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1、精品商業精品商業&上流生活上流生活“品味品味”“精致精致”“享受享受”統一的管理，強大的招商團隊，保證了項目的高端定位和有序經營。項目的建筑風格能反映一個項目的靈魂，獨一無二的建筑風格，彰顯深港天地的地標風范。聘請具有40多年專業商業設計經驗ARQUITECTONICA量身定制。招商經理招商經理 吳生吳生1861313998818613139988無錫新區紡城大道無錫新區紡城大道299299號號Marketing PresentationMarketing Presentation項目介紹項目介紹2013.12無錫深港天地無錫深港天地Table of Contents Table of Con2、tents 內容簡要內容簡要n無錫概況 Wuxi Briefn項目概況Project Briefn項目位置Project Locationn項目定位及目標租戶Project Positioning&Target Segmentn項目設計概念Project Prospectivesn項目主要設計參數及配置概要Project Key Parameters&Specificationn項目投資方背景介紹Owner/Investor ProfileWuxiWuxi Brief Brief 無錫概況無錫概況n 一座擁有千年歷史的文明古城n 江南文明吳文化發源地之一n著名的江南魚米之鄉n中國15個經濟中心3、城市之一n中國最具活力城市之一n中國投資環境最優城市之一n中國服務外包示范城市之一n雄踞長三角腹地，驅動長三角經濟快速發展n2012年中國城市綜合創造力前50強n2012年中國城市GDP位列第九名n2012年 福布斯中國大陸最佳商業城市第七無錫全市人口數量及分布無錫全市人口數量及分布n家庭戶人口：全市常住人口中，家庭戶156.31萬戶，家庭戶人口為 467.96萬人，平均每個家庭戶的人口為2.99人n年齡結構：15-64歲人口為463.30人，占71.65%n小結：據統計，無錫總人口646.55萬，錫山區與新區的人口分布量占了近20%，約130萬，無錫市青、中壯年的人口數量將近460萬，錫山區4、和新區的青、中壯年分布數量約100萬左右（現狀）WuxiWuxi Brief Brief 無錫概況無錫概況全市總面積為4787.61平方公里。2012年全市GDP總量達到7568.15億（位列全國第九，全省第二，僅次于蘇州。）2012年末全市戶籍人口為467.96萬人（位列全省第四，前三位蘇州、南京、徐州。）2012年全市人均GDP117054.37元，（位列全省第一）2012中國各城市中國各城市GDP排名排名1上海 19500.00億 增長8.0%2北京 16000.00億 增長8.0%3廣州 12380.00億 增長11.0%4天津 11300.00億 增長16.5%5深圳 11000.05、0億 增長10.0%6蘇州 10500.00億 增長12.0%7重慶 10000.00億 增長16.7%8杭州 7000.00億 增長10.0%9無錫 6900.00億增長11.5%10成都 6800.00億增長15.0%2012江蘇省人均江蘇省人均GDP排名排名城市年GDP（億元）人均GDP（元）1蘇州12011.65114193.292無錫7568.151170543.73南京7201.5788808.504南通4558.6759599.815徐州4020.4641165.406常州3969.7586486.927鹽城3120.0038016.798揚州2933.2063758.299泰州6、2701.6748013.4710鎮江2630.0583911.88Project Brief Project Brief 項目概況項目概況物業類型：Segment：物業類型:綜合項目(辦公樓加商場)Mixeddevelopment(officeandretail)項目地址：Location：無錫市東安路與紡城大道交界處TheJunctionofDonganRoadandFangchengRoadinWuxi項目開業預定時間：ExpectedOpening：2014年年底Theendingof2014目前項目正在進行建造的過程中Theprojectiscurrentlyintheprocess7、ofconstructionTatolGFA：總建筑面積：45萬OfficeandHousingGFA：辦公樓+住宅：40萬RetailGFA：商場：5萬Project Project LocationLocation 項目位置項目位置 無錫新區是無錫市最重要的經濟增長極，1995年在高新區的基礎上正式成立無錫新區。行政管理區域從最初的5.4平方公里發展到如今的220平方公里，轄無錫（太湖）國際科技園、無錫空港產業園、吳文化博覽園、工業博覽園、無錫出口加工區、無錫新加坡工業園等若干功能園區和六個街道。常住人口60余萬人。Project Project Traffic Traffic 項目交通項8、目交通n距項目僅500米的滬寧高速大動脈滬寧高速大動脈，占滬寧線無錫出入口60%車流，是無錫經濟道口；n無錫3條東西大動脈 太湖大道、金城東路太湖大道、金城東路 、錫錫滬路（東安路）滬路（東安路）緊貼項目；n在建的地鐵地鐵2 2號線號線團結路站、紡織城站皆位于項目相鄰的東安路上，雙地鐵口，距京滬高鐵無錫站京滬高鐵無錫站為6公里；n項目東側50米的無錫汽車東站，無錫汽車東站，8路市區公交通道市區，50多個城市80多班次便達長三角；深港天地Project Project Traffic Traffic 項目交通項目交通深港天地Project Project Traffic Traffic 項目交通9、項目交通Project Location Project Location 項目周邊項目周邊Project PositioningProject Positioning項目定位項目定位精品商業精品商業精品商業精品商業&上流生活上流生活上流生活上流生活“品味品味品味品味”“精致精致精致精致”“享受享受享受享受”Retail Target Segment Retail Target Segment 客戶群客戶群我們的客戶群體n商務人士n老板階層n政府官員n小康家庭Retail Target Segment 業態規劃豪車展廳 高檔家私 名煙名酒 高端禮品 精品超市 電器數碼 復合式茶餐廳 咖啡簡餐 10、兒童樂園 購物（服裝、皮具、鞋帽）購物（服裝、皮具、鞋帽）大型中餐 泰國餐廳 日本料理 韓國料理 時尚火鍋 意大利菜大型中餐 精致餐飲 KTV大型餐飲 桑拿會所 健身會所 目前已簽約主力店/品牌店麥當勞、辛香匯、上海聯合院線旗下渡凡影城及其他餐飲、休閑娛樂等業態Retail Target Segment Retail Target Segment 商場目標租戶商場目標租戶咖啡、甜品飲品、西式快餐、異國料理17Retail Target Segment Retail Target Segment 商場目標租戶商場目標租戶休閑娛樂影院、量販式KTV、兒童樂園等18Retail Target Seg11、ment Retail Target Segment 商場目標租戶商場目標租戶19健身會所及真冰場Retail Target Segment Retail Target Segment 商場目標租戶商場目標租戶精品超市、護理用品店及快時尚E.LANDE.LAND20Retail Target Segment Retail Target Segment 商場目標租戶商場目標租戶鋪位分布1F間間做到沿街商鋪。影院娛樂區特色美食區品牌展示區休閑娛樂區 兒童娛樂區鋪位分布2F配合順暢的交通流線，自然的將人流引向并停留在平臺上，模糊了一層與二層商業的界限，將店鋪的商業價值和展示面最大化。間間做到沿街商鋪12、。影院娛樂區休閑娛樂區特色美食區特色美食區鋪位分布3F三樓大鋪設置獨立入口，方便人流快速直達，提升三樓商業價值。（影院娛樂區休閑娛樂區特色美食區特色美食區Project PerspectivesProject Perspectives項目設計概念項目設計概念我們的設計理念圍繞著尊貴、開放及獨一無二 并聘請具有40多年專業商業設計經驗 量身定制錯落有致的設計結合豐富的業態，使“深港天地”項目成為無錫準地標 6米挑高，獨棟設計，彰顯您的高端定位與不凡實力Project PerspectivesProject Perspectives項目設計概念項目設計概念Project PerspectivesP13、roject Perspectives項目設計概念項目設計概念Project PerspectivesProject Perspectives項目設計概念項目設計概念Project PerspectivesProject Perspectives項目設計概念項目設計概念本項目分層面積表本項目分層面積表樓層面積公寓寫字樓裙樓商鋪沿東安路商鋪地下一層（B1）27883.0平方米4.85米4.95米一層21465.4平方米6米6米二層15329.5平方米6米5.4米三層12081.8平方米6米5.4米商業合計（L1-L3）48876.7平方米18米16.8米4L-21L（辦公）63365.0平方米714、3.52米地上建筑面積112241.7平方米合計總建筑面積140124.7平方米Project Key ParametersProject Key Parameters項目主要設計參數概要項目主要設計參數概要Project Key Specifications Project Key Specifications 項目主要配置概要項目主要配置概要商業部分電梯選型表電梯類型電梯編號額定載重量（KG）額定速度（m/s）停靠層停靠站數提升高度（m）臺數備注客梯L18001層層停靠312.0010無障礙電梯L210001418.007L310001310.854商業部分自動扶梯選型表扶梯編號傾斜角度提15、升高度（m）梯級寬度（m）額定速度（m/s）臺數護壁板特征備注F1306.0112Company Background Company Background 公司背景公司背景n香港風水隆國際投資集團【風水隆集團】n成立于2003年n總部位于香港n是一家大型的房地產開發及策略性投資集團n自有資金約50億元，可操作資金逾200億元n在中國內地擁有多家有資質的房地產開發企業n土地儲備超過500萬平方米 我們始終堅持以市場為導向，現已選擇將長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三大區域中的無錫和深圳作為投資重點的發展策略。招商經理招商經理 吳生吳生1861313998818613139988無錫新區紡城大道無錫新區紡城大道299299號號