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工業地產開發模式研究報告（6頁）.doc

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工業地產

上傳人：房地****巧和... 編號：129414 2021-05-16 6頁 19.50KB

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1、一、工業地產概念與特性工業地產是住宅、商服和綜合類用地外的第四種性質用地。工業類用地上可建的建筑物用途通常包括：工業制造廠房、物流倉庫和工業研發樓宇等。工業地產作為一門產業，有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目并提供工業地產產業與服務等一系列活動。工業地產業的盈余體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業地產的商業模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報”的四大特性。二、工業地產發展在中國工業地產的市場需求驅動全球產業戰略轉移 20 世紀 80年代以來，戰后第三次全球產業結構調整進2、入高潮，世界范圍內產業結構變遷出現了一些新的特征，不僅包括為適應高技術產業發展及產業升級的要求，勞動密集型產業和一般加工制造業大量向發展中國家的轉移，也包括資本密集型和技術密集型等產業環節的全球戰略調整。在產業有序更替過程中，各國產業結構之間逐步形成了一定的聯動效應。由于中國經濟發展采取了較為開放的模式，加之中國在勞動力、工業配套能力、國內市場規模等方面的優勢，使中國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。可以說，在這次產業轉移過程中，中國是主要的目的國。改革開放以來，我國已經接受來自香港、臺灣、日本和韓國以及自歐美等多個國家和地區的產業轉移，這是中國制造業的崛起和發展重3、要誘因。中國制造業的迅速發展很大程度上是經濟全球化條件下，全球產業升級和國際產業轉移不斷深化的必然結果。制造業的發展和升級，給我國工業開發區的發展提供了新的歷史性機遇，其間也蘊藏著新的商機。工業地產市場的主要載體工業開發區大量建造我國開發區自改革開放以來，經歷了從無到有的發展時期，它的誕生順應了國際競爭和新技術革命的發展潮流。開發區作為本地區國內外經濟的交匯點，是我國價值鏈中具備良好的輻射、示范和帶動作用的重要環節，是促進區域經濟發展的強有力的推動器。建立和發展開發區，是我國改革開放政策的一項重要措施，其重要作用與國際產業轉移密切相關。開發區由于具備政策優惠、投資環境相對完善等特性，已經成為當地吸收外資、先進技術和管理經驗最為集中的地區。這在國家級和省級開發區表現得更為明顯。同時通過外引內聯，開發區又成為帶動周邊城市、企業及整個地區經濟積極參與國際競爭、擴大開

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