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1、第 1 頁 中海國際購物公園，規劃用地面積約95畝，包括商業用地、文化活動中心用地、公交首末站用地、停車場用地，總建筑面積約88000，1000多個停車位，規劃有包括購物、餐飲、文化休閑、娛樂、商務、生活配套等多種業態，其以大型品牌超市、影城、大型餐飲旗艦店等主力店為核心，同時引進眾多其它品牌商家進駐，形成一個多層次的繁華商業街區。1 1、1111號地號地-中海國際購物公園基本情況中海國際購物公園基本情況中海國際購物公園效果圖中海國際購物公園效果圖第 2 頁 B區區餐飲休閑區餐飲休閑區 A區區 購物辦公區購物辦公區 C區區文化休閑娛樂區文化休閑娛樂區 為了保證項目品質，打造優越的消費環境，將整2、個項目劃分為購物辦公區、餐飲休購物辦公區、餐飲休閑區、文化娛樂區。閑區、文化娛樂區。幾個區域互為補充，相互支撐，使這個項目實現價值最大化。2 2、總體規劃、總體規劃分類分類性質性質面積面積（）（）面積面積（）（）建議經營方式建議經營方式未明確部分商鋪16,434.6722,809租賃凈菜市場5157.91文化活動中心1,216已經明確部分大型超市12,641.6512,641.65租賃，已經確定沃爾瑪商務酒店8274.611115.35 銷售，已經確定四川錦城酒店，含二層凈菜市場1475平米電影院2,840.75銷售，已經確定紫荊影院辦公樓15,780.215,780.2銷售，第一批次已開盤合3、計合計62346.262346.23 3、目前業態構成、目前業態構成 據統計，作為商業的部分約39,76639,766平米平米(包括待招商面積22,809平米，沃爾瑪12,642平米，影院2,840平米，商務酒店二層1,475平米)，另外為辦公樓15780.2平米，商務酒店約6800平米（含87平米作為大堂商鋪）。目前中海國際購物公園已經成功簽約引進世界500強、全球最大的連鎖零售企業美國零售業巨頭沃爾瑪，以及五星級電影院線成都紫荊影業、一家智能化商務酒店。據統計，商業的部分約39,76639,766平米，平米，據業態比例劃分為，購物比例40%（含沃爾瑪），餐飲比例30%，文化休閑娛樂25%，4、其他配套5%。詳細規劃見下表：4 4、主要商業業態配置方案、主要商業業態配置方案功能功能面積（）面積（）項目項目面積（）面積（）業種業種類比商家類比商家購物16,000超市12,640綜合超市已經確定沃爾瑪精品超市400-屈臣氏、千色店等品牌零售店2,000-雅戈爾、虎都等其他960茶葉、眼鏡店、禮品店等竹葉青、雪亮眼鏡、米奇等餐飲12,000大中型餐飲3,000大型中餐、海鮮紅杏、紅高粱、巴國布衣中型餐飲4,000德莊、味之道、私家菜等特色餐飲4,000韓餐、西餐、烤肉、快餐金韓宮、祖母廚房、必勝客等普通餐飲1,000家常菜、粥店、湯鍋-文化娛樂休閑10,000電影院2,840影院已經確定紫5、荊影院商務會所1,500-浴足1,000-渝富僑等茶坊1,000茶坊順興茶館咖啡1,000休閑星巴克、良木緣、仙蹤林酒吧1,000酒吧、清吧-Spa500-其他1,160-配套及其他1,766藥店、洗衣、鮮花等1,766社區配套銀行、布蘭妮、華安堂、詩麗堂等合計合計39,76639,766初步業態規劃初步業態規劃負一層業態規劃負一層業態規劃5 5、分區分層業態配置方案、分區分層業態配置方案 車車 庫庫 沃爾瑪沃爾瑪零售店鋪零售店鋪9一層業態規劃一層業態規劃沃爾瑪沃爾瑪停車樓停車樓麥當勞麥當勞公交站公交站購物購物生活配套及其他生活配套及其他餐飲餐飲休閑娛樂休閑娛樂銀行、汽車展廳等大中型餐飲10二6、層業態規劃二層業態規劃大中型餐飲辦公屋面停車場餐飲餐飲休閑娛樂休閑娛樂停車樓停車樓11三層業態規劃三層業態規劃停車樓停車樓電影院辦公酒店酒酒店店 （1 1）區域分析）區域分析 項目所在區域近年來成為成都房地產開發的熱點區域，已建和在建項目住宅小區幾十個，已經是三環外最重要的居住區，未來2-3年內，區域內新建商品住宅小區居民將超過5萬戶，十幾萬具有較強經濟實力的人口遷移到區域內。這將產生巨大的商業需求。項目周圍還分布了四川大學錦城學院、電子科技大學成都學院、成都中醫藥大學高新校區、四川外國語學院成都分校、成都實驗外國語中學等大中院校，近5萬的師生群體，加之其帶動的學生家長人群，將對區域內的商業產生較大的需求，成為區域消費人群重要的一部分。此外，高新西區主要有包括摩托羅拉、英特爾、華為、東方電氣、京東方、長虹、攀鋼、大唐電信等國內外知名企業在內的數百家企業，金牛高科技產業園進駐企業上百家，這都會產生巨大的商業需求。從整體來看，區域涵蓋高新技術企業為代表的企事業單位板塊、以中海國際社區為代表的居住板塊和分布在項目周圍的教育板塊三部分。中海國際購物公園是區域內第一個較大型集中商業，具有先發優勢。