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1、沈陽國瑞購物中心項(xiàng)目介紹沈陽國瑞購物中心項(xiàng)目介紹01項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位置：沈陽國瑞城位于大東區(qū)東北大馬路與觀泉路（二環(huán)）交匯處，東臨東建街，南至東北大馬路，西鄰觀泉路，北靠聯(lián)合路。擁有東站內(nèi)陸口岸的優(yōu)勢(shì)，直通城市快速干線二環(huán)路，不受交通擁堵之煩惱，距離機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車程，距離中街商圈15分鐘車程，距離北站金融區(qū)20分鐘車程。有10余條公交線路和未來地鐵規(guī)劃4、7、10號(hào)線。五公里半徑內(nèi)有大量已入住新開樓盤以及大東體育場(chǎng)、龍之夢(mèng)亞太城、樂都匯購物中心、東方銀座購物中心、吉祥街、二十八中學(xué)、第五中學(xué)、骨科醫(yī)院等。CD02項(xiàng)目介紹項(xiàng)目整體情況：國瑞城項(xiàng)目是大東區(qū)政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，將以“高端住宅，墅級(jí)2、品質(zhì)”的開發(fā)項(xiàng)目再次成為“建設(shè)大東城市發(fā)展的領(lǐng)跑者”。項(xiàng)目占地面積近60平方米，總建筑面積約160萬平方米，由A/B/C/D/E五個(gè)區(qū)域組成。A地塊占地面積21.7公頃，50萬平方米，規(guī)劃為商業(yè)綜合ABE公頃，萬平方米，規(guī)劃為商業(yè)綜合體（汽配城、公寓、商場(chǎng)、寫字樓、酒店）；B、C地塊占地面積22.8公頃，57萬平方米，規(guī)劃為高檔住宅；D地塊占地面積10.7公頃，26.9萬平方米，規(guī)劃為公寓、獨(dú)立辦公、獨(dú)立會(huì)所、餐飲娛樂街區(qū)商業(yè)。項(xiàng)目容積率為2.5，是一個(gè)集高端住宅和商業(yè)共同組成的大型的城市綜合體。城市簡(jiǎn)介一環(huán)路二環(huán)路中街商圈沈陽，遼寧省省會(huì)，國家區(qū)域中心車恩公司，國家副省級(jí)城市，沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的核3、心城市，東北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、科教、軍事和商貿(mào)中心，東北第一大城市。國家交通樞紐、國家通信樞紐，03中街商圈太原街商圈鐵西商圈龍之夢(mèng)商圈中國十大城市之一，國家門戶城市。沈陽位于中國東北地區(qū)南部，地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心。是長三角、珠三角、京津冀地區(qū)通往關(guān)東地區(qū)的綜合樞紐城市。總面積：12860平方公里人口：825.7萬主城區(qū)人口：524.6萬區(qū)域簡(jiǎn)介04沈陽市大東區(qū)位于沈陽市東部，轄區(qū)面積101平方公里，市區(qū)人口99萬。大東區(qū)整體布局分為老城區(qū)和沈陽汽車城兩大區(qū)域，以二環(huán)為界，二環(huán)以北的新城和開發(fā)區(qū)構(gòu)成70平方公里的沈陽汽車城。二環(huán)以南的老城區(qū)。以整車生產(chǎn)及零部件產(chǎn)業(yè)為4、核心，綜合行政辦公、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等配套功能。以東中街商業(yè)區(qū)為龍頭，黎明新城、東塔商務(wù)中心為兩翼，10條特色商業(yè)街路和10個(gè)專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，成為沈陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新高地。本案項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)05E館C館編號(hào)建筑棟號(hào) 占地面積（平方米）商業(yè)部分建筑面積（平方米）1國瑞購物中心C館7638地下一層5.1米其中4831有規(guī)證34767110214地上一層5.1米748429936地上二層5.1米7484地上三層5.1米7484地上四層4.8米74842國瑞購物中心E館6438地上一層5.1米61522460624606地上二層5.1米6152地上三層5.1米6152地上四層4.8米61523國瑞購物中5、心主館13200地上一層4.5米1278750841地上二層4米12787地上三層6米12787地上四層5.5米1278706國瑞購物中心整體形象國瑞購物中心以不同業(yè)態(tài)的商業(yè)模式布局營造商業(yè)氛圍。07國瑞購物中心C館定位C館為兒童世界，以兒童主題公園為主，涵蓋兒童娛樂、兒童教育、童裝童用等豐富的兒童相關(guān)業(yè)態(tài)，結(jié)合特色餐飲、生活配套服務(wù)潮流精品文化教育等打造成地區(qū)最服務(wù)、潮流精品、文化教育等打造成地區(qū)最具特色的兒童世界購物中心！一、國瑞購物中心C館方案整體業(yè)態(tài)組合08L3零售餐飲L4教育餐飲配套娛樂L1L2餐飲服務(wù)配套B2配套B1配套教育零售娛樂零售配套零售三、B1層業(yè)態(tài)布局9黃色色塊代表零售藍(lán)6、色色塊代表配套無陰影部分代表中島店鋪10三、F1層業(yè)態(tài)布局黃色色塊代表零售藍(lán)色色塊代表配套無陰影部分代表中島店鋪綠色色塊代表餐飲11三、F2層業(yè)態(tài)布局黃色色塊代表零售藍(lán)色色塊代表配套無陰影部分代表中島店鋪12三、F3層業(yè)態(tài)布局青色色塊代表娛樂咖色色塊代表教育13三、F4層業(yè)態(tài)布局黃色色塊代表餐飲藍(lán)色色塊代表配套無陰影部分代表中島店鋪14國瑞購物中心主館形象國瑞購物中心以不同業(yè)態(tài)的商業(yè)模式布局營造商業(yè)氛圍。15國瑞購物中心主館定位國瑞購物中心主館將呈現(xiàn)出：機(jī)器人主題化娛樂+機(jī)器人技術(shù)化娛樂=革命性的人機(jī)關(guān)系娛樂體驗(yàn)的商業(yè)模式。該模式突破了傳統(tǒng)體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑脵C(jī)器人主題和機(jī)器人技術(shù)為創(chuàng)意形式，帶來動(dòng)態(tài)7、娛樂項(xiàng)目、智能游樂設(shè)備和精準(zhǔn)互動(dòng)體驗(yàn)，結(jié)態(tài)娛樂項(xiàng)目、智能游樂設(shè)備和精準(zhǔn)互動(dòng)體驗(yàn)，結(jié)合特色餐飲、潮流精品、配套服務(wù)等構(gòu)成黃金業(yè)態(tài)分割比例，打造多元化業(yè)態(tài)體驗(yàn)的購物中心！16國瑞購物中心主館內(nèi)部-局部效果圖一、國瑞購物中心主館方案整體業(yè)態(tài)組合17L3L4機(jī)器人主題館（自營）主力店自營主題餐廳（自營）餐飲L1L2零售餐飲服務(wù)配套B2零售超市配套零售18三、F1層業(yè)態(tài)布局黃色色塊代表零售粉色色塊代表主力店無陰影部分代表中島店鋪三、F2層業(yè)態(tài)布局19黃色色塊代表零售藍(lán)色色塊代表配套無陰影部分代表中島店鋪20三、F3層業(yè)態(tài)布局綠色色塊代表餐飲紅色色塊代表自營餐飲無陰影部分代表中島店鋪展示互動(dòng)區(qū)競(jìng)技娛樂區(qū)好8、萊塢影視區(qū)餐飲區(qū)兒童體驗(yàn)區(qū)0102091.明星機(jī)器人2.產(chǎn)品機(jī)器人1.機(jī)器人舞蹈2.機(jī)器人足球3.機(jī)器人籃球4.機(jī)器人拳擊5.機(jī)器人散打6.機(jī)器人擊劍7.軍事機(jī)器人010102050506060703互動(dòng)娛樂區(qū)081.4D影院2.5D影院3.交互影院1.體感互動(dòng)2.表情秀互動(dòng)四、F4層業(yè)態(tài)布局21未來世界區(qū)歌舞表演區(qū)05040706087.軍事機(jī)器人8.家用機(jī)器人9.仿生機(jī)器人VR互動(dòng)區(qū)03040409091.機(jī)器人樂隊(duì)表演2.機(jī)器人故事匯3.機(jī)器人魔術(shù)表演4.機(jī)器人歌舞表演1.黑暗乘騎2.表情秀互動(dòng)3.Cs機(jī)甲對(duì)戰(zhàn)4.機(jī)器人投籃5.機(jī)器人射箭6.機(jī)器人手臂互動(dòng)7.綜合表演舞臺(tái)22E館是國瑞特9、色海洋館，區(qū)別于傳統(tǒng)海洋館主要以生物展覽方式為主，游客互動(dòng)體驗(yàn)不強(qiáng)，體驗(yàn)?zāi)Ｊ饺狈?chuàng)新的海洋館主營模式，國瑞特色海洋館則通過將互動(dòng)體驗(yàn)，聲光電藝術(shù)海洋館等形態(tài)的載體植入海洋館項(xiàng)目定位國瑞購物中心以不同業(yè)態(tài)的商業(yè)模式布局營造商業(yè)氛圍。光電，藝術(shù)海洋館等形態(tài)的載體植入海洋館，更豐富的展現(xiàn)海洋館的魅力，并完美的將科普教育融于互動(dòng)體驗(yàn)中，增加了趣味性、藝術(shù)性，提高游客的興趣指數(shù)。國瑞購物中心E館內(nèi)部-局部效果圖23一、國瑞購物中心E館方案業(yè)態(tài)布局24開發(fā)商背景2014年7月7日，國瑞置業(yè)（02329.HK），正式在香港聯(lián)交所主板掛牌，國瑞置業(yè)前身是北京國瑞地產(chǎn)股份有限公司，自上世紀(jì)九十年代起步于廣東，此10、后壯大于北京，業(yè)務(wù)現(xiàn)已遍布?？凇⑷f寧、汕頭、佛山、沈陽、鄭州、廊坊以及西安等多個(gè)大中型城市，并形成以北京和珠江三角洲地區(qū)為中心，輻射全國主要經(jīng)濟(jì)增長區(qū)域的戰(zhàn)略布局。國瑞置業(yè)已成為一個(gè)跨25區(qū)域發(fā)展的大型房地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、一級(jí)土地建設(shè)及開發(fā)，物業(yè)投資以及物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。國瑞置業(yè)，是北京二環(huán)內(nèi)第二大的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有專業(yè)的開發(fā)公、公司、酒店公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)院和物業(yè)公司，形成了完整的房地產(chǎn)價(jià)值鏈。公司開發(fā)的百萬平方米國瑞城，60萬平方米富貴園等幾大名盤在北京倍受追捧。2007年公司相繼推出了國瑞花式商業(yè)街、沈陽國瑞東方城，2008年推出國瑞購物中心。富貴園購物中心等項(xiàng)目，11、受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，成功鑄就了國瑞置業(yè)的品牌。公司以“變革、規(guī)范、發(fā)展”為發(fā)展戰(zhàn)略。全面推行規(guī)范化管理，理順管理架構(gòu)、簡(jiǎn)化管理流程，提高工作效率。以“打造精品社區(qū)、樹立品牌形象”為宗旨，集合品位、個(gè)性、多元化為開發(fā)理念，把一個(gè)個(gè)魅力盡顯的精品樓盤奉獻(xiàn)給消費(fèi)者。規(guī)范的管理，過硬的產(chǎn)品，加之優(yōu)秀的服務(wù)，使國瑞置業(yè)連續(xù)榮獲“中國建筑文化斗拱獎(jiǎng)”，“區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力國際典范工程”，“2007年中國成長百強(qiáng)企業(yè)”，“2008北京房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)”等殊榮。運(yùn)營案例26北京國瑞購物中心北京富貴園購物中心重慶國瑞城商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)建筑面積13萬平方米，定位“典雅而充滿活力的一站式主題購物中心”。2009年6月27日正式開業(yè)，現(xiàn)已有280家商戶開業(yè)，其內(nèi)部集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，擁有國際國內(nèi)知名時(shí)尚品牌。商業(yè)建筑面積5萬平方米，2008年5月28日開業(yè)，擁有超市、電器大賣場(chǎng)、精品店、珠寶首飾、等各類品牌名店，堪稱“一站式”購物樂園。商業(yè)建筑面積18.8萬平方米，2010年年底開業(yè)，項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃以主題精品專賣場(chǎng)、休閑娛樂、品牌餐飲、綜合百貨商場(chǎng)為核心，打造為一站式大型購物中心。合作團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：國瑞置業(yè)有限公司（旗下：沈陽大東方置業(yè)有限公司）建筑設(shè)計(jì)：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院、中國建設(shè)東北設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)/戰(zhàn)略合作：貝爾高林國際（香港）有限公司