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1、東莞市虎門店情況匯報(bào)Zc asean二七年三月二十八日虎門鎮(zhèn)簡(jiǎn)況虎門位于珠江口，水陸空三路交通便捷通達(dá)，面積178.5平方公里，下轄31個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，戶籍人口12萬人，外來人口60多萬人。（虎門網(wǎng)）2006年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值達(dá)148.45元，同比增長16.5%；工業(yè)總產(chǎn)值超280元，增長33.48%；固定資產(chǎn)投資52億元；各項(xiàng)稅收總額達(dá)30.83元；農(nóng)村人均純收入12500元；虎門鎮(zhèn)的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：1.2:50.2:48.6。（2006年12月鎮(zhèn)人大會(huì)議政府工作報(bào)告）全鎮(zhèn)手機(jī)銷售火爆，有中域、大地、協(xié)亨、蘇寧、國美、時(shí)尚等眾多商家，其中中域、大地兩家分別有三十家左右的店面。虎門鎮(zhèn)的手機(jī)容量為352、00040000臺(tái)/月。2006年全國綜合實(shí)力二十強(qiáng)鎮(zhèn)綜合位次鎮(zhèn)名綜合位次鎮(zhèn)名1江蘇昆山市玉山鎮(zhèn)11廣東番禺區(qū)新造鎮(zhèn)2廣東東莞市虎門鎮(zhèn)東莞市虎門鎮(zhèn)12浙江諸暨市大唐鎮(zhèn)3江蘇常熟市虞山鎮(zhèn)13上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)4上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)14浙江樂清市柳市鎮(zhèn)5江蘇蘇州園區(qū)婁葑鎮(zhèn)15廣東南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)6浙江蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)16上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)7江蘇張家港市楊舍鎮(zhèn)17上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)8浙江紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)18浙江諸暨市店口鎮(zhèn)9廣東東莞市長安鎮(zhèn)東莞市長安鎮(zhèn)19廣東東莞市石龍鎮(zhèn)東莞市石龍鎮(zhèn)10河北豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)20廣東中山市火炬區(qū)2006全國強(qiáng)鎮(zhèn)發(fā)展論壇組委會(huì)本店地理位置與周邊環(huán)境圖示注：現(xiàn)虎門大道原為港口路北手機(jī)圈各商鋪等鎮(zhèn)3、政府本店裕隆商品市場(chǎng)黃河時(shí)裝城協(xié)亨大地虎門富民時(shí)裝城中域廣發(fā)行KFC銀龍路 人 民 路住宅區(qū)等虎門大橋虎虎 門門 大大 道道太 沙 路太 沙 路榮大商業(yè)中心（在建商廈）邊防站中行白玉蘭酒店太平廣場(chǎng)（虎門廣場(chǎng)、電子城）大地中域 協(xié)亨圖書市場(chǎng)虎門步行街中域餐飲等（在建）黃河汽車站公交站臺(tái)人流的 主要方向 店面首層與二層的簡(jiǎn)單平面圖說明：1.二層沒有衛(wèi)生間，樓梯寬度約1.2m*22.鋪面四邊大致長度：20m*10m*18m*9m3.鋪面門口與虎門大道之間有花圃壇，門口與花壇的人行道寬度大于2m北兩房間的中線位置通二層樓梯與洗手間門 門虎虎 門門 大大 道道門口距離道路花壇大于2米行人行人店面情況廣東4、省/東莞市/虎門鎮(zhèn)/港口路五巷5號(hào)*店面性質(zhì)：*獨(dú)立門店面積(平米)：*180*2店頭長寬（單位：米）：*10*3該店面出租者是否是房主，是否有房產(chǎn)證*是l 本店面分上下兩層，單層面積約180平方米，共有兩個(gè)門，層高約3.8米，有4平米的衛(wèi)生間一個(gè)，并有室內(nèi)樓梯（正對(duì)門口）通向二層l虎門大道（原港口路）太沙路（人民路）為虎門鎮(zhèn)最主要的手機(jī)圈，并僅靠時(shí)裝城商業(yè)區(qū)、太平廣場(chǎng)（電子城），門口是通往虎門大橋的必經(jīng)之處；l來往虎門大道的人流基本上都要經(jīng)過店門門口的人行道，流量非常大店面數(shù)據(jù)測(cè)量與分析1銷售分析10-11點(diǎn)人流量/10分鐘(周一至周三某一天）*53015-16點(diǎn)人流量/10分鐘(周一至周三5、某一天）*57019-20點(diǎn)人流量/10分鐘(周一至周三某一天）*56010-11點(diǎn)人流量/10分鐘(周四或周五）*51015-16點(diǎn)人流量/10分鐘(周四或周五）*53019-20點(diǎn)人流量/10分鐘(周四或周五）*54010-11點(diǎn)人流量/10分鐘（周六）*65015-16點(diǎn)人流量/10分鐘（周六）*72019-20點(diǎn)人流量/10分鐘（周六）*680平均人流量/10分鐘588 日營業(yè)時(shí)間(10小時(shí)-12小時(shí)）*12月人流量（單位：人）1269600預(yù)計(jì)成交率（1.5-3)*0.0008月銷售臺(tái)數(shù)1015.7 預(yù)計(jì)單臺(tái)售價(jià)(1300-1500)*1300月銷售流水1320384預(yù)計(jì)毛利率(106、%-14%)*10%月銷售毛利132038.4店面數(shù)據(jù)測(cè)量與分析2盈利分析房租（分?jǐn)偟皆拢?23500.00 毛利房租比5.62 成為三倍房租店，房租44012.8成為五倍房租店，房租26407.68押金及返還方式月付，押二付一預(yù)計(jì)裝修費(fèi)用總額*150000月攤銷裝修費(fèi)（單位：元/月）*2500.00 水電費(fèi)（單位：元/月）*1500人員工資及獎(jiǎng)金（單位：元/月）*30000直接炒作廣告費(fèi)（單位：元/月）*1800后勤間接費(fèi)用攤銷額（單位：元/月）*1200預(yù)計(jì)稅金及附加支出（單位：元/月）*2500其他費(fèi)用說明（攤銷到月，單位：元/月）0 費(fèi)用總計(jì)（單位：元/月）63000.00 盈利預(yù)測(cè)67、9038.40 店面外景迪信通手機(jī)連鎖迪信通手機(jī)連鎖迪信通手機(jī)連鎖迪信通手機(jī)連鎖迪信通手機(jī)連鎖迪信通手機(jī)連鎖店面南側(cè)的太平酒店（協(xié)亨所在樓盤）南向店門口的人行道北向店門口的人行道裕隆商品市場(chǎng)裕隆商品市場(chǎng)店面對(duì)面的邊防檢查站從店面看榮大商業(yè)中心榮大商業(yè)中心黃河時(shí)裝城（黃河車站）店面首層內(nèi)部（原美容院的裝修未徹底拆除）通二樓樓梯原隔斷可拆店門口客流很大（從裕隆方向來的客流）從協(xié)亨店面方向走來的客流店面經(jīng)營基本設(shè)想總需員工30人，包括店助、美工、維修等；可能的情況下，考慮安裝店外燈箱廣告或出租部分廣告位一層為手機(jī)銷售區(qū)（其中專區(qū)約6個(gè)、組柜4組）、卡臺(tái)、庫房等，二層可設(shè)置為辦公區(qū)、售后區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、移動(dòng)增值業(yè)務(wù)區(qū)、維修區(qū)，甚至能夠再次加設(shè)廠家專區(qū)、品牌銷售區(qū)等應(yīng)加強(qiáng)店面形象建設(shè)與日常促銷活動(dòng)，在與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手直接競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，門店還要著力注重提供售前售中與售后的服務(wù)質(zhì)量協(xié)亨店面1協(xié)亨店面2協(xié)亨店門口情況轉(zhuǎn)彎處大地店面情況轉(zhuǎn)彎處中域店面匯報(bào)完畢請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指示！