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1、花都新華匙域 商業調研報告 本部分主要闡述內容包括對花都區新華的商本部分主要闡述內容包括對花都區新華的商 業發展現狀的認識，了解花都新華商圈的現狀業發展現狀的認識，了解花都新華商圈的現狀 及規劃，清晰的分析了花都區新華鎮的重點代及規劃，清晰的分析了花都區新華鎮的重點代 表商圈，通過重點商圈的定位，達到對本項目表商圈，通過重點商圈的定位，達到對本項目 所在商圈的更深層次了解和挖掘，通過對該區所在商圈的更深層次了解和挖掘，通過對該區 域各業態發展情況以及對商業市場發展趨勢的域各業態發展情況以及對商業市場發展趨勢的 分析，找到目前花都區新華鎮業態發展的極限分析，找到目前花都區新華鎮業態發展的極限 點2、和空白點，達到需要項目機會點的目的。點和空白點，達到需要項目機會點的目的。 花都新華商業市場發展概況花都新華商業市場發展概況 新華鎮商業市場現狀特征新華鎮商業市場現狀特征 1、老區商業網點不多且體量不大，檔次不高、老區商業網點不多且體量不大，檔次不高 2、商業多往新城區中心發展，核心商圈位于新城區、商業多往新城區中心發展，核心商圈位于新城區 據初步統計，本區域目前現有商業氛圍以臨街商鋪為主，約為據初步統計，本區域目前現有商業氛圍以臨街商鋪為主，約為6條商業街條商業街 道，其中建筑面積道，其中建筑面積5000平方米以上的商業零售項目僅有平方米以上的商業零售項目僅有2個，所占比例較個，所占比例較 3、小。本區域商業街多以街鋪形式存在小。本區域商業街多以街鋪形式存在,整體檔次較低，實力較弱。新華商業整體檔次較低，實力較弱。新華商業 多中心、組團式商業流通體系基本形成，主區銷售額占全區域的多中心、組團式商業流通體系基本形成，主區銷售額占全區域的70%，流，流 通集聚優勢明顯。軌道交通的興建將推動地鐵商業的出現和推進本區的商通集聚優勢明顯。軌道交通的興建將推動地鐵商業的出現和推進本區的商 業升級。業升級。 3、傳統零售業態占據主導地位，缺少購物中心等新型業態、傳統零售業態占據主導地位，缺少購物中心等新型業態 根據有關數據顯示，本區域的商業零售業結構以個體戶、超市和專賣（業）根據有關數據顯示，本區域的商業零售業結構以個體戶、超市和專賣（業） 店為主，代表新型商業零售業的購物中心項目較少。店為主，代表新型商業零售業的購物中心項目較少。 4、新開發商業項目較少，發展商仍以銷售為開發主線，此種銷售型