區是山東省和濟南市重點推進的濟南金融商務中心區，銀行、保險、證券等各類金融機構達206家，其中銀行、保險機構總部分別占全市的57.1%和47.4%，是全市金融機構種類最為齊全、數量最多、分布最為密集的區域。項目所在市中區槐蔭區市中心項目所在市中心半徑1.58、KM輻射范圍張志偉 13210557172專注中國商業地產區域屬性E：本項目周邊區域企業多，此外還有數個高檔住宅與大型商業。辦公：本片區辦公物業主要分為三個片區，分別是陽光100和如意苑為主的陽光新路片區、經七路向東延伸連接城市高檔密集的商業商務片區和經七路以北的一些公司企業。住宅：南北交通主干道緯十二路沿線有高檔住宅項目新世界陽光花園、綠地盧浮宮館，延伸至南部有陽光100、泉景天沅、臥龍花園大型居住區。商業：城市綜合體銀座中心與本案隔緯十二路相望，唇齒相連，經七路向東延伸連接濼源大街和泉城廣場商業圈，此外項目周邊的商業還有大潤發山水商城（相距2.4km）、魯能泰山廣場（相距3.6km）、萬達9、購物廣場（相距3.6km）。PS：陽光100和如意苑為商住樓，兼備辦公與住宅功能。解讀 discover商業辦公住宅張志偉 13210557172專注中國商業地產4.4.項目總平圖項目總平圖 本項目位于山東濟南市槐蔭區，基地分為A、B、C、D四個地塊，其中B地塊已經建成，性質是高層住宅樓；A、C地塊規劃為2棟綜合體樓，1-4層為商業，5層及以上為公寓和寫字樓；A地塊北接經七路，西臨緯十二路，地塊東面是高層住宅樓，南面是多層建筑的學校；C地塊南連經十路西臨緯十二路，地塊南面是濟南市第十九中學，東側D地塊規劃為酒店；西側為新建成的銀座中心項目。招招商商地地塊塊張志偉 13210557172專注中國10、商業地產4.4.項目數據指標項目數據指標A A地塊地塊A地塊凈用地5564.9地上總建筑面積30605.5其中商業8569.3公寓22036.2地下總建筑面積11344.7層高1層4.95米；2、3、4層4.2米柱距8.4米地面停車位15個地下停車位310個地上容積率5.49項目初步總平圖張志偉 13210557172專注中國商業地產CC地塊地塊C地塊凈用地6742.8地上總建筑面積24948.3其中商業11377.3辦公13571地下總建筑面積14095層高1層4.95米；2、3、4層4.2米柱距8.4米地面停車位5個地下停車位285個地上容積率3.70張志偉 13210557172專注中國11、商業地產B、項目定位、項目定位u作為濟南市首個主題商業項目，“連城國際”項目以時尚、品位為主要方向，以追逐時尚的年輕人為主要客群，項目的經營品類涵蓋了特色餐飲、休閑娛樂、品牌專賣、特色家居用品、數字影院、大型KTV眾多業態。A A地塊主題定位為高端餐飲地塊主題定位為高端餐飲娛樂為主娛樂為主，C地塊主題定位為以時尚零售品為主；連城國際連城國際張志偉 13210557172專注中國商業地產連城國際連城國際Liancheng InternationalLiancheng International公寓公寓鉑金公寓鉑金公寓商業商業SV樂膳坊樂膳坊寫字樓寫字樓國際領域國際領域潮百匯潮百匯注：注：SVSV12、是英文服務（是英文服務（serviceservice）的縮寫）的縮寫A地塊地塊C地塊地塊案名暫定張志偉 13210557172專注中國商業地產C、招商業態、招商業態零售零售名品專賣/時尚用品/家居服裝/鞋帽/珠寶/鐘表/化妝品/運動戶外/數碼等餐飲餐飲中式/西式快餐/大型餐飲休閑餐飲/特色餐飲/商務簡餐/咖啡/酒吧等張志偉 13210557172專注中國商業地產C、招商業態、招商業態娛樂娛樂電玩/影院/會所/KTV兒童樂園/電玩/網吧/數字影院/會所/KTV/服務業等其他其他酒店/寫字樓/公寓集酒店、寫字樓、公寓、商業與一體張志偉 13210557172專注中國商業地產D、項目發展、項目發展113、 1、區域規劃、區域規劃交通交通項目位于地鐵項目位于地鐵2 2、3 3號線交叉位置，是市區內交通核心地區號線交叉位置，是市區內交通核心地區地鐵最大效用在于將原來市區內平面交通轉換為立體縱向型交通，即樹形交通本案本案張志偉 13210557172專注中國商業地產2011年建成后的濟南西客站將可達到發送旅客1500萬人/年高鐵濟南站高鐵濟南站張志偉 13210557172專注中國商業地產項目周邊車輛統計：共有項目周邊車輛統計：共有2222路公交車，車流總數如下表：路公交車，車流總數如下表：4個站牌緊鄰本項目地張志偉 13210557172專注中國商業地產D、項目發展、項目發展項目項目戶數戶數項目項14、目戶數戶數陽光10018000戶 凱旋新城736戶泉景天沅4000戶 群盛華城750戶綠地盧浮公館1950戶發祥巷1號公館362戶御景城2900戶海右重華692 戶御景園1188戶東方新天地735戶新世界陽光花園894戶華夏金色陽光花園1100 戶榮祥花園1333戶銀座中心180戶緯十二路、陽光新路、經十西路整個西部片區中高端住宅小區14個，總戶數多達3.5萬戶，人口約為12萬人。這些新型小區帶來大量中高端消費，隨著城市的擴展，城市配套需求會更加迫切，但是作為西部片區主要商圈的現有條件已無法滿足這些不斷增長的消費需求。2 2、項目輻射高檔小區、項目輻射高檔小區張志偉 13210557172專注15、中國商業地產機會機會政府規劃：政府對十二馬路的規劃是要將傳統意義的老商圈西市場與新的商業項目連接起來打造濟南的商業金街 西客站 ：西客站高鐵通車，整個濟南的交通重心都將移到濟南的西部，將帶來巨大的人流、車流 銀座中心人氣拉動：借力知名商業項目，形成商業核心區，打造一個商業中心區 經十路經七路兩條大動脈的帶動 ：兩大交通大動脈的帶動，優勢的車流、人流方向、站牌這些優勢組合給國際項目帶來大量的人氣和商業氛圍 區位優勢：本項目所在的緯十二路是槐蔭區的一級商業中心該區的城市功能擬為大型商業、商務、文化中心區，其商業功能功能得到進一步加強，成為槐蔭區城市生活的核心區。交通及人氣優勢：經十路、經七路是濟南市區交通大動脈，本項目位于兩大動脈上，為本項目帶來大量的人流、人氣 租售模式多樣化 ：作為連城置業自主開發的商業樓盤，本項目具備租賃、出售、自營、合作等多種商業租售模式，這種多樣化的模式區別于銀座中心的純租賃模式，將風險降低最小化 優勢優勢連城國際期待與您的真誠合作！連城國際期待與您的真誠合作！山東連城置業有限公司山東連城置業有限公司 招商部招商部聯系人：張志偉聯系人：張志偉電話：電話：13210557172 0531-87911159郵箱：郵箱：順祝商祺！