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1、高德匯(科學(xué)城)購(gòu)物中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介高德置地集團(tuán)珠三角領(lǐng)先商業(yè)物業(yè)發(fā)展商及營(yíng)運(yùn)商 高德置地集團(tuán)成立于1995年，是一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及營(yíng)運(yùn)商,公司現(xiàn)正經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積達(dá)200萬(wàn)平方米以上。高德置地集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)有兩部分：商業(yè)地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn);商業(yè)物業(yè)的二次營(yíng)運(yùn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。開(kāi)發(fā)商雄厚實(shí)力創(chuàng)造改變生活高德置地集團(tuán)項(xiàng)目杭州高德置地廣場(chǎng)高德匯品牌發(fā)展策略介紹在高德置地集團(tuán)品牌戰(zhàn)略規(guī)劃中，高德匯將以其形成的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品規(guī)劃、資源平臺(tái)、財(cái)務(wù)模型、營(yíng)銷(xiāo)模式、服務(wù)策略和團(tuán)隊(duì)七個(gè)模塊，快速投資、快速發(fā)展，以產(chǎn)品持有土地或進(jìn)行物業(yè)營(yíng)運(yùn)的二次開(kāi)發(fā)獲得產(chǎn)品增值的一種開(kāi)發(fā)模式。高德匯在營(yíng)銷(xiāo)理念上2、，主要是情感的訴求。通過(guò)深入滲透品牌的親和力以外，在市場(chǎng)上塑造一個(gè)積極進(jìn)取、值得消費(fèi)者信賴(lài)的購(gòu)物中心形象，依托集團(tuán)，奠定發(fā)展基礎(chǔ)。立足廣州區(qū)域，連鎖發(fā)展。高德匯將通過(guò)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，向市場(chǎng)傳達(dá)高德匯購(gòu)物中心的模式如何貼近城市化進(jìn)程中城市生活需求，以專(zhuān)業(yè)營(yíng)運(yùn)的角度改變、提升、引導(dǎo)城市生活。與此同時(shí)，在一線(xiàn)城市區(qū)域、二三線(xiàn)城市的城市中心與發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)，都將是高德匯的目標(biāo)發(fā)展地。2012年前布局珠三角發(fā)展。2013年布局發(fā)展長(zhǎng)三角。高德匯運(yùn)營(yíng)真誠(chéng)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)營(yíng)運(yùn)公司，攜扎實(shí)營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，全面服務(wù)高德匯購(gòu)物中心，進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)，提供經(jīng)營(yíng)管理及品質(zhì)服務(wù)。高德匯購(gòu)物中心堅(jiān)持在統(tǒng)一規(guī)范下的營(yíng)運(yùn)開(kāi)發(fā)模式，整體形象由專(zhuān)業(yè)公司3、進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，全面引導(dǎo)消費(fèi)行為模式，提升商場(chǎng)、商戶(hù)的形象，力爭(zhēng)為商家提供各種經(jīng)營(yíng)支持與幫助。為提高購(gòu)物中心的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，使價(jià)值階梯化增長(zhǎng)，在提升商戶(hù)經(jīng)營(yíng)回報(bào)的前提下，加強(qiáng)對(duì)商戶(hù)的統(tǒng)一管理是保證購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)的基本原則。統(tǒng)一的招商管理：建立檔案信息，實(shí)施對(duì)招商品牌的審核和完善的租約管理。統(tǒng)一的業(yè)態(tài)管理：利用品牌資源庫(kù) 和客戶(hù)信息資源庫(kù)的信息儲(chǔ)備，根 據(jù)市場(chǎng)的變化，及時(shí)作出對(duì)業(yè)態(tài)的 調(diào)整，保證商品的組合滿(mǎn)足消費(fèi)者 的日益增長(zhǎng)的需求，保障購(gòu)物中心 具有持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)能力。統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)推廣：通過(guò)以下5大統(tǒng) 一的營(yíng)銷(xiāo)方式進(jìn)行推廣：品牌營(yíng)銷(xiāo)，服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)，活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)，精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo),達(dá)到最好的推廣效果。項(xiàng)目地理4、位置 科學(xué)城土地跨越天河、白云、黃埔3個(gè)行政區(qū)，東接黃浦和開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)，北鄰白云，南望珠江，西靠廣州新城市中心珠江新城，距市中心約10公里，距黃浦港口18公里，距白云機(jī)場(chǎng)17公里，廣深鐵路、廣深、廣汕、廣州環(huán)城高速公路匯集于此，從廣州科學(xué)城驅(qū)車(chē)兩小時(shí)即可到達(dá)香港，為廣州科學(xué)城內(nèi)的人流、物流及信息流的高速運(yùn)轉(zhuǎn)提供了順暢的通道，交通極其便捷。高德匯科學(xué)城項(xiàng)目所在的廣州科學(xué) 城中心區(qū)-綜合研發(fā)孵化區(qū)，是屬區(qū)域發(fā) 展重點(diǎn)，市政、交通，綠化設(shè)施配備齊全。15分鐘內(nèi)車(chē)程商圈輻射廣：可至科學(xué) 城邊沿的天河?xùn)|圃黃村-新塘片區(qū)、珠吉片 區(qū)、蘿崗中心區(qū)、聯(lián)和街道區(qū)、黃埔大沙 地片區(qū)、蘿崗東區(qū)。輻射人口近30萬(wàn)?？茖W(xué)5、城區(qū)位蘿崗規(guī)劃分區(qū)及人口發(fā)展規(guī)劃據(jù)：據(jù)：廣州市蘿崗區(qū)土地利用總體規(guī)劃廣州市蘿崗區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年年)（征求意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）稿）的陳述：蘿崗區(qū)人均建設(shè)用地指標(biāo)（單位：萬(wàn)人，公頃，平方米/人）其中：1、夏港街：位于珠江與東江出口交匯處，面積14.17平方公 里，常住人口5.2萬(wàn)人；2、蘿崗街：位于蘿崗區(qū)的中心區(qū)位，面積70.51平方公里，常住人口5.3萬(wàn)人；3、東區(qū)街：位于蘿崗區(qū)南部，面積36.87平方公里，常住人口2.3萬(wàn)；4、永和街：位于蘿崗區(qū)中東部，是廣州市實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略的前沿區(qū)域。面積32.11平方公里，常住人口3.6萬(wàn)。5、聯(lián)和街：位于蘿崗區(qū)中西部，是科學(xué)城所在地，6、是廣州乃至廣 東發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要基地。面積51.28平方公里，常住人口4.5萬(wàn)。區(qū)域發(fā)展方向是重點(diǎn)發(fā)展計(jì)算機(jī)及軟件、生物醫(yī)藥、光電子、新材料、環(huán)保設(shè)備等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與休閑旅游業(yè)。重點(diǎn)保障科學(xué)城、黃陂-天鹿湖地區(qū)建設(shè)用地，建設(shè)多功能現(xiàn)代新型城區(qū)。6、九龍鎮(zhèn)位于蘿崗區(qū)北部，面積186.50平方公里，常住人口5.6萬(wàn) 年份常住人口城鎮(zhèn)人口農(nóng)村人口建設(shè)用地人均建設(shè)用地200822.1412.199.9510210.05461.16201540281212772.6226920207664.611.414255187.57科學(xué)城規(guī)劃圖交通組織項(xiàng)目區(qū)域道路交通網(wǎng)絡(luò)非常完善，共有三條快速路（北環(huán)、廣汕7、路、廣深高速路）四條市政主干道路（科學(xué)大道、開(kāi)泰大道、豐樂(lè)路、開(kāi)創(chuàng)大道、科珠路、光譜路）506、508、573、574、506A、576、B4A等線(xiàn)路可到達(dá)市中心的體育中心、廣衛(wèi)路；科學(xué)城城內(nèi)配有K1、K2、K3號(hào)三條交通專(zhuān)線(xiàn)在科學(xué)城區(qū)域內(nèi)運(yùn)行，大大方便市民交通接駁。政府計(jì)劃地鐵4號(hào)線(xiàn)北延段在A(yíng)6棟旁設(shè)一出口，約2014年通車(chē)六號(hào)線(xiàn)東延段蘿崗站。區(qū)域配套體育配套：國(guó)際體育演藝中心（2010年亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)之 一）、國(guó)際網(wǎng)球中心、國(guó)際羽毛球中心；公園配套：創(chuàng)業(yè)公園、玉樹(shù)公園，尖塔山公園、香雪公園 市民廣場(chǎng)、科學(xué)城廣場(chǎng)；體育公園、天鹿湖公園、義務(wù)植樹(shù)公園、荔枝公園教育配套：日本人學(xué)校、美國(guó)人學(xué)校、省重點(diǎn)8、市二中、嶺南職業(yè)技 術(shù)學(xué)院、蘿峰小學(xué)商旅配套：翡翠皇冠假日酒店、華夏國(guó) 際商務(wù)酒店；銀行：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、廣州商業(yè)銀行、中信銀行等翡翠皇冠假日酒店創(chuàng)業(yè)公園居住環(huán)境 目前科學(xué)城內(nèi)的商住社區(qū)集中分布在開(kāi)創(chuàng)大道北與廣汕路交界，有龍光香悅山，廣州萬(wàn)科城，保利林語(yǔ)山莊；有水西路與開(kāi)創(chuàng)大道中的保利香雪山，科城山莊，錦林山莊；區(qū)域內(nèi)原住居民有暹崗村，區(qū)域邊緣有新塘，玉樹(shù)，水西，黃陂，長(zhǎng)安等舊村落正逐步改造，新村已建好入住。保利香雪山保利林語(yǔ)山莊進(jìn)駐企業(yè)情況作為全國(guó)一流科技園區(qū)的科學(xué)城，是蘿崗新城的“龍頭”?？茖W(xué)城中心區(qū)的科技研發(fā)，為技術(shù)創(chuàng)新提供了良好的平臺(tái)?，F(xiàn)在，已有南方高科、臺(tái)灣光寶、樂(lè)華電9、子、韓國(guó)LG、索尼、意法微電子、湯姆遜、三星和摩托羅拉公司,還有微軟、英特爾、IBM三大世界IT巨頭等集團(tuán)等數(shù)十家海內(nèi)外集團(tuán)公司進(jìn)入科學(xué)城?！百Y源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展”，進(jìn)一步加強(qiáng)了廣州科學(xué)城的開(kāi)發(fā)力量，加快了廣州科學(xué)城的開(kāi)發(fā)建設(shè)速度。東方的歐洲-廣州科學(xué)城成為國(guó)際投資的焦點(diǎn)，跨國(guó)公司云集的投資熱土，世界排名前500強(qiáng)跨國(guó)公司已有約百家在這里投資設(shè)廠(chǎng)或設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)中心。進(jìn)駐區(qū)內(nèi)的各類(lèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)、工程中心和 研發(fā)團(tuán)隊(duì)達(dá)上千個(gè)，其中經(jīng)認(rèn)定的國(guó)家、省級(jí)工程研究中心26個(gè)，省級(jí)企業(yè)技術(shù) 中心8家，博士后工作站10家；全區(qū)累計(jì) 實(shí)施國(guó)家級(jí)“火炬項(xiàng)目”183項(xiàng)，“863 項(xiàng)目”23項(xiàng)，其他國(guó)家、省10、市級(jí)科技 項(xiàng)目485項(xiàng)；在廣州科學(xué)城區(qū)內(nèi)還投資10億元組建多 家風(fēng)險(xiǎn)投資公司，為中小科技型企業(yè)提 供全方位的個(gè)性化服務(wù)。商業(yè)環(huán)境 現(xiàn)時(shí)科學(xué)城商業(yè)形態(tài)較為落后，空白，只有少數(shù)寫(xiě)字樓，大型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)配有飯?zhí)没蛟O(shè)有售貨機(jī)提供予員工。村辦商業(yè)樓經(jīng)營(yíng)洗車(chē)，棋牌、“毛家灣”酒樓，業(yè)態(tài)布局小而雜亂；而“萬(wàn)科城”、“保利林語(yǔ)山莊”等社區(qū)商鋪主經(jīng)營(yíng)干洗、照相、美發(fā)美容、中介公司、銀行，童裝用品、煙酒、“華潤(rùn)萬(wàn)家”等小型商鋪，極少數(shù)經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)休閑餐飲。在此生活的企業(yè)員工，居民生活日益凸顯單調(diào)、不便。高德匯科學(xué)城項(xiàng)目不僅填補(bǔ)科學(xué)城的商業(yè)空白，更能以無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)領(lǐng)該區(qū)域資源。項(xiàng)目消費(fèi)環(huán)境本項(xiàng)目是科學(xué)城內(nèi)唯一的購(gòu)物中心11、設(shè)計(jì)的商用建筑，分為A5，A6組團(tuán)，總建筑面積約9萬(wàn)平方米。北面是翡翠皇冠假日酒店（五星級(jí)），南面是科學(xué)城最大的親水廣場(chǎng)科學(xué)城廣場(chǎng)。三個(gè)地方連成一線(xiàn)組成科學(xué)城中心區(qū)綠軸地帶，為科學(xué)城內(nèi)的企業(yè)員工提供一個(gè)商務(wù)交流、娛樂(lè)休閑的地方，并輻射往蘿崗舊城區(qū)，為蘿崗區(qū)商業(yè)狀態(tài)提高檔次。效果圖A9-A10總部經(jīng)濟(jì)辦公效果圖科學(xué)城商業(yè)中心效果圖科學(xué)城商業(yè)中心A5棟效果圖科學(xué)城商業(yè)中心A6棟效果圖現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景外立面中庭通道外立面通道科學(xué)城商業(yè)中心旁中央廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)七彩音樂(lè)噴泉通常是在大型國(guó)家節(jié)日期間在晚上7點(diǎn)表演，清風(fēng)拂面，音樂(lè)悠揚(yáng)。1、科學(xué)城內(nèi)唯一的大型商業(yè)規(guī)劃位于科學(xué)城中心區(qū)的中心，屬區(qū)域發(fā)展重 點(diǎn)，市政、交通12、，綠化設(shè)施配備齊全；2、建筑物無(wú)論外立面、層高、柱距、空間及機(jī)電等配套設(shè)施都比較適合購(gòu)物中心業(yè)態(tài)需要3、建筑物屬于政府，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將會(huì)獲得支持；4、建筑物周邊區(qū)域有龐大的企業(yè)、科研等單位及住宅群，消費(fèi)力較強(qiáng)；5、區(qū)域商業(yè)存在絕對(duì)的市場(chǎng)空白；6、隨著科學(xué)城及周邊區(qū)域發(fā)展建設(shè)，企業(yè)、辦公、居住等逐漸完善且規(guī)模化，氣氛漸濃，公共快速交通更加完善，極有發(fā)展及物業(yè)升值前景；市場(chǎng)前景 以制造科學(xué)城區(qū)域內(nèi)企業(yè)、員工及社區(qū)居民“家門(mén)口的購(gòu)物中心”為主題進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，以創(chuàng)建區(qū)域商業(yè)平臺(tái)、解決區(qū)域商業(yè)需求、實(shí)現(xiàn)區(qū)域商務(wù)及生活環(huán)境塑造為目標(biāo)，是集餐飲、娛樂(lè)休閑、文化、零售為一體的購(gòu)物中心。主題定位科學(xué)城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)13、劃 總平面圖樓層A5棟A6棟備注建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）負(fù)二層06378負(fù)一層99316134地下建筑合計(jì)993112512首層61345889A5組團(tuán)設(shè)備配置為：1250KVA的變壓器4臺(tái)，柴油發(fā)電機(jī)組1臺(tái)，水冷中央空調(diào)245KW的4臺(tái),電梯2部、貨梯2部、扶梯20部。A6組團(tuán)設(shè)備配置為：1250KVA的變壓器2臺(tái)，1000KVA的變壓器1臺(tái);800KVA的變壓器1臺(tái)，柴油發(fā)電機(jī)組1臺(tái)，水冷中央空調(diào)245KW的4臺(tái),電梯6部、液壓觀(guān)光電梯2部。二層51636284三層51635280四層53106311五層53105227六層50453845屋面506389地面建筑合計(jì)3263114、35300合計(jì)4256244888兩棟合計(jì)87450(可出租面積：67036平方米）商業(yè)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表高德匯（科學(xué)城）項(xiàng)目功能布局A5棟A6棟六層：游戲廳、音樂(lè)吧、餐飲五層：美容美發(fā)，健身、臺(tái)球、餐飲四層：家居商場(chǎng)，書(shū)吧、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、餐飲三層：小Q反斗城二層：餐飲、零售首層：零售，餐飲、娛樂(lè)負(fù)一層：超市，餐飲首層：百貨，零售；四層：影院、餐飲；五層：餐飲、電影院、KTV；六層：KTV；三層：電器、餐飲；二層：百貨、銀行、餐飲發(fā)現(xiàn)價(jià)值 匯聚你我 成就科學(xué)城未來(lái)商業(yè) 高德置地集團(tuán)將本著“創(chuàng)造改變生活”的核心價(jià)值理念，以創(chuàng)建區(qū)域商業(yè)平臺(tái)、解決區(qū)域商業(yè)需求、實(shí)現(xiàn)區(qū)域商務(wù)及生活環(huán)境塑造為目標(biāo)，開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)建造屬于科學(xué)城的高德匯！