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1、港龍XXX項目裝修安全 管理手冊（試行稿）蘇州XXXX資產經營管理有限公司目錄章節內容1、進場裝修須知032、裝修施工規范043、裝修安全責任書064、進場裝修流程圖085、裝修申請審批表096、裝修施工許可證107、臨時動火作業申請表118、裝修整改通知單129、裝修處罰通知單1310、裝修竣工驗收申請單14XXX項目進場裝修須知尊敬的商戶：感謝您入駐 ，為確保前期裝修工作的順利及市場按時開業，保障貴鋪位所裝修的材質、質量符合大型市場環評及安全的要求，特向您發放裝修進場須知。具體內容如下：一、進場裝修前所須1、請在辦理裝修手續時，帶好以下資料。（鋪位布局圖、鋪位效果圖（立面圖）、吊頂造型平面2、圖、頂部電器線路分布圖）2、廠家施工隊進駐施工需帶（施工隊負責人身份證、施工電工的有效電工證）。3、辦里進場裝修時需交納以下費用：裝修押金收取標準以租賃面積進行繳納：100平米以內需繳納押金2000元；100-200平米需繳納押金3000元；200-400平米需繳納押金4000元；400平米以上需繳納押金5000元； 以上參數僅供參考，具體收費標準根據項目實際情況進行調整鋪位噴淋移位費（根據公司現場的公示費用和施工數量結算）鋪位滅火器費（根據鋪位面積確定貴鋪位需配置數量結算）裝修建筑垃圾費每平方；5元/平方（根據貴鋪位租賃面積進行結算）臨時施工出入證（根據貴鋪位施工人數進行計算）二、 裝修期間3、1、請貴鋪位根據鋪位圖紙及我公司裝修須知進行施工，施工要求必須符合我公司裝修規范要求。如施工中有疑問請及時聯系我公司現場工作人員。2、施工隊每次施工完畢，請及時清理鋪位內裝修垃圾且堆放到我公司的指定地點，同時離場前務必關閉所有電源、水源等，以確保鋪位內無安全隱患。3、施工隊在施工中注意文明施工，請妥善保管好自己的施工材料。施工隊人員在現場必須服從我公司現場管理人員的管理。4、市場施工禁止使用明火。施工期間必須保護好公共地面和市場設備設施。三、裝修結束后鋪位裝修結束后，鋪位在正常營業30天后。我公司將會對貴鋪位進行裝修驗收，驗收合格后退還裝修押金。 再次感謝您入駐 ，財富之門正在為您打開。 管理4、有限公司 二0 年 月 日XXX項目裝修施工規范一、安全須知1、 裝修必須使用防火阻燃系列環保材料，要求使用符合“國標”的電線、開關、防火涂料。2、市場內所有消防設施（如煙感、手動報警按鈕、噴淋頭、消防栓、排煙閥等），嚴禁商戶私自移動損壞或覆蓋遮擋。市場確定展位內消防設備噴淋頭均為統一高度，如貴廠家因為自己的裝修格式或效果有所改動，必須由市場原安裝隊伍進行改動施工，噴淋頭移動需按公示收費。3、 裝修中要留有防火卷簾門啟閉阻隔空間，不小于10厘米，禁止在防火卷簾門下堆放物品。4、 安裝照明燈具與消防噴淋設施距離不小于60厘米，與煙感不小于20厘米（燈具廠商除外），煙感50厘米周圍不許有任何遮擋物5、。5、市場施工禁止使用帶有明火、高溫高熱設備；市場內嚴禁吸煙。二、臨時用電管理規定1、各裝修隊自配臨時用電箱，箱中必須配備匹配的漏電保護裝置，總開關應使用帶漏電保護裝置的空氣開關。臨時用電設備應性能可靠、絕緣良好、配套齊全。2、所有臨時用電接線板電源線應采用絕緣良好的多股銅芯橡膠絕緣護套線或銅芯聚氯乙烯護套軟線，插頭插座需完好，不得有破損和接頭。嚴禁使用麻花線、電話線、網絡線代替電源線使用等。3、市場內禁止使用使用電爐、熱得快、微波爐、碘鎢燈，大功率高熱量燈具電器。三、施工規范1、分隔墻內敷設電線管和其他靠近火源部分的表面應刷防火涂料（三次）。乙方裝修期間必須安排專人負責管理易燃物品（油漆、汽6、油、香蕉水、二甲苯等），并隨施工人員進出市場，嚴禁在市場內存放。現場應配備滅火器材（每50平方不得小于1支四公斤重的ABC干粉滅火器）。2、乙方人員須遵守相關消防安全規定，禁止在市場內吸煙、飲酒、做飯、留宿等。3、所有展位之間隔斷及防火分區必須嚴格按照市場規定施工，所有隔墻要求由地面砌到頂之間不能有空洞或孔。如遇水、電、空調、消防水、消防電源、通訊設施等管線穿越時，應用防火填料將孔洞或縫隙填實。具體施工參照商場“防火隔斷施工工藝要求”。凡吊頂工程封頂前，所有頂內線路必須經商場電工驗收合格后，放可封頂。4、輕鋼龍骨安裝應采用自攻螺絲或吊掛件等柔軟性連接，不得采用電焊等剛性連接；必須使用金屬吊桿支7、撐，絕對禁止使用鐵絲、木棒等作支撐物，吊桿及吊點應有足夠承載能力，吊桿嚴禁使用朝天釘或朝天射釘固定，吊桿間距離應控制在1米之內，在風口孔及檢修孔等罩面開孔周圍應附加龍骨加固，以免洞口破損、塌陷。5、吊頂施工打孔、鉆眼時必須避開市場原有暗埋管線，如有破壞必須及時恢復。6、市場實體墻上不得私自打洞、開槽、修改等，特殊情況必須申請批準。四、電氣工程施工規范1、電線安裝：零線使用藍色、地線使用黃綠雙色線，不得混用，不得使用其他線色代替。線管為金屬鐵管，鐵盒、鐵蓋板，軟管為包塑金屬軟管，管路必須穿管到位并且必須用專用卡扣卡在吊頂或獨立金屬吊桿上。石膏頂分線盒、盒蓋必須朝上，鋁格柵頂線盒必須朝下。2、燈具8、及插座均需做接地保護，且不得互相混接電源，插座接線使用“左零右火相上保護”。3、各類電器線路應采用穿金屬管或封閉式線槽保護方式敷設，并且管內導線只允許穿線占用管徑2/3，不得采用共用另方式及多路共用路線方式連接。4、開關箱必須采用國標級，箱內由標準的接零接地排，零地接線排上各接線端子接線不得超過兩根導線。電源總開關必須使用帶有漏電保護裝置的空氣開關一搬不得大于25A。配電箱內分路空氣開關不得大于10A，插座回路控制開關應用16A漏電保護開關，各分支回路進箱均不小于2.5平方的國際ZR-BV線，主電源線不小于4平方的國際ZR-BV線。特殊情況向物業部申請批準后方可使用。（展位裝修絕對禁止使用護套9、線、麻花線、影響線、等非阻燃線）5、線盒引出的燈頭線只允許安裝一處燈具，不允許在此燈具上的跨接燈具。6、門頭廣告不得占用公共走道，內光源必須使用成套燈具T4、T5燈，電源線均須穿管保護，燈箱內部阻燃木材部分均須涂刷防火涂料（三遍），且要留有足夠的散熱孔。7、市場所有電器、電源、線路、管路均不得移位、改動。電箱、風口、儀表、均不得移位，改動、封閉，并且必須有便于檢查、檢修的進出門或口。8、電器安裝，每個回路總功率不得大于1500W，每個電箱的總功率不得大于電表功率的4/5。五、鋪位吊頂規范1、吊頂高度要求：吊頂高度必須控制在空調主管道以下20公分處（吊頂最高點）。2、鋪位內必須預留檢修口（檢修口10、不得小于40CM*40 CM）便于檢修之需要（具體數量及位置需現場確認）。3、 鋪位內必須預留中央空調出風口（出風口尺寸不得小于38CM*38CM），預留數 量依據店鋪中央空調風管數量而定。六、鋪位貨架要求1、市場鋪位內禁止安裝用于擺放貨物及雜物的隔層。2、貨架的承重量與擺放的展品與之匹配，依照貨架的承重限制的要求；展品首層存放量不得高于滿核承重的90%，隨層高單層遞減10%。3、貨架底部必須進行固定(不得在鋪位間（石膏板）隔墻上進行固定)。七、地面裝修的要求 1、店鋪內地面裝修材料的高度不得高于公共通道地磚的高度。 2、地面裝飾材料必須具備防滑、耐磨、易清潔等要求。3、不得使用水磨石等材料。11、八、樓層承載的要求1、嚴謹在二三層堆放超高超重物品，堆貨不得高于2M、不得重于200kg/；2、貨物必須分散堆放，嚴謹集中堆放貨物；九、未經事宜參照裝修安全管理責任書相關標準執行XXX項目裝修安全責任書為了加強商鋪裝修期間消防、安全管理工作，杜絕各類消防、安全事故的發生，現由 （甲方） 與 公司/商戶選定的裝修單位 （乙方），對其租（買）的 商鋪，就裝修過程中的消防、安全明確相關責任：一、乙方必須認真貫徹執行中華人民共和國消防法所有裝飾、裝修材料必須符合消防防火要求；對違反消防安全管理法規和規定的各類行為必須堅決制止和及時糾正。二、 由乙方負責施工現場的消防安全，甲方監督和協助乙方做好消防安全12、工作。乙方在此承諾：2.1、乙方（文中的乙方含裝修負責人及施工工人）在甲方市場內施工期間，乙方所有員工不得以任何措口、理由在市場內吸煙。2.2、乙方在甲方市場施工期間必須服從甲方管理人員的管制。2.3、甲方如發現乙方員工在市場內吸煙，甲方有權利對乙方進行扣款。（扣款可從裝修押金中扣除）2.4、乙方必須文明施工，在市場內不得赤身裸體，隨地大小便。2.5、甲方如發現乙方施工人員有違反施工規范、市場要求時，甲方有權利對乙方進行扣款；（扣款可從裝修押金中扣除）甲方有權利對乙方進行停工處理。2.6、 乙方在甲方市場區域內施工，乙方要承擔所有乙方施工人員或乙方施工引發的安全事故的責任及賠款。三、乙方必須對13、所有員工在上崗前進行有關防火安全的教育培訓工作，務必使所有員工在思想上對消防安全工作引起高度重視，并能正確使用消防器材；特殊設備作業人員和特殊工種作業人員必須持證上崗。四、乙方于施工現場需配備足夠滅火器及臨時排風設施，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于100W，并需安放遠離易燃物品的地方；施工場所嚴禁煙火。五、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時，須事先向甲方申請填寫臨時動火作業申請表，經雙方簽證，落實施工現場安全責任人、監護人及做好施工保護措施后方可施工。六、所有電器線路必須使用國標套線管保護，穿管應到位，必須保證與配電箱可靠連接，器具必須采用插座連接，嚴禁亂拉亂接。接地14、接零要分開，線路絕緣必須大于1000，電線必須使用國標電線，線徑不小于2.5平方毫米；施工臨時鋪設線路，必須架空并牢固，高度不低于2米。七、嚴禁擅自改動原有消防系統的設施和布局；增加或者取消隔斷，經審核后，應按國家消防規范增加防排煙風道，增加灑水噴頭及煙溫感等消防設施。八、新設大型設備須進行結構負荷計算，并需提交于甲方審核同意，認為符合安全要求后方可施工。九、乙方施工人員名單應送甲方備案，甲方根據乙方提供的名單和身份證件資料核發施工出入證；所有施工人員，裝修、裝飾材料應從指定貨運電梯進出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。十、甲方有權定期或不定期地對乙方進行消防安全生產管理檢查監督；乙方要15、以嚴肅認真的態度接受并配合甲方進行檢查，對檢查中發現存在的問題，乙方要及時、自覺地進行整改糾正，甲方可采取可行措施監督乙方整改糾正。十一、責任書一經簽訂，甲乙雙方要加強領導，認真配合，按責任要求、共同把有關工作切實做好。十二、本責任書壹式貳份，物業部壹份、商戶和施工隊壹份，本責任書自簽訂之日起生效；因乙方違反消防安全管理規定所造成的一切后果，由乙方承擔。附：乙方簽署人身份證復印件一份甲 方： 乙方：商戶責任人： 責任人： 裝修單位責任人：日 期： 日 期：XXX項目進場裝修流程圖XXX項目管理有限公司裝修申請審批表 編號：客戶業戶單位（姓名）：鋪位號：電話：申請時間：裝修單位單位名稱負責人姓名16、單位地址聯系電話其它序號裝修項目序號裝修項目15263748職能部門審批物業工程審核人：時 間：管理中心審核人：時 間：項目負責人審核人：時 間：財務收費裝修押金裝修垃圾清運費出入證工本費出入證押金其它收款員備注XXX項目管理有限公司裝修施工許可證發證單位（簽字）蓋章 ： 發證日期：裝修審批表編號：_ 裝修施工單位： 施工負責人及聯系方式：_裝修施工地點： 商鋪裝修期限： 裝修施工項目 、 、 、 、 、 、 裝修施工違章及處罰記錄 時間 違章內容 處罰結果 備注：（請將此證貼于裝修現場醒目處，施工完畢交回）XXX項目管理有限公司臨時動火作業申請表動火單位地址動火責任人動火部位動火事由動火時間17、 年 月 日 時到 年 月 日 時動火前采取的安全措施動火單位防火責任人意見安保部門意見項目防火責任人審批意見XXX項目管理有限公司整改通知單 業主/商戶：貴戶因違反商城管理規定，請接通知之日起，在年月日內整改完畢；逾期不改，管理公司將按照有關規定做出處理，如因貴方的不當行為導致發生安全事故，我方將按照國家相關條例交由政府部門追究當事人責任。敬請合作！謝謝！簽發人/日期： 簽收人/日期： 存根XXX項目管理有限公司整改通知單 業主/商戶：貴戶因違反商城管理規定，請接通知之日起，在年月日內整改完畢；逾期不改，管理公司將按照有關規定做出處理，如因貴方的不當行為導致發生安全事故，我方將按照國家相關條18、例交由政府部門追究當事人責任。敬請合作！謝謝！簽發人/日期： 簽收人/日期： XXX項目管理有限公司處罰通知單 裝修施工單位：貴單位因 ，違反了本市場相關的裝修管理制度；現根據制度要求對貴單位施工人員作出罰款￥ 元的處罰，請您在接到本通知的24小時內交納罰款；并以此為戒，加強施工現場的內部管理。特此通知！簽發人/日期： 簽收人/日期： 存 根XXX項目管理有限公司處罰通知單 裝修施工單位：貴單位因 ，違反了本市場相關的裝修管理制度；現根據制度要求對貴單位施工人員作出罰款￥ 元的處罰，請您在接到本通知的24小時內交納罰款；并以此為戒，加強施工現場的內部管理。特此通知！簽發人/日期： 簽收人/日期： XXX項目管理有限公司裝修竣工驗收申請表商鋪號： 業戶名稱： 申請： 全部裝修竣工驗收 部分施工項目驗收1、 2、 3、 業戶簽署蓋章：日期: 年 月 日市場管理中心意見：現場物業工程人員意見：現場管理人員意見： 裝修工程不合格（整改項目見說明） 裝修工程合格部門負責人簽名： 日期： 年 月 日 驗收合格 驗收不合格部門負責人簽名： 日期： 年 月 日財務部意見： 已退業主押金 扣除違約違規罰款 元 其他負責人簽名： 日期： 年 月 日 同意竣工驗收合格，同意退裝修保證金日期： 不同意竣工驗收項目負責人簽署： 日期： 年 月 日