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1、項目介紹贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院”，海量專業資料每日更新中！資料下載地址：http:/ add title in here目錄項目概述項目概述1 1公司背景公司背景2 2株洲簡介株洲簡介3 3市場環境市場環境4 4樓層規劃樓層規劃7 7項目設計項目設計8 8項目定位項目定位5 5目標群體目標群體6 6PROJECTOVERVIEW項 目 概 述Part1PROJECTPROJECTOVERVIEWOVERVIEW株洲市中心地標級建筑株洲市中心地標級建筑坐落于株洲市中心廣場，享有株洲最成熟商圈及最美江景。株洲市中心唯一的購物中心株洲市中心唯一的購物中心株洲最繁華的蘆淞區中心廣2、場，百貨商超爭奇斗艷，但真正意義上的購物中心，唯大漢悅中心 一家。株洲第一高度株洲第一高度希爾頓國際大酒店是株洲首家國際五星級酒店，其158米建筑海拔，乃株洲第一高度。另配置雙5A頂級寫字樓和江景住宅區，結合以上，大漢悅中心所在地將成為株洲最具影響力區域。亮點一覽亮點一覽PROJECTPROJECTOVERVIEWOVERVIEW總建筑面積 商業面積總用地面積總投資金額由 大漢城鎮建設有限公司大漢城鎮建設有限公司 全資投入2727萬萬2.992.99萬萬2020億元億元RMBRMB項目于2010年底動工住宅與寫字樓于2013年底已全部交付使用大漢悅中心2015年9月開業希爾頓酒店預計于20153、年11月規模與數據規模與數據6.26.2萬萬PROJECTPROJECTOVERVIEWOVERVIEW希爾頓大酒店國際5A級寫字樓5A級寫字樓高檔公寓江景豪宅風情休閑街大漢悅中心（5層體驗式購物公園）x1希爾頓國際大酒店 x1 風情休閑街 x1國際5A級寫字樓 x15A級寫字樓 x1江景豪宅 x2高檔公寓 x2整體規劃整體規劃PROJECTPROJECTOVERVIEWOVERVIEW搶占株洲商業價值巔峰搶占株洲商業價值巔峰大漢悅中心為株洲首創情景體驗式綜合購物公園，完全跳出株洲現有商場式、百貨式競爭市場，填補株洲一站式購物廣場空白，第一時間搶占株洲商業價值先機。總商業面積6.2萬，停車位14、100個。PROJECTPROJECTOVERVIEWOVERVIEW株洲建市以來第一座超高層景觀式建筑株洲建市以來第一座超高層景觀式建筑國際酒店品牌巨頭希爾頓大酒店，首次入駐國內非省會城市。建筑高度158米，刷新株洲第一建筑海拔。總面積5.8萬平方米，是株洲首個國際五星級大酒店,。希爾頓國際大酒店Hilton Hotel客房 x 368多功能會議廳 x 2中餐包間 x 17酒吧 x 1意大利餐廳 x 1全日制餐廳 x 1會議室 x 6PROJECTPROJECTOVERVIEWOVERVIEW推動株洲國際化推動株洲國際化項目規劃一棟高100米5A級寫字樓，加上希爾頓酒店中的頂級國際5A寫字樓5、,總面積4.2萬平方米。是株洲市第一個 總部基地第一個 高檔江景寫字樓唯一 擁有2萬平米空中花園配套的寫字樓第一個 擁有國際五星級物業配套的寫字樓國際5A寫字樓5A Office BuildingPROJECTPROJECTOVERVIEWOVERVIEW株洲最高居住品質豪宅株洲最高居住品質豪宅江景豪宅2棟，共280套，高端公寓2棟，共500套，總面積10萬平方米。建筑節能，低碳減排，打造株洲綠色環保節能的典范。江景豪宅高檔公寓Riverview apartmentHigh-end Loft OURGROUP公 司 背 景Part2OUROURGROUPGROUP集團成立于1993年，注冊資金6、6.18億元。集團擁有70余家子（分）公司，2014年銷售收入達300億元。大漢集團綜合實力位居中國服務企業500強，湖南省民企第2位，湖南服務企業第一位，是湖南省收入過百億的兩家企業之一。大漢控股集團有限公司大漢控股集團有限公司Dahan Holding Group Co.,Ltd.OUROURGROUPGROUP大漢集團大漢物流股份有限公司大漢城鎮建設有限公司大漢教育投資有限公司大漢集團旗下有四大板塊，包括物流、城市建設、汽車和教育。針對這四大板塊，分別成立了大漢物流股份有限公司、大漢汽車投資有限公司大漢城鎮建設有限公司和大漢教育投資有限公司。大漢汽車投資有限公司OUROURGROUPGR7、OUP大漢物流股份有限公司大漢物流股份有限公司DaHan Logistics Co.,Ltd.大漢物流股份有限公司，在全國擁有50家子（分）公司，分布20多個省市。公司年銷鋼材400萬噸，年銷售收入達200億。OUROURGROUPGROUP大漢城鎮建設有限公司大漢城鎮建設有限公司DaHan City Bulding Co.,Ltd.大漢城鎮建設有限公司（簡稱大漢城建），注冊資金4億，致力于城鎮化建設和城市綜合運營開發，現有30余家項目公司，自1998年至今，在湖南省22個市縣區成功開發40多個項目。OUROURGROUPGROUP大漢商業集團大漢商業集團大漢悅中心購物中心丨6萬平方米桃江新天8、地購物中心丨旅游風情小鎮5萬平方米20152015年開業項目年開業項目邵陽東風路二期購物中心丨6萬平方米邵陽中央廣場購物中心丨7萬平方米正在籌備項目正在籌備項目長沙大漢建材城邵陽東風路步行街邵東九億步行街株洲金帝廣場株洲智超廣場婁底九億步行街溆浦大漢步行街寧遠九億步行街吉首錦繡乾城已開業項目已開業項目ZHUZHOUCITY株 洲 簡 介Part3ZHUZHOUZHUZHOUCITYCITY項目所在地項目所在地 株洲簡介株洲簡介湖南省第二大城市 株洲地處中華人民共和國湖南省東部，是中國首批重點建設的八個工業城市之一，是全國為數不多的同時擁有客運和貨運兩個特等站的城市之一，京廣線、浙贛線和湘黔線在9、株洲交匯使株洲成為中國最重要的鐵路樞紐之一。長株潭，中部引擎，千萬級別大都市 2007年12月14日，長株潭城市群正式成為“全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區”，至2020年將成長為人口達1800萬的組團式、生態型、國際化大都市。與省會長沙駕駛距離僅為約50公里。長株潭融城趨勢、城市群發展、城鐵交匯、三城產業基礎與背景，這些因素的交織，都將對商業地產起到積極作用。ZHUZHOUZHUZHOUCITYCITY湖南第二城湖南第二城 株洲概況株洲概況株洲市域的總面積為11262平方千米，根據湖南省統計年鑒2013版公布，株洲市區常住總人口為117.3萬，擁有企業27341家，城區生10、產總值（GDP）1761.32億元，全國排名第87位。城鎮居民人均可支配收入為25916元，僅次于長沙（30288元）位居湖南第二，人均消費性支出為15810元，僅次于長沙（19460元）為湖南第二。另外，株洲還享有：中部非省會城市綜合實力第一、中國十大最具投資價值城市、中南地區最大鐵路交通樞紐、中南最大服裝集散地、中國工業重鎮、三湘第一商圈、國家衛生城市、國家金融生態城市等殊榮。ZHUZHOUZHUZHOUCITYCITY株洲發祥地株洲發祥地 蘆淞區蘆淞區項目所在的蘆淞區，總面積216.8平方公里，擁有29.8萬長住人口以及30萬左右流動人口。2013年人均可支配收入28663元，人均消費支11、出15810元，為株洲全市最高。全年社會消費品零售總額185.4億元，比上年增長15.4%，其中批發零售業約達500億元，牢牢占據株洲市商業龍頭地位。作為株洲最繁華的絕對核心區域，蘆淞區成為人們了解和認識株洲最好的窗口和門戶。RETAILMARKET市 場 環 境Part4RETAILRETAILMARKETMARKET商圈對比商圈對比 丨湖南下一個比肩“五一商圈”的城市核心在哪里？長沙五一商圈長沙五一商圈湖南第一綜合商圈，擁有6000余商家，年消費額數百億元，日均客流量為30萬人次以上。往南，五一大道和黃興路組成的商業中心，擁有悅方ID MALL、海信廣場、春天百貨、沃爾瑪、黃興路步行街、王12、府井等商業機構，該區域零售額達長沙市零售總額的一半以上。往北，萬達廣場儼然形成城市新奢華地標，還有樂和城、泊富廣場等繁華商業。各大商場百花齊放，爭奇斗艷，無愧于第一商圈稱號。株洲中心商圈株洲中心商圈株洲中心商圈，被媒體譽為“三湘第一商圈”。是繼長沙五一商圈后湖南又一商業購物集群，在株洲的重要地位相當于長沙的五一商圈。零售批發年銷售額達500億，日均客流量10萬人次以上。近年來，隨著家樂福、家潤多、平和堂、王府井等一大批商業巨頭落戶株洲，株洲的商業新格局正在形成。由株洲百貨、家樂福與王府井、平和堂等組成的零售格局，加上株洲運行已非常成熟的蘆淞市場群的批發格局，使中心商圈與五一商圈相比越來越具競爭13、力。株洲中心廣場商圈融合了批發與零售，使得整個商圈分工更清晰、專業更明顯，現在，株洲中心商圈更是迎來了代表著未來商業趨勢的情景體驗式購物中心大漢悅中心，強強聯手，將此地打造成一個商業氛圍更為濃厚的消費天堂。項目所在地株洲最有價值核心商圈RETAILRETAILMARKETMARKET中心廣場公交車站沿江路鐘鼓嶺步行街七一路風情休閑街項目環境項目環境 中心廣場中心廣場株洲商圈經歷幾十年的沉淀，已經逐漸形成相對穩定的板塊。整體形成以中心廣場商圈為市級主商圈，周邊數個區級次商圈圍繞的格局。作為株洲市經濟及交通的核心位置，承載的是整個城市所有產業的基礎，匯聚了株洲最多的城市資源。大漢悅中心，坐落中心商14、圈。途經公交車：18路;21路;40路;48路;t16路;t21路;t28路;t2路;t35路;t42路;t60路項目周邊項目周邊 四面臨街四面臨街沿江路新華西路七一路風情休閑街大漢悅中心RETAILRETAILMARKETMARKET新華西路新華西路 株洲最繁華的街道株洲最繁華的街道項目東邊是連接株洲河東與河西的主要通道，中心廣場站每小時公交車車流量為150輛以上，高峰時期經過項目路段車流量為每小時8000輛。RETAILRETAILMARKETMARKET沿江路沿江路 株洲最聚人氣外灘株洲最聚人氣外灘項目西邊緊鄰的河東沿江路和風光帶改造工程將于近期啟動，沿江路將由現有的雙向2車道拓寬為雙向15、4-6車道，成為城市南北向的交通快速道。與此同時，沿江路沿線的沿江風光帶將改造成為株洲河東十景之一的“銀河天街”。RETAILRETAILMARKETMARKET七一路七一路 株洲最迷人的株洲最迷人的“不夜城不夜城”項目北側的七一路是株洲潮流娛樂產業的發源地，在不到500米的道路兩旁擁有著數十家酒吧和KTV，是株洲最老牌的娛樂中心。RETAILRETAILMARKETMARKET風情休閑街風情休閑街 最好的商業展示平臺最好的商業展示平臺 連接七一路與新華西路的項目南邊，是由大漢獨特打造的風情休閑街，位于購物中心主入口正對面，在那聚集的人流有最好的位置關注到商場外立面的廣告展位。開業后，風情休閑16、街、七一路以及 大漢悅中心的結合，將把此地打造成株洲最熱鬧的人氣中心地帶。RETAILRETAILMARKETMARKET周邊項目對比周邊項目對比大漢悅中心6萬平米5層購物公園，定位中高端，匯集多元娛樂和各國美食，是株洲中心廣場唯一的購物中心。商場面積零售定位餐飲娛樂王府井30000平方米傳統百貨中端約3000sqm無平和堂60000平方米傳統百貨+大賣場中端約1000sqm無株洲百貨40000平方米傳統百貨中端約1000sqm無家潤多40000平方米大賣場+小商品市場低端約1000sqm城市英雄、17.5影城60000平方米購物中心中高端10000sqm橫店影院臺北純K蘇荷酒吧PROJECT17、POSITIONING項 目 定 位Part5PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING株洲現狀傳統中低端商業傳統中低端商業傳統百貨丨臨街底商丨大眾品牌購物環境欠缺缺乏文化品位購物功能單一城市商業更新換代未來趨勢情景體驗式綜合商業情景體驗式綜合商業大型MALL丨綜合商街丨品牌超市多樣化客群多層次需求更豐富的業態組成功能齊全環境優越高品位文化期望期望大漢悅中心將以代表未來趨勢的情景體驗式商業為基礎，成為株洲商業發展節點的里程碑，作為現代化商業的標志與象征構造樂享生活的體驗時尚。PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING項目優勢項目優勢最18、核心交通主干道最國際化希爾頓酒店最成熟中心商圈最美一線江景精神標桿精神標桿價值標桿價值標桿項目高端的形象項目高端的形象滿足本案成為區域乃至整個城市的形象名片及精神標桿。品質商業氛圍品質商業氛圍新型良性商業模式下，容易形成洼地效應，商業時間加長，體現項目價值。核心競爭力：作為城市型購物中心，覆蓋全株洲，建立商業形象標準，形成區域典范，滿足精神和價值雙重標桿。PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING項目商業主題項目商業主題情景體驗式綜合商業體驗業態是購物中心的增值配套服務業態，是對購物中心生活功能性的完善與補充，相比傳統零售而言，體驗業態更注重對消費者服務的價值，對19、空間和環境的要求也更高。情景體驗式商業粘性較強，直接增加消費者的滯留時間，便于形成穩定的消費群，培養持續穩定的消費習慣，既能滿足人們日常生活配套需求，又能迎合大眾的精神追求。未來大漢悅中心區域將會形成城市獨一無二的生活中心，承擔區域吸引力的重任，打造真正屬于城區生活和家庭享樂的綜合性居住社交圈，為株洲造就一個能夠對接一線城市高水平的典范商業。家庭娛樂體驗開放活力PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING商業主題闡述商業主題闡述情景體驗式環境丨動態開放購物空間當下的株洲，傳統的商場環境已經不能滿足日益發展人們對于購物體驗的需求。在大漢悅中心，以人的體驗為依據，通過打20、造獨特的屋頂花園以及動態開放式購物空間，使顧客在購物的同時，體驗到更加舒適、愉快、別致的感受。PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING情景體驗式業態丨開放式餐飲多元娛樂休閑業態商業主題闡述商業主題闡述隨著人們對生活品質越來越高的追求，商業活動已不局限于單純的購物，而是將購物、休閑、餐飲、娛樂等多種行為融為一體，更加注重人的休閑體驗。在大漢悅中心全新的情景體驗式業態氛圍下，市民們能在這里長時間的縱情玩樂，享受生活。PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING情景體驗式營運丨藝術創新主題活動式運營商業主題闡述商業主題闡述株洲雖然大小商場無21、數，但無論是業態、環境還是氛圍都趨向雷同，傳統運營模式的泛濫除了不斷加大了市場競爭難度外更讓市民對平淡無奇的營銷活動產生疲勞。大漢悅中心著眼于填補株洲主題式運營空缺，以藝術創新為基礎開展主題式營運模式，讓來的人不斷接觸新鮮好玩的東西，輕松愉快的享受時光。PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING項目定位語項目定位語結合以上項目分析，本案最終定位為株洲首個城中心的購物公園搶占市場空白城市中心生活唯一絕佳去處情景體驗式綜合商業公園式購物中心PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING項目定位闡述項目定位闡述大漢悅中心 株洲首個城中心的購物公22、園集時尚、生活和玩樂為一體，以得天獨厚的地理區位及城市最高級別商業地位為獨特優勢，從環境、業態和營運三個方面深刻挖掘體驗型商業的精神和氣質，是株洲第一座引領新生活方式的情景體驗式綜合購物中心。PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING家庭購物公園、情侶消費目的地、商務宴請目的地、娛樂消費目的地、餐飲目的地家庭購物公園、情侶消費目的地、商務宴請目的地、娛樂消費目的地、餐飲目的地時尚購物、SOHO辦公、星級酒店、娛樂匯總、美食街區一應俱全，以國際化癿理念，打造區域全新生活中心。改變人們的生活方式，迎合區域發展的大趨勢，為區域內的人們打造一個工作和居住之余的娛樂消費生活23、圈，人們在此體驗生活所需之便利，又可享受購物、聚會、美食、玩樂的一站式體驗。這將成為本案的重要戰略意義。家 庭時 尚情 侶時 尚商 務時 尚娛 樂時 尚餐 飲時 尚項目功能項目功能PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING項目功能項目功能城中心頂級娛樂殿堂城中心頂級娛樂殿堂全國唯一擁有影視基地的多功能電影院橫店影視，將真正的明星首映式帶來株洲。國內KTV頂尖品牌臺北純K，顛覆傳統KTV體驗，打造錄音室級別的唱K聚會場所。全國最大酒吧連鎖品牌蘇荷酒吧，點亮城中心的夜生活悅中心主力娛樂業態，媲美長沙解放西路巔峰娛樂享受，演繹都市娛樂王朝，引爆中心廣場人氣沸點。PROJ24、ECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING項目功能項目功能來自世界各國風味的眾多連鎖餐飲機構，提供市民更加豐富的選擇，無論是日韓料理還是法式西餐或者泰國風味，包括國內各省市特色口味餐廳，應有盡有，在株洲就能享受全球美食，滿足不同層次的消費需求。餐飲面積達一萬多平米，占全部業態的20%。悅中心對于餐飲業態的重視和整體規劃基于它的客群帶動能力，強勢打造株洲面積最大、品類最全的美食中心，是城中心聚會用餐的最佳地點。株洲品類最全的萬國美食中心株洲品類最全的萬國美食中心PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING項目功能項目功能城中心首個一站式親子互動樂25、園城中心首個一站式親子互動樂園滿足全城摩登家庭的消費需求，傳統購物中心占比很小的兒童業態，在悅中心將有最大發展空間。兒童教育、母嬰零售、親子服務、互動娛樂等各版塊一站式全體驗，是家庭生活首選目的地。采用國際領先經營理念，注重運營細節，打造株洲兒童風尚第一樂園。早教培訓早教培訓母嬰用品母嬰用品兒童攝影兒童攝影電玩游樂電玩游樂趣味餐廳趣味餐廳TARGETINGCONSUMERS目 標 群 體Part6PROJECTPROJECTPOSITIONINGPOSITIONING全客層品質購物圈娛樂消費目的地特色餐飲聚集地作為城市型綜合購物中心，影響力輻射到整個株洲市，目標消費群為全客層，多元業態可滿足當26、地各類消費休閑需求。主要目標群體有三類：屬于上流社交圈的商務精英屬于風尚生活圈的白領新銳屬于家庭消費圈的摩登家庭TARGETINGTARGETINGCONSUMERSCONSUMERS主要目標人群之一丨商務精英擁有較高的收入和消費能力，追求與身份相符的社會活動與生活體驗。人群基礎：大漢悅中心規劃的雙5A級商務寫字樓，總面積達4.2萬平方米，加上中心廣場周邊龐大的寫字樓群以及數以千計的企事業單位集群，株洲的商務精英大量匯集于此。配套業態組合：珠寶名表和精品服飾（品質購物）高檔餐飲、咖啡廳（商務會面&宴請接待）高檔SPA，健康會所等（釋放壓力）TARGETINGTARGETINGCONSUMERS27、CONSUMERS主要目標人群之二丨白領新銳擁有中等的收入和消費能力，追求時尚和享樂的社會活動與生活體驗。人群基礎：居住或工作在蘆淞市場群10萬以上的零售批發從業人員，周邊從事配套產業的從業人員，居住于本項目公寓樓里的人群。配套業態組合：快時尚品牌（年輕白領購物首選）時尚餐飲（約會聚會）、酒吧街、影院和KTV（享樂狂歡，趕走無趣時光）甜品、咖啡（時尚、美味的消費體驗）TARGETINGTARGETINGCONSUMERSCONSUMERS主要目標人群之三丨摩登家庭擁有中等的收入和消費能力，以兒童及品質家庭生活為消費重心。人群基礎：株洲市區有將近35萬戶家庭，這些家庭成員茶余飯后放松心情、欣賞美28、景的首選兩個地方沿江路風光帶以及神龍公園。從神龍公園沿江步行500米，即可到達大漢悅中心購物休閑賞景最佳目的地。配套業態組合：甜品店、咖啡館（慢生活首選）兒童游樂、童裝、精品超市、時尚家居（高品質家庭生活方式）橫店影院（親子活動新方式）LEASINGPLAN樓 層 規 劃Part7LEASINGLEASINGPLANPLAN精致生活 EXQUISITE LIFE品類：進口食品果蔬、營養保健、家居用品、養生美容、茗茶特產、圖書音像、鮮花盆栽、酒莊香煙、藝術品、造形美發美如夏花 BEAUTIFUL SUMMER FLOWERS品類：珠寶首飾、時尚服飾、時尚配飾、時尚鞋包、護理用品、珠寶眼鏡味蕾甜心29、 TASTE SWEET品類：時尚餐飲、咖啡甜品、水吧奶茶、烘培糕點童趣時光 BABY TIME品類：孕嬰童主題店、品牌嬰童鞋服、玩具、嬰童用品B1LEASINGLEASINGPLANPLANB1LEASINGLEASINGPLANPLAN1F璀璨名堂 BRIGHT GOODS 品類：國際快銷、珠寶鐘表、品牌時裝、品牌鞋包、護理用品食尚人生 FOOD LIFE品類：清吧簡餐、紅酒會所、主題餐飲、西式快餐、咖啡茶飲、特色小吃、甜品奶茶LEASINGLEASINGPLANPLAN1FLEASINGLEASINGPLANPLAN時尚起義 FASHION UPRISING品類：珠寶首飾、時尚服飾、時尚30、配飾、時尚鞋包、護理用品、鐘表眼鏡璀璨名堂 BRIGHT GOODS品類：國際快銷、品牌時裝、運動休閑、針織內衣食域空間 APPETITE SPACE品類：清吧簡餐、紅酒會所、主題餐飲、西式快餐、咖啡茶飲2FLEASINGLEASINGPLANPLAN2FLEASINGLEASINGPLANPLAN美味星球 TASTY PLANET品類：時尚餐飲、西式餐廳、主題餐廳、特色餐廳、自助餐廳、韓式餐廳、日式料理、東南亞風味餐廳、甜品水吧光影派對 SHADOW PARTY品類：酒吧3FLEASINGLEASINGPLANPLAN3FLEASINGLEASINGPLANPLAN味蕾甜心 TASTE SW31、EET品類：甜品水吧光影派對 SHADOW PARTY品類：KTV、影院、游樂動漫4FLEASINGLEASINGPLANPLANPROJECTDESIGN項 目 設 計Part8日景一日景一PROJECTPROJECTDESIGNDESIGN日景二日景二PROJECTPROJECTDESIGNDESIGN夜景夜景PROJECTPROJECTDESIGNDESIGN室內一室內一PROJECTPROJECTDESIGNDESIGN室內二室內二PROJECTPROJECTDESIGNDESIGN室內軟裝室內軟裝示意示意PROJECTPROJECTDESIGNDESIGNT H E E N DTHANKS