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1、購物中心的建筑本體規劃購物中心的建筑本體規劃 在建筑物興建之前，開發者應能針對未來承租戶設計一套發展計劃。雖然如此，在進行建筑設計、商 店單元設計時仍應能保持彈性，以倍數的形式來加大尺度，即所謂模矩概念的應用，保持設計的彈性，以 適應未來可能的用途改變的需要。 一、結構一、結構 (1)(1)建筑的通用性建筑的通用性 任一建筑的結構均應能在該棟建筑物的生命期中滿足安全的需求，同時亦應能有部分的彈性以適應未 來可能改變用途時所需。但是經濟層面亦應同時考慮。若掌握合適的跨距，則材料的選擇及施工技術通常 為成功與否的關鍵。 購物中心需要高度的適應性。承租戶、傳輸方式及販售層級皆可完全地變更。因而空間必2、須可以依不 同的需求而作再區分，樓梯及樓板抬高的部分可以被重新安裝或移動，建筑物中任一部分的空間照明及給 排水系統均能徹底地更改。 (2)(2)商店單元商店單元(Shop(Shop Units)Units) 有兩種形式的結構經常被使用。中小型商店可使用一至數個標準單位，但大型商店因為有特殊的需求 因而可能需要特殊的結構。典型的矩形格狀的柱列其跨距為 5-10 米。經濟的跨距應為 5-5.5 米。對于有大 空間需求者可將上列數據乘以 2。即使是在最經濟的情況下，結構形式及跨距的選定乃是依據結構本身所能 提供的條件，所以沒有一種結構形式可稱為是最好的，但其形式的優劣仍可作比較。 梁板結構的主要優點3、是可在不造成削弱樓板結構的情況下提供大面積的挑空；其主要缺點為梁容易 受服務管線的影響而造成樓層凈高的減少。 平板結構的最大優點在于其所提供的樓層凈高最大，但在挑空時，尤其靠近柱子時容易削弱樓板結 構。 預鑄鋼筋混凝土系統運用于購物中心的情況并不廣泛，主要是因為它們全然依靠梁，這使得它們在 不規則平面及特殊要求時并不適用。但無論如何，預鑄一些建筑元素如梁、樓板等，是興建時為較快速及 較經濟的方式。 鋼骨結構通常用于跨距超過 15 米以上的建筑物。盡管在多層建筑內需在鋼骨上施行防火被覆，但 是在特殊的情況下仍可無須其他的外裝而輕易地使用，尤其是柱子需要大量荷重時更佳。 (3)(3)停車場及地下室停車場及地下室 需要建筑地下室時，開挖、護堤壁、下水道、防水及機械通風等項目為主要的工程，因而建筑地下室 比在地面上建筑所需的花費要高得多。意外問題通常在開挖地下室時產生，而其發生的原因，通常與毛細