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1、鄭州商業項目調查分析 百年德化一、項目簡介一、項目簡介百年德化商業管理有限公司簡介 鄭州百年德化商業管理有限公司，隸屬于宇通企業集團綠都置業板塊，主要從事大型業項目運營管理、招商租賃等商業和物業管理服務。公司成立于2004年11月，現有員工150名，運營管理百年德化風情購物公園一期、許昌思故臺、百年德化風情購物公園二期三個商業項目。公司按照現代企業管理制度，實行董事會領導下的總經理負責制，下設運營管理部、拓展部、營銷策劃部、設備保障部、保衛消防部、綜合管理部、產權管理部、財務部、賣場部九個部室，各部門主要分工如下：運營管理部：負責園區正常運營秩序，快速高效處理與商家有關的各類事宜；營銷策劃部：2、負責園區品牌推廣、營銷活動、廣告管理等工作；設備保障部：負責園區的設備運行、公共設施的管理與維護；保衛消防部：負責園區的公共秩序、消防安全；招商部：負責園區的招商與品牌管理工作；綜合部：負責公司的行政、人力資源管理、對外聯絡和企業營運綜合協調工作；產權管理部：負責業主抵押貸款的協辦、業主服務、返租租金支付、產權證發放等工作；財務部：負責公司財務戰略、財務管理、內部控制等工作；規劃部：負責商業信息搜集、商業定位及規劃、商業研究、以及對外提供商業資訊服務。百年德化風情購物公園，由宇通集團旗下宇通不動產（河南）有限公司傾巨資建設，占地面積51.98畝，經營面積68000平方米，位于德化街以西，正興街3、以南，福壽街以東，裕元里以北。項目位于鄭州商貿中心二七商圈之核心，緊鄰鄭州火車客運站和長途客運總站，二七商圈與火車站中心樞紐地帶，數十條交通線路途經“百年德化”，是鄭州交通網絡最為密集的地方。百年德化風情購物公園，作為德化街“復興”工程，承繼老德化街“以德感化世人”的古訓，宇通不動產為德化街二期改造項目命名為“百年德化風情購物公園”，寓意“傳承百年商史，德潤百年未來，”在繼承百年德化街傳統文化和商業精華的同時，開創百年德化新時代新商業。整體建筑理念用國際規劃演繹中原最具時代特色的商業空間。百年德化聘請曾主持設計過美國“迪斯尼樂園”和香港“亞洲中央公園”等大型項目，在商業街建設和景觀設計方面享有4、盛譽的“美國泛亞易道設計事務所”進行規劃設計，園區以下沉式中心廣場為中心，由A、B、C、D四個主題區域有機組成，所有店面和商鋪通過幽徑和聯廊連接為統一整體，建筑風格現代新穎，環境設計接軌國際潮流，并在中原率先引入體驗消費觀念，在經營定位上包容和涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑、社交、商務、觀光等功能，從而打造中原商業地產中獨樹一幟的風情購物公園，打造鄭州地標、現代商業的典范。二、項目業態模式二、項目業態模式百年德化根據特定消費者的特定需求，按照園區經營的戰略目標，實現了時尚休閑、運動極地、流行前線、潮流美飾、餐飲娛樂五大業態立體互補功能：時尚休閑時尚休閑 百年德化匯集來自國內外的近百家休閑運動品牌，5、堡獅龍、佐丹奴、真維斯、優百年德化匯集來自國內外的近百家休閑運動品牌，堡獅龍、佐丹奴、真維斯、優捷思、卡丹路、互動地帶、森馬、以純等擁有一定知名度的休閑品牌旗艦店、形象店，構捷思、卡丹路、互動地帶、森馬、以純等擁有一定知名度的休閑品牌旗艦店、形象店，構成百年德化的支柱商家。成百年德化的支柱商家。運動極地運動極地 阿迪、耐克、茵寶、匡威、金雞等國際一線品牌匯聚于阿迪、耐克、茵寶、匡威、金雞等國際一線品牌匯聚于3000平米平米YY勝道；安勝道；安踏、特步、沃特、喬丹、踏、特步、沃特、喬丹、361等國內品牌在等國內品牌在B區構成獨特運動帶；李寧形象店、露天籃球區構成獨特運動帶；李寧形象店、露天籃球公6、園、街頭涂鴉文化墻以文化引導形式標注了運動風向。公園、街頭涂鴉文化墻以文化引導形式標注了運動風向。流行前線流行前線 15000平方米的營業空間，匯聚近平方米的營業空間，匯聚近500家經營各類時尚潮流商品的店鋪，衣服、家經營各類時尚潮流商品的店鋪，衣服、鞋、包和各類年輕人鐘情的物品，已經成為鄭州時尚文化的風向標。鞋、包和各類年輕人鐘情的物品，已經成為鄭州時尚文化的風向標。美飾空間美飾空間 百年德化三樓和二樓部分區域，形成了中原地區規模最大、品牌最多的美飾集散百年德化三樓和二樓部分區域，形成了中原地區規模最大、品牌最多的美飾集散地，以經營女性配飾為主，包括各個類型的首飾、掛件和配件等，涉及到高、中7、低不同地，以經營女性配飾為主，包括各個類型的首飾、掛件和配件等，涉及到高、中、低不同檔次，輻射范圍涵蓋了周邊安徽、河北、山東等多個省份。檔次，輻射范圍涵蓋了周邊安徽、河北、山東等多個省份。餐飲娛樂餐飲娛樂 電影院、西餐廳、主題餐廳、動漫中心、時尚美甲等休閑娛樂業態，為年輕時尚電影院、西餐廳、主題餐廳、動漫中心、時尚美甲等休閑娛樂業態，為年輕時尚一族提供了一個多功能一站式的休閑娛樂空間。一族提供了一個多功能一站式的休閑娛樂空間。三、購物環境研究三、購物環境研究百年德化風情購物公園功能完善的業態組合，情景式的購物空間，讓更多的人在體驗的氛圍中領略風情，在最短的時間內，享受到最佳的購物休閑；濃厚的8、載德文化氛圍，精誠的品牌追求，同時也為廣大商家提供了一個充滿人文氣息與全新商機的經營場所。四、營銷和活動四、營銷和活動（物業提供服務）（物業提供服務）（活動案例）（活動案例）2010年夜經濟的閃亮開啟率先掀開了百年德化四周年活動的華麗篇章，從4月16日開始至6月中旬，百年德化將陸續推出實惠的促銷活動、精彩的校園選撥大賽、豐富的廣場活動回饋廣大消費者。4月28日是百年德化全面開業的日子，為感謝廣大消費者對百年德化四年來的支持與厚愛，在4月28日當天百年德化攜手主力品牌商家，傾力奉獻超低折扣：美特斯邦威春裝全場五折伊韻兒全場1-3.8折吸引力時尚購物廣場：全場8折（佐丹奴、堡獅龍、卡丹路、班尼路、互動地帶、優捷思、藍色天空）YY勝道：阿迪、耐克（滿300減100）李寧、彪馬、匡威、匹克、茵寶、金萊克、金雞、歡騰、鴻星爾克（滿300減120）5月1日-3日，凡在園區購物滿88元的消費者，即可參加百年德化購物送禮活動。精美的筆記本電腦、個性的馬克杯、實用的靚容套裝、精彩的電影套票，滿足消費者的多種選擇。