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1、龍華九方購(gòu)物中心招商推介招商推介 LONGHUA 9 SQUAREINVESTMENT RECOMMENDATION項(xiàng)目地址：深圳市寶安區(qū)龍華新區(qū) 人民路和騰龍路交匯處東南側(cè)深圳龍華九方購(gòu)物中心深圳龍華九方購(gòu)物中心集購(gòu)物中心、高端住宅于一體的城市綜合體項(xiàng)目集購(gòu)物中心、高端住宅于一體的城市綜合體項(xiàng)目用地面積：用地面積：6 6萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 建筑面積：建筑面積：2828萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米商業(yè)面積：商業(yè)面積：1010萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 住宅面積：住宅面積：1818萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米總投資：總投資：4040億元億元 車位數(shù)：車位數(shù)：21002100個(gè)個(gè)預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：20142014年年9 92、月月主入口（北側(cè)）主入口（南側(cè)）外立面（西側(cè)）目錄CONTENTSCONTENTSPART 1 項(xiàng)目區(qū)位 LOCATIONING 龍華新區(qū)、CBD中央居住區(qū)、市級(jí)綜合客運(yùn)交通樞紐PART 2 商業(yè)定位 POSITIONING Lifestyle Mall 都市樂(lè)活購(gòu)物中心PART 3 商業(yè)規(guī)劃 PLANNING 以都市休閑、家庭娛樂(lè)為主題的Living MallPART 4 品牌背景 COMPANY BACKGROUND 央企品牌、卓越實(shí)力，專注商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng) PART 1 項(xiàng)目區(qū)位 LOCATIONING 龍華新區(qū)、CBD中央居住區(qū)、市級(jí)綜合客運(yùn)交通樞紐項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于深圳市新規(guī)劃設(shè)立的龍3、項(xiàng)目位于深圳市新規(guī)劃設(shè)立的龍華新區(qū)居住組團(tuán)（華新區(qū)居住組團(tuán)（CBDCBD中央居住中央居住區(qū)，規(guī)劃人口區(qū)，規(guī)劃人口120120萬(wàn)），距輕軌萬(wàn)），距輕軌四號(hào)線紅山站約四號(hào)線紅山站約400400米。米。項(xiàng)目北臨城市主干道人民南路；項(xiàng)目北臨城市主干道人民南路；西臨騰龍路及高約西臨騰龍路及高約1515米的輕軌四米的輕軌四號(hào)線；南側(cè)為規(guī)劃路；東側(cè)為規(guī)號(hào)線；南側(cè)為規(guī)劃路；東側(cè)為規(guī)劃路及劃路及4040米城市綠化帶。米城市綠化帶。騰龍路人民南路中航九方中航九方深圳北站紅山站區(qū)域價(jià)值龍華新區(qū)龍華新區(qū) 城市副都心，深圳中部發(fā)展軸龍頭，深港一體化橋頭堡，深圳北拓第一站，大CBD“雙核”之一，市級(jí)綜合客運(yùn)交通樞紐，轄龍4、華、民治、觀瀾、大浪4個(gè)街道辦，總?cè)丝?20萬(wàn)，2012年在售中高端住宅超20個(gè)，規(guī)劃圖書館、群藝館、美術(shù)館、劇院、少年宮、體育中心、城市公園 交通優(yōu)勢(shì)發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，鑄就區(qū)域商業(yè)核心鑄就區(qū)域商業(yè)核心1個(gè)亞洲最大客運(yùn)站深圳北站，全國(guó)重要區(qū)域性鐵路客運(yùn)樞紐，將深港與全國(guó)快速鏈接；3條軌道交通地鐵4、5、6號(hào)線，縱橫貫穿龍華新區(qū)，實(shí)現(xiàn)與深圳各區(qū)的快速通達(dá)。其中4號(hào)線與香港西鐵無(wú)縫對(duì)接，將深圳與香港融為一體；10多條市政道路新區(qū)大道、南坪快速、人民路、布龍路、福龍路等，構(gòu)筑快速干道系統(tǒng)，駕車15分鐘暢達(dá)CBD。中航九方中航九方紅山站紅山站深圳北站深圳北站人民南路人民南路騰龍路騰龍路新新區(qū)5、區(qū)大大道道地鐵地鐵4 4號(hào)線號(hào)線地鐵地鐵6 6號(hào)線號(hào)線地鐵地鐵5 5號(hào)線號(hào)線廣深港高速鐵路廣深港高速鐵路紅山站紅山站深圳北站深圳北站 PART 2 商業(yè)定位 POSITIONING Lifestyle Mall 都市樂(lè)活購(gòu)物中心規(guī)模體量：10萬(wàn)平方米一站式全客層購(gòu)物中心（商業(yè)建筑面積7.2萬(wàn)平方米）；業(yè)態(tài)組合：融合購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化、教育、服務(wù)配套等多種功能于一體；空間風(fēng)格：自然生態(tài)、簡(jiǎn)約和諧的設(shè)計(jì)格調(diào)，超大通透室內(nèi)空間，創(chuàng)造舒適愜意的公共空間；品牌調(diào)性：都市時(shí)尚、生活享受、日常便利龍華首席都市生活中心龍華首席都市生活中心 Lifestyle Living Mall商業(yè)定位美麗AAA6、富通天駿龍澤榕園潛龍曼海寧新華城日出印象錦繡江南蘋果園金地梅隴鎮(zhèn)上塘道中央原著萊蒙水榭春天綠景香頌幸福楓景世紀(jì)春城春華四季園碧水龍庭萬(wàn)科金域華府圣莫里斯書香門第星河盛世溪山星河丹堤潤(rùn)達(dá)園庭金亨利都薈首府龍岸花園別墅十二橡樹莊園瀅水山莊風(fēng)和日麗陽(yáng)光新境園龍華九方龍華九方匯龍灣花園尚御商住樓卓能雅苑特發(fā)和平里品澤軒城投-七里香榭綠景公館1866新開發(fā)樓盤已入住樓盤福東龍華府銀雅居3KM3KM5KM5KM北站寫字樓區(qū)華為富士康寫字樓群核心輻射圈內(nèi)住宅分布項(xiàng)目名稱（已建成）占地面積（平米）建筑面積（平米）主力戶型戶數(shù)售價(jià)水平入住率入伙時(shí)間風(fēng)和日麗35853143412以60-88平米2房、3房為主137、4411878952001年錦繡江南210000400000以70 m2左右二房、80-100 m2三房、120-150 m2空中小別墅（頂層復(fù)式）三類組成。319513500952005年日出印象9336612517972-131平米的2房、3房、四房99815978952005年蘋果園2035472317以30-120平米的1房、2房、3房為主131214154952005年幸福楓景2174356399以70-110平米2房、3房為主，配以少量四房和復(fù)式41317250952006年陽(yáng)光新境園200008718084-104平米2房、3房為主75216932952007年金地梅龍鎮(zhèn)13608、00420000以70-144平米2房、3房、4房為主367618000902007年城投七里香榭478628900072-135平米以兩房、三房為主配以少量四房87019325952007年金地上塘道54771.2153175以45-140平米的2房、3房、4房為主156417040802010年萊蒙水榭春天16700056589288-140平米三房及四房442821000502010年潛龍曼海寧50000246000以68-141平米的2房、3房、4房為主202022000502011年綠景香頌31740.2620351089平米4房，30-70平米公寓，89-120平米復(fù)式1169169、500 2012年合正中央原著49567190357120-160平米板式大宅，250-310平米獨(dú)聯(lián)別墅1280高層：23000別墅：570002012年9月項(xiàng)目名稱（新建/待建）占地面積（平米）建筑面積（平米）戶數(shù)主力戶型售價(jià)水平入伙時(shí)間中航天逸53568246683158275-140平米的2房、3房、4房為主230002014年金亨利都薈首府278952800001089 以88-143平米的2房、3房、4房為主待定2013年品澤軒661919498160小戶型待定2013年底尚御商住樓67982034545以64-106平米的2房、3房為主待定2013年潤(rùn)達(dá)園庭2882012352610、1137 以57-130平米的1房、2房、3房為主待定2013年底綠景公館18667779519755512542房、3房為主235002014年3月匯龍灣21732120896776以88-145三房、四房為主待定2014年卓能雅苑513231520601089以2房、3房為主待定2014年5月特發(fā)和平里750004460381571主要戶型為82-135平的拓變空間及38-68平公寓待定2014年福東龍華府801149816318 以75-130平米的2房、3房、4房為主待定2014年銀雅居550020538待定待定待定2014年目標(biāo)消費(fèi)群1住宅供應(yīng)特點(diǎn)：2目標(biāo)消費(fèi)群來(lái)源：l 片區(qū)住宅規(guī)劃11、起點(diǎn)高，交通便利；l 供應(yīng)量超過(guò)500萬(wàn)平，將提供近60萬(wàn)居住人群；l 中高端定位，新房售價(jià)已達(dá)2萬(wàn)以上；l 新推樓盤主力戶型集中在80-140平的兩房到四房。l 50%為福田、羅湖中高收入白領(lǐng)首置和中產(chǎn)階級(jí)改善置業(yè)；l 50%為龍華當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)主；l 客戶結(jié)構(gòu)以2、2+1、2+1+2的家庭為主；l 對(duì)片區(qū)商業(yè)提升有迫切要求。關(guān)鍵詞：中高收入白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、家庭型消費(fèi)為迎合消費(fèi)需求，龍華九方為迎合消費(fèi)需求，龍華九方為迎合消費(fèi)需求，龍華九方為迎合消費(fèi)需求，龍華九方定位定位定位定位全客層家庭型消費(fèi)全客層家庭型消費(fèi)全客層家庭型消費(fèi)全客層家庭型消費(fèi)，多，多，多，多元業(yè)態(tài)拼合完美都市生活元業(yè)態(tài)拼合完美都12、市生活元業(yè)態(tài)拼合完美都市生活元業(yè)態(tài)拼合完美都市生活九方集時(shí)尚購(gòu)物、精品超市、特色餐飲、休閑娛樂(lè)、生活服務(wù)、文化教育等多種功能于一體，包羅眾多潮流元素與時(shí)尚品牌，完美演繹一站式全生活消費(fèi)模式。同時(shí)融入都市休閑與家庭娛樂(lè)主題，使之成為全方位都市生活目的地。時(shí)尚購(gòu)物特色餐飲精品超市生活服務(wù)休閑娛樂(lè)文化教育品類全面涵蓋 PART 3 商業(yè)規(guī)劃 PLANNING 以都市休閑、家庭娛樂(lè)為主題的Living Mall業(yè)態(tài)規(guī)劃多元業(yè)態(tài)構(gòu)筑魅力生活多元業(yè)態(tài)構(gòu)筑魅力生活以多元融合、兼收并蓄的姿態(tài)，營(yíng)造豐富多樣的商業(yè)空間，打造一座倡導(dǎo)享受生活、放松身心的Living Mall全生活廣場(chǎng)。強(qiáng)化都市休閑、家庭娛樂(lè)，精心13、打造豐富的業(yè)態(tài)組合，融合精品超市、時(shí)尚購(gòu)物、特色餐飲、星級(jí)影院、兒童游樂(lè)等多重功能，創(chuàng)造現(xiàn)代都市生活的全新體驗(yàn)。“滋味”：精品超市、特色餐飲、個(gè)人護(hù)理、服務(wù)配套“品味”：時(shí)尚服飾、化妝品、珠寶、皮具箱包“韻味”：時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)休閑、大型餐飲“玩味”：影院、童裝/玩具、美容SPA、大型餐飲B1 滋味精品超市精品超市特色餐飲特色餐飲個(gè)人護(hù)理個(gè)人護(hù)理服務(wù)配套服務(wù)配套餐飲零售次主力店精品超市L1 品味品味時(shí)尚服飾時(shí)尚服飾化妝品化妝品珠寶珠寶皮具箱包皮具箱包餐飲零售次主力店L2 韻味韻味時(shí)尚服飾時(shí)尚服飾運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)休閑大型餐飲大型餐飲餐飲零售次主力店L3 玩味玩味影院影院童裝童裝/玩具玩具兒童教育兒童教14、育家居家居大型餐飲大型餐飲餐飲零售次主力店影院國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)共筑九方魅力商業(yè)旗艦共筑九方魅力商業(yè)旗艦建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)LLA 景觀設(shè)計(jì)：澳大利亞普利斯PLACE商業(yè)顧問(wèn)：九洲遠(yuǎn)景商業(yè)運(yùn)營(yíng)：深圳市中航九方資產(chǎn)管理有限公司物業(yè)管理：中航物業(yè)管理有限公司效果圖效果圖效果圖 PART 4 品牌背景 COMPANY BACKGROUND 央企品牌、卓越實(shí)力，專注商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)中航地產(chǎn)股份有限公司“打造特色鮮明、值得社會(huì)信賴的商業(yè)地產(chǎn)打造特色鮮明、值得社會(huì)信賴的商業(yè)地產(chǎn)投資、發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商投資、發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商”航空工業(yè)背景 源自航空工業(yè)的民族使命感、社會(huì)責(zé)任感、艱苦奮斗和精益求精精神；源自深圳特區(qū)的獨(dú)15、立思考、敢為人先、不甘平庸、激情進(jìn)取精神；源自實(shí)踐和對(duì)企業(yè)人本和諧、誠(chéng)信務(wù)實(shí)、團(tuán)結(jié)協(xié)作、講求協(xié)同的本質(zhì)理解；構(gòu)建了中航地產(chǎn)不斷成長(zhǎng)與發(fā)展的根脈！上市公司實(shí)力 成立于1985年，由中國(guó)航空技術(shù)進(jìn)出口深圳公司聯(lián)合國(guó)內(nèi)23家企業(yè)共同發(fā)起成立。1994年在深交所上市，證券簡(jiǎn)稱：中航地產(chǎn)，證券代碼：000043。致力商業(yè)地產(chǎn)，締造“中航城”成熟品牌 利用航空工業(yè)的背景，通過(guò)資產(chǎn)重組和資本市場(chǎng)的再融資，抓住城市化發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，在二、三線城市核心區(qū)域及新興區(qū)域中心，快速?gòu)?fù)制“中航城”城市綜合體模式，綜合發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為中航國(guó)際的核心地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)平臺(tái)。組織架構(gòu)圖“中航城”核心產(chǎn)品品牌中航地16、產(chǎn)以中航地產(chǎn)以”開啟城市未來(lái)開啟城市未來(lái)”的高度，的高度，打造以商業(yè)為核心元素的城市綜合體，打造以商業(yè)為核心元素的城市綜合體，通過(guò)中航城模式在各重點(diǎn)城市的復(fù)制，通過(guò)中航城模式在各重點(diǎn)城市的復(fù)制，成為城市升級(jí)的領(lǐng)銜力量，成為城市升級(jí)的領(lǐng)銜力量，與客戶共同成就事業(yè)理想，與客戶共同成就事業(yè)理想，為公眾構(gòu)筑體驗(yàn)城市魅力的空間。為公眾構(gòu)筑體驗(yàn)城市魅力的空間?！爸泻匠侵泻匠恰背鞘芯C合體產(chǎn)品模式城市綜合體產(chǎn)品模式南京昆山九江深圳廈門天津成都中航城，布局全國(guó)創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的城市舞臺(tái)創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的城市舞臺(tái)繁榮共生的城市中心繁榮共生的城市中心贛州深圳龍華昆山九江成都南京天津“九方”中航城之購(gòu)物中心品牌九方購(gòu)物中心，17、九方購(gòu)物中心，中航地產(chǎn)夢(mèng)想之作，中航地產(chǎn)夢(mèng)想之作，是在中航地產(chǎn)是在中航地產(chǎn)“中航城中航城”的品牌積累上的品牌積累上發(fā)展起來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)品牌；發(fā)展起來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)品牌；是中航地產(chǎn)旗下的購(gòu)物中心旗艦品牌，是中航地產(chǎn)旗下的購(gòu)物中心旗艦品牌，也是中航地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)界的又一創(chuàng)新力作；也是中航地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)界的又一創(chuàng)新力作；不是中航的一個(gè)產(chǎn)品，不是中航的一個(gè)產(chǎn)品，而是中航的一條品牌戰(zhàn)略線，而是中航的一條品牌戰(zhàn)略線，更是打造成為專業(yè)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)更是打造成為專業(yè)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略之作。和運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略之作。匯聚城市能量，驅(qū)動(dòng)生活夢(mèng)想?yún)R聚城市能量，驅(qū)動(dòng)生活夢(mèng)想“新中心新中心”、“想象力18、想象力”、“品質(zhì)品質(zhì)”、“活力活力”為為“九方九方”的最佳寫照。九方突破舊式的最佳寫照。九方突破舊式商業(yè)模式，突破空間界限，創(chuàng)造全新的購(gòu)物體驗(yàn)和文化風(fēng)潮。商業(yè)模式，突破空間界限，創(chuàng)造全新的購(gòu)物體驗(yàn)和文化風(fēng)潮。未來(lái)城市的“四個(gè)中心”九方購(gòu)物中心有鮮明的品牌定位，既是商業(yè)繁榮中心，也是潮流時(shí)尚中心；既是休閑娛樂(lè)中心，也是文化藝術(shù)中心。根據(jù)這個(gè)中高端的品牌定位，九方旨在構(gòu)建城市活力，創(chuàng)新生活方式。構(gòu)建城市活力，創(chuàng)新生活方式九方作為中航城城市綜合體旗下的購(gòu)物中心品牌，將引領(lǐng)城市發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)際化風(fēng)尚，薈萃都市繁華，呈現(xiàn)一個(gè)充滿活力的商業(yè)中心。創(chuàng)新品質(zhì)、跨界潮流、生活藝術(shù)九方拒絕單調(diào)平庸，致力于對(duì)新鮮生活19、和卓越品質(zhì)的追求與創(chuàng)造。同時(shí)，從多方面關(guān)注城市生活話題，引領(lǐng)潮流生活方式。九方平臺(tái)九方平臺(tái)聚合專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)力量聚合專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)力量深圳市中航九方資產(chǎn)管理有限公司深圳市九方資產(chǎn)管理有限公司主要承擔(dān)專業(yè)化深圳市九方資產(chǎn)管理有限公司主要承擔(dān)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理中航地產(chǎn)商業(yè)資產(chǎn)的重任。經(jīng)營(yíng)管理中航地產(chǎn)商業(yè)資產(chǎn)的重任。目前擁有目前擁有500500多名員工，主要業(yè)務(wù)涵蓋招商租賃、多名員工，主要業(yè)務(wù)涵蓋招商租賃、策劃推廣、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理、客戶服務(wù)、物業(yè)管策劃推廣、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等專業(yè)職能部門，并配備信息、法務(wù)、行政、理等專業(yè)職能部門，并配備信息、法務(wù)、行政、人事、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)支持部門。人事、財(cái)務(wù)等業(yè)20、務(wù)支持部門。專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)、專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)、專業(yè)專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)、專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)、專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)以及全國(guó)資源平臺(tái)共享，為九的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)以及全國(guó)資源平臺(tái)共享，為九方的成功運(yùn)營(yíng)提供有力保證。方的成功運(yùn)營(yíng)提供有力保證。九方戰(zhàn)略合作伙伴以城筑未來(lái)Integrity Makes The future侯長(zhǎng)林侯長(zhǎng)林 Vincent Hou 中航地產(chǎn)股份有限公司（深交所：000043）深圳市中航九方資產(chǎn)管理有限公司 Cell:186 8228 2716Tel:(0755)23948249 FAX:(0755)82722808E-mail:H 辦公地址：深圳市福田區(qū)振華路163號(hào)飛亞達(dá)大廈西座5樓 九方購(gòu)物中心網(wǎng)站：