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1、儷人世界商場儷人世界商場女性時尚主題商場女性時尚主題商場回望過去，展望未來！回望過去，展望未來！u商場定位及規(guī)劃商場定位及規(guī)劃u商業(yè)招商商業(yè)招商u商業(yè)運營商業(yè)運營回望過去？回望過去？回望過去？回望過去？u商場定位及規(guī)劃商場定位及規(guī)劃定位：時尚百貨商場概念過于寬泛，與2200多平米商業(yè)體量不符，不具備規(guī)模性的集中優(yōu)勢。客群定位范疇過廣，難以形成與商場定位匹配的固定消費群體。回望過去？回望過去？u商場定位及規(guī)劃商場定位及規(guī)劃規(guī)劃：小開間的店中店模式次通道較窄。主動線不明確。商業(yè)燈光偏冷及部分亮度偏暗。商業(yè)門頭光潔度不夠，部分店面形象、內(nèi)部裝修較差。商場門頭尺寸較小，視覺角度受新世紀(jì)超市所限。回望過2、去？回望過去？u商場定位及規(guī)劃商場定位及規(guī)劃規(guī)劃：小開間的店中店模式次通道較窄。主動線不明確。商業(yè)燈光偏冷及部分亮度偏暗。商業(yè)門頭光潔度不夠，部分店面形象、內(nèi)部裝修較差。商場門頭尺寸較小，視覺角度受新世紀(jì)超市所限。回望過去？回望過去？u商業(yè)招商商業(yè)招商前期1個周完成招商；現(xiàn)狀40%的開業(yè)率。招商前期對業(yè)態(tài)落位，經(jīng)營商家能力缺乏控制。炒鋪現(xiàn)場氛圍較重。商鋪空位后，補位招商沒能及時跟進(jìn)。回望過去？回望過去？u商業(yè)運營商業(yè)運營商業(yè)推廣針對性和有效不夠精準(zhǔn)。商業(yè)營銷活動較少，缺乏亮點。商業(yè)經(jīng)營價值與租賃價格不對稱。商業(yè)運營團隊運營管理力度不夠。回望過去？回望過去？u商業(yè)運營商業(yè)運營開門及關(guān)門時間不統(tǒng)一3、。占道經(jīng)營嚴(yán)重。商業(yè)店招形象控制不嚴(yán)。商家不按規(guī)定歇業(yè)。商家不按規(guī)定上貨。商家營業(yè)人員配備不到位。商家用餐、清潔等行為不規(guī)范商業(yè)價值評判標(biāo)準(zhǔn)？商業(yè)價值評判標(biāo)準(zhǔn)？u客觀管因素客觀管因素宏觀經(jīng)濟及經(jīng)濟收入。地段。消費人群。消費能力及習(xí)慣。商業(yè)價值評判標(biāo)準(zhǔn)？商業(yè)價值評判標(biāo)準(zhǔn)？u主觀因素主觀因素商業(yè)定位規(guī)劃。商業(yè)招商。商業(yè)營銷及運營。商家品牌及品質(zhì)。店鋪裝修格調(diào)、燈光、風(fēng)格等。店員的營銷談判能力。商業(yè)價值評判標(biāo)準(zhǔn)？商業(yè)價值評判標(biāo)準(zhǔn)？u地氣：地段u人氣：人流u商氣：商家品牌組合及氛圍u財氣：經(jīng)營收益及物業(yè)升值展望未來！展望未來！商場定位：商場定位：五里店首個五里店首個“女性時尚主題商場女性時尚主題商場”4、商場地處五里店世紀(jì)陽光商業(yè)廣場平街層，現(xiàn)新世紀(jì)超市（-2F）及蘇寧電器（1-2F）兩大主力店已入駐經(jīng)營。商場總建筑面積約2200平米，以女性消費為主題，規(guī)劃有119個浪漫、絢麗的女性時尚空間。在尊重女性消費環(huán)境的基礎(chǔ)上，引入女性精品服飾、內(nèi)衣、皮具鞋類、化妝品及飾品、嬰童用品、美容美甲、床上用品及十字繡等七大類主題商品區(qū)。為廣大女性顧客提供一個具有“特色性”的潮流匯點！商場規(guī)劃：商場規(guī)劃：七七大主題區(qū)，演繹女性經(jīng)典！大主題區(qū)，演繹女性經(jīng)典！皮具鞋類皮具鞋類精品內(nèi)衣精品內(nèi)衣床上用品及十字繡床上用品及十字繡化化妝妝品品及及飾飾品品新世紀(jì)入口新世紀(jì)入口廣場廣場超市超市重慶商業(yè)銀行重慶商業(yè)銀行 中國農(nóng)5、業(yè)銀行中國農(nóng)業(yè)銀行中國銀行中國銀行 喜得龍喜得龍主入口主入口次入口次入口女性服飾女性服飾嬰童用品嬰童用品女性服飾女性服飾美容美甲美容美甲商場改造方案：商場改造方案：商場改造方案：商場改造方案：商場招商對象及原則：商場招商對象及原則：招商原則：招商原則：符合商場整體定位及規(guī)劃原則；具備較強經(jīng)營能力及品牌；愿意嚴(yán)格遵守商場統(tǒng)一管理。招商對象：招商對象：精品服飾區(qū)：外貿(mào)服飾、淑女服飾、休閑服飾、運動服飾等；皮具箱包區(qū)：皮鞋、靴子、運動休閑鞋、涼鞋、背包、挎包、旅行包等；化妝品區(qū)：彩妝、美容護(hù)膚、美甲護(hù)理品等；精品針織區(qū)：內(nèi)衣、針織、毛織、床上用品等；嬰兒用品區(qū)：嬰童服飾、嬰童鞋類、兒童玩具、生活用品6、等；其 它：美容美甲、十字繡、工藝品等。商場招商政策：商場招商政策：已嚴(yán)重違約，且有繼續(xù)經(jīng)營意愿的，且符合商家引入原則的，在完清前期費用的基礎(chǔ)上，簽定新的租賃合同、經(jīng)營管理協(xié)議及繳納新合約的相關(guān)費用。招商政策：1、原有保證金，轉(zhuǎn)換為新一輪保證金，實現(xiàn)多退少補；2、具有優(yōu)先選鋪的權(quán)；3、與整體規(guī)劃有沖突的，原則上在商家自愿的基礎(chǔ)上調(diào)整，不強行挪位；4、整改期間，租金、物管費免除，以書面形勢給予每個商家確認(rèn)；5、按商場規(guī)劃定位調(diào)整的經(jīng)營商家，免六個月的租金（包括裝修期）；6、位置不挪動的經(jīng)營商家，免五個月的租金。商場招商手則：商場招商手則：商場招商手則：商場招商手則：商場運營：商場運營：按照“統(tǒng)一7、規(guī)劃、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營銷”的五統(tǒng)一原則，進(jìn)行商場整體的運營，打造重慶女性經(jīng)典商業(yè)典范。商場租金價格：商場租金價格：7878757575757575787878788080808080808282858585858585888885857575787875757575757575757575757570706565656562626565656565656565656565656565686870705050707070707070707072727575757578787878808085858080757575757575808080808585858588889090909090909090909088888888808088888585858585857878757575757878858585857575787878788282828275757575757578787575757570707575757570707070808068686868787860606565505065657070707070707070707070707070THANKS!THANKS!