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1、沙井沙井“中新城中新城”城市新中心城市新中心“中新城中新城”沙井唯一的購物中心沙井唯一的購物中心要想財富源源不斷，就要找準升值寶地。俗話說天時不如地利，地利不如人和。沙井背靠深圳機場，廣深高速從中穿過，商業前景無比寬闊。珠三角地理中心，吸納九地現金流！珠三角地理中心，吸納九地現金流！沙井沙井機場機場中山市中山市城市建設、人口增長催生沙井商業新發展城市建設、人口增長催生沙井商業新發展沙井街道位于深圳市寶安區西北部、珠江口東岸。2004年，深圳寶安龍崗實施城市化，撤消沙井鎮設立沙井街道。全街道下轄29個社區居委，面積60平方公里。西北部、珠江口東岸。人口約130萬（戶籍3.3萬）。本項目一小時生活2、圈，海、路、空四通八達。一小時生活圈，海、路、空四通八達。沙井街道交通便利，海陸空四通八達。建有250噸級碼頭，水路可直達深圳、蛇口、珠海、中山、廣州及港澳地區，當天即可往返。廣深公路橫貫街道內并設有兩個高速公路出入口，距沙井出入口7分鐘，距新橋出入口僅5分鐘車程，環鎮路和連接各居委會的水泥路寬闊平坦；深圳國際機場距沙井僅8公里12分鐘車程；零售業需求旺盛，帶動城市商業發展零售業需求旺盛，帶動城市商業發展商貿物流、房地產和現代化服務業等第三產業發展很快。萬佳、天虹、佳華、歲寶、人人樂、華潤萬家等知名商場都在沙井開設了分店。沃爾瑪明年也將進駐我街道。有中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、招商3、銀行、交通銀行等各類金融服務網點35個，郵政服務網點27個。城市工業發達，居民消費力強盛城市工業發達，居民消費力強盛至2010年底，全街道共有工業企業2000多家，廠房宿舍1330.9萬余平方米；經濟一直保持兩位數以上的年度增幅。社會消費品零售總額57億元，完成固定資產投資33億元。預計2011年全年實現規模以上工業產值800億元，社會消費品零售總額69億元。沙井第一商業區城市核心商業圈中心路商業區沙井商業格局及本項目區位沙井商業格局及本項目區位萬豐村壆崗村后亭 黃鋪大王山 新二沙頭 東塘本項目中心路民主 共和和一舊商業區需要較長時間發展郊區商業區一日游消費圈一日游消費圈經常性消費圈經常性消費4、圈習慣性消費圈習慣性消費圈“中新城中新城”有效商圈體系有效商圈體系松崗、福永松崗、福永沙井街道辦沙井街道辦中心路 新沙路中心路 新沙路“中新城中新城”城市中心位置圖城市中心位置圖天虹商場天虹商場星河大廈星河大廈鴻榮源禧園鴻榮源禧園11號號線線6號號線線地鐵出入地鐵出入口口距距本本案案400米米中新城中新城佳華佳華商場商場“中新城”位于深圳市寶安區沙井中心路與新沙路交匯處交匯口的黃金地段，所以取名為“中新城”。占地1.5萬平方米，總建筑面積1 0萬平方米，樓高為31層，群樓一至三層為購物中心。規劃功能為集購物、餐飲、娛樂、住宅、寫字樓、商務酒店于一體的城市綜合體。沙井唯一的購物中心，沙井唯一的購5、物中心，第第一一個個城市城市綜合綜合體體占地面積15000總建筑面積100000商業面積18000地下停車場小車位約300個地面停車場小車位約200個8臺手扶電梯，貫穿整個商場12臺垂直電梯，大部份直達地下車庫“中新城中新城”物業物業指標指標通俗地講購物中心具有如下通俗地講購物中心具有如下2個特征：個特征：一是大：占地面積大、綠地大、停車場大、建筑規模大。二是多：行業多、店鋪多、功能多（集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體）。購物中心所包含的內容比較廣泛，在服務功能上表現為復合性，在經營管理上表現為一致性，在服務設施上體現為完整性，在購物環境上體現為舒適性，服務范圍包括商圈內的所有居民；作為一種高端6、的現代商業業態，隨著城市格局的重新規劃定位，購物中心已成為深圳商業發展的大趨勢。因些根據沙井當地的商業趨勢、結合本項目的地位置和建筑形態，我們把因些根據沙井當地的商業趨勢、結合本項目的地位置和建筑形態，我們把“中新城中新城”商業部分打造成沙井唯一的購物中心。商業部分打造成沙井唯一的購物中心。“中新城中新城”項目項目定定位位集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、辦公、居住、城市地標八大功能體系；80多個國內外品牌同場經營；“中新城中新城”八大功能體系八大功能體系城市中心綜合體城市城市綜合綜合體體購物購物餐飲餐飲娛樂娛樂休閑酒店酒店辦辦公公居居住住地標地標商商務務麥當勞、真功夫、必勝客、棒約翰、蕉葉、冰7、雪皇后、85度C、永和大王、海鮮酒家等6000左右沙井中高檔餐飲和特色餐飲無論從規模還是從品質都難以滿足這一層次消費者的需求，大量消費者流向東莞及深圳市區，是對目前沙井中心區商圈商業發展不佳的重要原因之一。一二層：時尚餐飲、日韓風味料理、西餐咖啡廳三層：海鮮酒樓一層一層二層二層三層三層以反斗樂園海航城和史洛比城為主，還可以設置游戲城2000-3000娛樂業態的發展不利，也是中心區商圈商業發展不佳的重要原因之一。據統計調查沙井共有：3-6歲幼兒1833人，7-13歲兒童17453人。但是公園數量奇缺，無主題性公園。娛樂：兒童樂園電玩城三層三層嘉榮、百佳、歐尚、家樂福、人人樂等3000-6000無8、論天虹還是萬佳，主營的都是百貨，所以引進一家主營超市的商家對整體經營有力知名連鎖超市二層二層屈臣氏、Sephora、YY sports、Haagen-Dazs 等6000定位白領及藍領階層，目前沙井這一部分消費者主要流向市區。知名連鎖品牌一層一層招商對象招商對象經營面積經營面積判斷依據判斷依據主要業態主要業態樓層樓層“中新城中新城”業業態組合規化態組合規化“中新城中新城”商業商業面積面積業業態態經經營比例營比例項目超市（）零售（）餐飲（）娛樂（）合計面積3,0005,0007,0003,00018,000比例16.67%27.78%38.89%16.67%38.89%16.67%44.44%“9、中新城中新城”平面布平面布局局/動動線線設設計計“中新城中新城”項目項目優勢優勢四大優勢區位優勢定位優勢配套優勢環境優勢沙井中央商務區沙井唯一的購物中心住宅、寫字樓、酒店齊全體育公園，近在咫尺星河大星河大夏夏 100號號時時代代中心中心 102號號 工商工商銀行銀行禮頓酒店禮頓酒店 104號號沙沙利公館利公館106號號 交交通通銀行銀行銳鈞銳鈞商商務務大大夏夏 108號號本項目中新城本項目中新城 112號號東東星星漢漢永永酒店酒店 農農業業銀行銀行中心城中心城廣廣場場 浦浦發發銀行銀行萬家萬家百貨百貨 招招商商銀行銀行“中新城中新城”中中央央商商務務區區5678910111213141516110、7181920212223242526小面積、10間/層、110m2/間中面積、6間/層、180m2/間大面積、3間/層、366m2/間整層、1間/層、1100m2/間“中新城中新城”寫字寫字樓樓-商商務務辦辦公公酒店、5層、約5500m2A棟22-26層的國際商務酒店，提供極具時尚氣息和人文關懷的辦公及酒店服務，為到此休閑娛樂旅游的顧客打造一個徹底放松和享受的高級場所。“中新城中新城”酒店酒店配套配套-人人文關懷文關懷規規模模：必須是同一區域內最合性的；交交通通：處于城市的黃金地段；商圈商圈：百貨行業集中，商業聚集區，輻射力強；人人流流：人流聚集區，住宅集中區；前景前景：城市中心，發展潛力巨11、大。重新發現新沙井，一個正在掘起的新商業圈！“中新城”沙井唯一的購物中心！城市新中心從這里開始！消費性商業的消費性商業的選址選址要要求求“中新城中新城”商業經商業經營營解密解密今日的沙井中心路，就尤如當年的華華強強北北華強北華強北；同樣“中新城中新城”也并非個體項目發展，而是與中心路多個商業項目（萬佳百貨、天虹商場、星河大廈等）組成的商業、辦公、文化、飲食、休閑、旅游的城市元素合中新城正形成一個強勢的城市中心體系，在這個體系中，“中新城中新城”正要成為都市繁華的主角、財富的中心。“中新城中新城”我們打造“時尚潮流的理念時尚潮流的理念”，我們不只是在做時尚的我們不只是在做時尚的引領者，而是在填補12、市場的空白。引領者，而是在填補市場的空白。全程經營只邀請各行業中具有國際或國內品牌知名度較高的商戶。無論從整體設計，外觀形象，還是功能配套等硬件上，都當之無愧為沙井的“購物中心”。外地商家要進軍沙井首選和唯一選擇的對象，就是“中新城中新城”！“中新城中新城”品牌品牌店店首選寶首選寶地地！“中新城中新城”開開發商發商介紹介紹深圳市升光實業有限公司創立于1992年，旗下有商業地產、星級酒店、工業地產和休閑娛樂四大產業，并以策劃運營、招商銷售、項目改造、合作經營等方式充分挖掘項目的最大商業價值。迄今為止，公司所經營的項目有：中新城、黃埔華庭、升光大廈、建實大廈、升光工業園、建實工業園等；全部均為自有物業。公司的使命是和所有的員工一起、用感恩的心做人、用大愛的心做事、在未來五年內共同將企業打造成為寶安一流的實業公司。“中新城”項目是公司在 2012 年重點打造的沙井首個城市綜合體；其中商業部分打造成為“沙井首個購物中心”。開發商：深圳市升光實業有限公司地 址：深圳市寶安區沙井鎮中心路88號T E L：075527258820 F A X：075527258733 聯系人：于生/158 999 222 80THEEND THANKSTHEEND THANKS！