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1、 贛州市南康區(qū)盈海家博城業(yè)主公約（草案）贛州市南康區(qū)盈海家博城業(yè)主公約（草案） 第一章第一章 總總 則則 第一條 制定業(yè)主公約的宗旨 為保障盈海家博城（以下簡稱本物業(yè)）正常的經營管理秩序，規(guī)范商業(yè)經營行為， 提高物業(yè)合理使用效率，維護全體業(yè)主的合法權益，依據(jù)江西省物業(yè)管理條例及國 家相關法律、法規(guī)、政策，結合本物業(yè)現(xiàn)狀，特制定本業(yè)主公約。 第二條 本業(yè)主公約對本物業(yè)的全體業(yè)主具有約束力。本條款所稱的業(yè)主是指本物業(yè) 商鋪的所有權人。 第二章第二章 物業(yè)的基本情況物業(yè)的基本情況 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：南康區(qū)盈海家博城。 座落位置：復興大道東和迎賓大道結合部。 物業(yè)類型：2、綜合配套商業(yè)（商鋪、住宅、辦公、酒店、家具大賣場、地下停車 場）； 建筑面積：一期高鋪 3.3 萬平方米，一、二期（總建面積 13 萬平方米）。 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至迎賓大道（105 國道）； 南至復興大道； 西至泓翔大 道； 北至景泰路。 第四條 本物業(yè)占地 81 畝，總建筑面積 13 萬平方米。建筑物為地下一層，地上三 層。共分割為獨棟商鋪 309 戶 49679 平方米、大賣場 30631 平方米、辦公樓 10072 平方 米，住宅 17998 平方米 192 戶、配套用房建筑面積 658 平方米、地下室 17684 平方米、 停車位 1194 輛、地面 330 輛，容積率 2.0，綠3、化率 20%。 未售完和開發(fā)單位另建物業(yè)共計 平方米。產權所有人為盈海置業(yè)有限公司。 第三章第三章 商業(yè)經營商業(yè)經營 第五條 鑒于本物業(yè)所具有的特殊性，即： （1）業(yè)主人數(shù)眾多，商鋪產權分散。如果不能進行統(tǒng)一管理和經營，將會造成整個 廣場經營無序，不利于維護全體業(yè)主的利益。 （2）業(yè)主之間利益的相互依賴性。每一位業(yè)主的利益都有賴于其他業(yè)主的支持和幫 助，整個商業(yè)廣場各業(yè)主之間的利益事實上是互相依存的。 （3）全體業(yè)主的事務必須按照符合絕大多數(shù)業(yè)主平均利益的要求進行集中管理。 （4）各自商鋪有機結合形成一個整體，才能保障全體業(yè)主的共同利益，才能充分發(fā) 揮整個商業(yè)城的整體效用。 有鑒于此，本物業(yè)作為一個不可分割的整體，對外統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理和統(tǒng)一經 營。本款所稱“本物業(yè)作為一個不可分割的整體” 是指在第二章第三條中在本物業(yè)管理 區(qū)域內包括屋面及外墻等所有的場地，不因產權的分割而進行場地的分割，