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1、本報告是保密的。本報告是保密的。2024/12/172024/12/17熙城購物公園招商說明贏商網贏商網-運營中心，最專業運營中心，最專業“商業地產在線商學院商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：資料下載地址：http:/ 行街、地下商業街、美食城等繽紛業態，城市形象升級之作，引領西部都會生活。行街、地下商業街、美食城等繽紛業態，城市形象升級之作，引領西部都會生活。超百萬平米城市綜合體20萬米城市副商業中心 2.商業機會篇 1.城市基礎篇 3.項目優勢篇導讀：城市基礎篇：歷史名城、能源之都，騰飛的淮南！淮南市位于中國華東腹地，淮河之濱，是安徽省中2、部核心城市。淮南東連京滬線、西接京九線，京福高速和合阜高速縱貫城市東西兩翼，區位優越，淮南周邊簇擁著安徽的主要城市群，便捷的交通通往周邊省份的主要經濟城市，皖中地區核心城市地位不容取代。城市基礎篇城市基礎篇皖中核心城市，地位不容取代中國的能源之都、電力工業搖籃、華東工業糧倉和動力之鄉 淮南是國家大型煤炭基地、華東火電基地、安徽省煤化工基地。作為華東地區最重要的能源供應基地，煤炭遠景儲量四百四十四億噸，探明儲量一百五十三億噸，約華東地區的百分之三十二。被譽為新中國“電力工業搖籃”的淮南市，現有主力發電廠五家，將建成的火電基地，發電能力將超過長江三峽水電站，成為一座名副其實的“火電三峽”。城市基礎3、篇城市基礎篇 一座歷史文化名城，成就淮南文化商業中心 淮南文化底蘊厚重，淮南王劉安編纂了被稱為中國古代百科全書的淮南子，還發明了華夏美食：豆腐淮南豐富的文化資源需要重要的推介窗口使其發揚光大，項目所在地周邊分布有八公山森林公園，八公山國家地質公園等，本項目建成后將成為淮南展示城市形象的窗口。一座經濟高速發展、人口近244萬的“較大的市”淮南市轄田家庵、大通、謝家集、八公山、潘集、毛集實驗區和鳳臺縣，面積2121平方公里，總人口243.9萬人，經國務院批準為“較大的市”，享有地方立法權。經過近年來經濟建設的高速發展，淮南經濟增幅已連續幾年位列安徽省第一，2010年淮南市的GDP達604.2億元，4、人均GDP達24837元，淮南的城鎮居民人均可支配收入2010年達15377元/年，消費市場巨大。商業機會篇：誰來挖掘淮南西部財富第一桶金？贏商網贏商網-運營中心，最專業運營中心，最專業“商業地產在線商學院商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：資料下載地址：http:/ 為重點有步驟的推進合淮同城化發展，做到規劃統籌，交通同建，信息共享，市場同體，產業同步，科教同興，旅游同線，環境同保，逐步實現城市經濟、文化、交通、旅游、科教、環保一體化，聯手打造安徽腹地更具競爭力和輻射力的中心城市。商業機會篇商業機會篇乘勢政策，淮南西部發展躍入奔騰時代 根據25、006年淮南市城市商業網點規劃內容，淮南市近期規劃的商業網絡布局包括：田家庵1個市級商業中心區，謝家集區一個市級商業副中心區，大通、八公山、潘集三個區域性商業中心，25個社區，8條特色商業街，熙城購物公園即為淮南政府特事特批特辦的市級副商業中心。因此，立項的唯一性，特批性，以及對后期運營的宏觀參與性，都將成就項目的不可復制性和無可爭議的優勢地位，獨立新創的地產運營模式、新型的地產投資渠道、新式的財富增值方式等優勢，將全面提升淮南西部商業價值。商業機會篇商業機會篇 奇怪的淮南啞鈴狀的地形 使得 一個地級市卻需要兩個商業中心！淮南人習慣將城市分為東城和西城，這是由淮南特殊的狹長地貌決定的，東部已形6、成了以龍湖商圈為核心的傳統商業中心，而距離東部近60分鐘公交車程、人口數量近60萬的西城卻尚未形成具有規模和影響力的商業中心，這樣必然催生了熙城商業中心的出現！西部，與一個普通地級市的消費能力相當！根據2010淮南統計年鑒數據統計，2010年，淮南市城市居民人均生活消費支出8060元，按照謝八兩區現有人口總數50.8萬計算，區域內年消費總額達到40.9448億元（40億），僅西部，就與一個普通地級市的消費能力相當.富裕的西城人和西城人的郊區心態！淮南工礦業發達，隨著今年來能源企業效益不斷提高，西部老百姓的錢袋也隨之鼓了起來，與之相反，西城卻沒有與之配套的商業體系和生活環境，市場上缺乏集中的、形7、象良好的大型區域商業中心，西城人民進行大宗或高檔消費仍會選擇環境更優越、商品更多樣的東城。富裕的西城人和他們的郊區心態之間矛盾日益加劇，使得西城人民熱切的期盼著一個能全面提升他們生活品質的商業項目的到來！東部地區西部地區淮南西部地區潛伏著巨大商機：做為能源城，淮南西部地區30萬以“礦工”為主體的消費者收入水平較高，龐大的消費基礎和旺盛的購買力為復合型城市商業的發展提供了巨大市場機會。項目優勢篇：地處城市中心商圈核心位置，20萬包羅萬象的都會級購物中心。贏商網贏商網-運營中心，最專業運營中心，最專業“商業地產在線商學院商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！，海量專業資料每日更新中！資料下8、載地址：資料下載地址：http:/ 雄踞門戶位置，地扼交通咽喉，是重要的城市交通樞紐。熙城商業中心地處西部主城區，西部交通大動脈蔡新路與十澗湖西路交匯處，扼西部交通咽喉，為西部地區交通最繁忙，往來人流、車流最密集的區域。隨著蔡新南路、十澗湖西路的拓寬與延長，該地區將在西部的交通中發揮更加重要的作用。公交系統發達，近20條公交路線環繞，另有多條區域巴士可直達西部各礦區。項目所在位置為西部主城區傳統的商業中心和居住中心，周邊相關市政配套齊全，往來公交線路眾多，3、6、9、121、20、813、823、815等多達17條的城市公交線路環繞項目周邊，是西部交通最便捷的路段之一，公交車上座率較高，運行時9、間日均約15小時左右。項目優勢篇：交通優勢項目優勢篇：交通優勢1735462蔡新南路 十澗湖西路 謝李路 蔡新路 注：1、汽運公交總站；2、謝李路站；3、十澗湖西路站；4、蔡新路站；5、蔡壽路站；6、購物公園站（規劃中）；7、出租車集散中轉站。便利的城市交通系統帶來旺盛的人流，是熙城購物公園經營持續旺場的有力保證。項目周邊運行的公交系統日均運行時間約15個小時左右，上座率較高。另有循環巴士、短途客運巴士、礦區往返巴士多條，可直達淮南各區域。項目優勢篇：交通項目優勢篇：交通熙城公交線路示意圖項目優勢篇：區位項目優勢篇：區位地處西部主城區中央位置，為傳統的居住、商業中心。項目所在位置為西部主城區傳10、統的商業和居住核心區域，周邊居民眾多，步行十分鐘內可至項目位置的第一商圈輻射人口約10萬人，旺盛的人流必然帶來更多的商業機會。住宅商業聯動開發，聚攏旺盛人氣。項目1、3、4期主體規劃為西部檔次、規模較高的都會級住宅，30000西部最強購買能力與熙城購物公園一街之隔，客戶資源得天獨厚。熙城1期熙城3、4期謝二西村謝二東村謝三東村唐山鎮李郢鎮金宇新村金宇良園謝三南村謝三北村謝三南村礦井村小井南村蓮花村謝三村臥龍山莊臥龍福錦閣望峰崗鎮熙城2期淮南的主力消費群體是以為礦業系統職工為主的礦工，由于西部地區煤礦產業發展較早，故而淮南的礦工又主要來源于西部，本案依托得天獨厚的地理位置，為西部礦物系統職工直達11、各礦區的班車中轉站。除第一商圈謝區周邊10分鐘路程內的10萬居民外，第二、第三商圈輻射能力可直達淮南各主要礦區近30萬礦業系統職工，以及鳳臺各鄉鎮、潘集區、壽縣等地居民。項目優勢篇：區位項目優勢篇：區位行政區劃人口數望峰崗鎮11385唐山鎮15391李郢鎮8613謝家集75991八公山鎮56413南西東北北獨享得天獨厚的客戶資源 熙城商業中心=市級副商業中心中的核心商業 根據政府規劃，項目所在位置為淮南市規劃中的市級商業副中心區，目前已有百貨、品牌商家在此經營，由于規模、位置等限制，雖然是市級商業副中心，但處于散亂分布、群龍無首的狀態，本項目無論從體量、業態組合豐富性、集中性來看，無疑是該商業12、中心的領航之作，在與周邊百貨、品牌專賣店等商家競爭的同時，共同形成一個真正意義上的商業中心，而本項目無疑成為了這個商業中心的核心。20萬平方米巨無霸成就淮南新崛起的城市商業中心 熙城項目總商業建筑規模達20萬平方米，大規模必有優環境、全業態，從而形成強大吸引力的商業磁場，輻射整個淮南西部，成為淮南西部新崛起的城市商業中心。在商業功能規劃上，熙城購物公園的組團內將會更多的融入時尚化和國際化的元素，使這里成為淮南接受世界時尚和國際潮流的平臺之一，同時，熙城購物公園將逐步把娛樂文化主題充分融入，使之成為具有商業活力和消費魅力的體驗性購物環境，為商家贏得無限商機，為消費者帶來真正的體驗樂趣。項目優勢篇13、：規劃項目優勢篇：規劃熙城購物公園是在合淮同城的政策背景下，淮南市政府特別立項、特別批示的未來五年淮南市唯一的商業項目，是淮南西部唯一面積超過20萬平米的大型商業，也是政府舊城改造和產業整合立項的首個樣板工程，是淮南西部的航母級商業，熙城購物公園的出現，將全面打破西部原來的商業體系，為西部商業帶來一次重新的洗牌，將淮南西部帶入一個全新的未來，重新確立淮南西部在整個大合肥商圈中的江湖地位。業態優勢“主力店+主題商 城+步行街區+地下購物公園”為一體的城市綜合體開辟淮南商業新天地 20萬平米的熙城購物公園規劃有超市、百貨、星級酒店、專業賣場、寫字樓、數碼賣場、書城、電影院、美食廣場、休閑運動廣場等14、多元化業態，同時通過整體規劃，統一布置各商家的位置發揮整體優勢、最大限度的實現客流資源互補，提升商家經營水平，達到1+1+13的效果，為商家、合作伙伴和業主創造最大價值，為逛到消費者提供現代化的一站式購物休閑消費場所。項目優勢篇：業態布局項目優勢篇：業態布局熙城購物公園業態規劃幾乎涵蓋了城市生活的方方面面，齊全的業態意味著較多的消費選擇，熙城商業中心既具有現代商業綜合體購物、休閑、娛樂一站式服務的功能，又具有傳統商業街滿足人們“逛”的功能，讓消費者流連忘返百貨下沉廣場綜合商業公寓公寓酒店通過業態分布組合實現客流共享熙城購物公園在“主力店步行街廣場步行街”的人流帶系統設計上，實現主力店、步行街、15、廣場之間無間隔對接，商業經營和休閑娛樂項目吸引的人流實現對流，做到最大化的延長消費者滯留消費時間，使每個商鋪共享客群，增加交易機會，帶來多次消費。內外循環的人、車流導向同時，熙城購物公園還充分考慮內外循環的交通系統，讓內部與外部的交通暢通，在人流和車流的導向上，充分考慮平面以及垂直面上的交通組織，扶梯、步行梯、觀光電梯、客梯等各式電梯以及內部連廊等均都做到布局科學，有效引導客流分布和走向，實現交通無阻斷，層層人都旺、鋪鋪有生意。動線組織 實現全方位的人流導向熙城購物公園在人流和車流的導向上，充分考慮平面以及垂直面上的交通組織，扶梯、步行梯、觀光電梯、客梯等各式電梯以及內部連廊等均都做到布局科學16、，有效引導客流分布和走向，實現交通無阻斷，層層人都旺、鋪鋪有生意。項目優勢篇：動線組織項目優勢篇：動線組織采用雙首層設計手法，將一層與二層貫通起來，將人流在一二層之間的動線從傳統的垂直動線轉換為自然起伏的曲線，達到兩個首層的效果，將人群引入立體空間。通過數量眾多的扶梯連接地面與地下、地面一層與二層，以“街”作為動線，串聯形態各異的商業空間；為顧客營造舒適的購物環境和充滿驚奇的購物體驗。景觀優勢國際化景觀購物區，打造淮南旅游文化對外推介的窗口發展商斥巨資著力打造國際化景觀購物區，改變西城老商業街的破舊形象，引入帶有淮南獨特文化、歷史韻味的雕塑、綠化及水系，使本地人更加了解淮南、外地人更加向往淮南17、，成為淮南旅游推介的重要窗口。熙城購物公園的組團內將會更多的融入時尚化和國際化的元素，使這里成為淮南接受世界時尚和國際潮流的平臺之一，同時，熙城購物公園將逐步把娛樂文化主題充分融入，使之成為具有商業活力和消費魅力的體驗性購物環境，為商家贏得無限商機，為消費者帶來真正的體驗樂趣。項目優勢篇：景觀項目優勢篇：景觀無可復制的八大優勢淮南市政府重點規劃工程！淮南市文化推介重要窗口！淮南西部地區門戶位置！淮南西部地區交通核心中轉！淮南市首個140萬超大規模復合型城市綜合體！淮南市160000平方米城市商業副中心！淮南市扶持，西部主城區舊城改造項目！項目周邊居民區密集，獨享龐大消費基礎！住宅商業聯動開發，18、比翼齊飛！知名百貨、世界500強超市、品牌影院、美食城、星級酒店、鉑金公寓、寫字樓、景觀商業步行街、主題地下商城 大體量，全業態！聚攏超強商業人氣，全城商機一網打盡！西部城市名片，形象升級之作，全面引航西部商業！打造西部商業航母！五星級銀河歡樂影城五星級銀河歡樂影城永輝超市永輝超市阿婆羅百貨阿婆羅百貨麥當勞、屈臣氏等已入駐麥當勞、屈臣氏等已入駐歡迎前來熙城項目實地考察順祝 商祺招商部：張卡 18019930669招商部總監：周玉帥 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