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電影院選址標準探討（7頁）.doc

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上傳人：房地****巧和... 編號：129394 2021-05-16 7頁 29KB

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1、電影院選址標準的探討電影院選址標準的探討電影院是電影產業中實現價值的終端市場，是電影從制片投入到產出，形成電影產業良性循環的重要環節，也是構成電影市場的重要基礎。電影院的選址關系到電影院投資人的投資回報、市場價值，是在電影終端市場建設中不應回避和需要認真探討的問題。一、電影院選址首先應評估的三大因素電影院的建設堪比地產投資，選址也是最重要的。當今作為提供終極視聽享受的電影消費，與其他相關休閑娛樂設施的關聯越來越緊密，休閑消費的“一站式”要求電影院自然的選址在業態成熟、商業發達的地區。而新興的商業中心，也需要尋求電影院的超強人氣來帶動相關業態的消費，兩者不謀而合。因此，與傳統獨棟2、影院選址截然不同的是，新型電影院在建設時首先要考慮的選址因素應包括：商業綜合體的形態、輻射的消費群體、周邊交通環境狀況。（1）商業綜合體的形態: 隨著城市的改造復興，第一、商業地產項目越來越多，第二、商業地產體量越來越大，第三、電影院在商業地產項目中作為主力店之一的地位也與日俱增。我們嘗試在幾種商業綜合體中進行電影院選址的評估分析。 1、大型商業廣場（MALL）：我們劃分的大型商業廣場，其建筑面積達到 20 萬平方米以上，一個 MALL 的有效商圈可以達 200- 300 公里，對一個區域的經濟產生了巨大的拉動作用。現在我們可以看到，大部分 MALL 里都設計有電影院這種業態，可見3、在商業集中的大型 MALL 里投資電影院，應是選擇之一。電影院和 MALL 的互動已經在市場上得到了強有力的認證，多元化的組合讓人流有更多駐足的空間。實際上我們的電影院也是得利于商場的互動，電影院給商場帶來人流，商場也給電影院帶來了更多的多元化體驗區域，大家是互惠互利的關系。作為一種商業業態，MALL 其獨特之處在于它是在毗鄰的建筑群或一個大建筑群中，由一個管理機構規劃、組織和協調，提供購物、休閑、娛樂、餐飲、文化的一站式消費休閑中心，它包含如主題樂園、游藝中心、百貨中心、大型超市、專賣店、美食街、電影院、康體中心等多種業態和服務設施，并提供足夠的停車空間及設備。上述多種商業業態在統一規劃和管理下，形成業態間的有效互補和業態內的有序競爭，這既提高了 MALL 的整體價值和吸引力，又為消費者提供了充分的選擇空間和完善的服務功能，滿足了他們一站式消費、休閑的需要。可以說，MA

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