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1、 福州市則徐建材市場可行性分析報告福州市則徐建材市場可行性分析報告 第一章第一章 項目概述項目概述 一、 項目名稱項目名稱：福建省福州市則徐店項目 二、 項目地點項目地點：福州市倉山區(qū)則徐大道 379 號 三、 占地面積占地面積：30000 平方米 四、四、 選址位置圖選址位置圖 五、 建筑規(guī)模建筑規(guī)模：總建筑面積 30000 平方米 其中：地上一層 10000 平方米 地上二層 10000 平方米 地上三層 10000 平方米 機動車停車位：不少于 500 輛 六、 合作方合作方：福建省*集團 七、 合作模式合作模式：房屋租賃 八、 合作期限合作期限：租賃期限為二十年，該租期期滿后，如無不可2、抗 力，本合同租期自動順延 20 年。 九、合作條件簡述九、合作條件簡述：初始租金標(biāo)準(zhǔn)為一層、二層每天每平方米人民幣 1.00 元，三層每天每平方米人民幣 0.90 元。前 5 年租金標(biāo) 準(zhǔn)不變，從第 6 年開始租金標(biāo)準(zhǔn)在前五年年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ) 上遞增,以 5 年為一期遞增一次，每期租金標(biāo)準(zhǔn)在上期租金 標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增 5。 第二章第二章 市場分析市場分析 一、一、 福州市經(jīng)濟發(fā)展綜述福州市經(jīng)濟發(fā)展綜述 1、 城市面積及人口規(guī)模 福州市總面積 12961 平方公里，總?cè)丝?690 萬。其中市區(qū)面 積 1143 平方公里，人口 260 萬。 2 2、經(jīng)濟和消費情況、經(jīng)濟和消費情況 1984 年福州3、成為全國第二批國家歷史文化名城和全國對外 開放的 14 個沿海港口城市之一；1985 年列為全國經(jīng)濟體制改革 綜合試點城市；1990 年成為全國 35 個國內(nèi)生產(chǎn)總值超“百億 元”的城市之一，1991 年進入首批“中國城市綜合實力 50 強” 和“城市投資硬環(huán)境 40 優(yōu)”城市行列；1997 年城市綜合實力在 全國 219 個市地級以上城市中居第 24 位。2001 年，全市國內(nèi)生 產(chǎn)總值超過千億元大關(guān)，達 1003.27 億元，綜合經(jīng)濟實力名列全 國省會城市前列。 2002 年在崗職工年平均工資 13199 元。城市居民居住條件 繼續(xù)改善，2002 年，城市居民人均居住面積 13.2 平方米，農(nóng)村 居民人均使用生活用房面積 36.25平方米。 二、 建材零售業(yè)競爭對手及分布建材零售業(yè)競爭對手及分布 福州市目前的建材市場容量為 35 億人民幣。 目前福州市較大的建材市場有福州建材市場，匯多