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淮安某商業項目整體定位再思考及發展戰略（106頁）.ppt

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商業街區

上傳人：房地****范編號：129480 2021-05-16 106頁 3.29MB

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1、 *8*8整體定位再思考及發展戰略整體定位再思考及發展戰略實現一個“特”生意的商業理實現一個“特”生意的商業理想想當下問題集中點 1、項目的不確定性（富士康及周邊的成型時間） 2、項目整體定位及功能分區的不清晰（商業氛圍無法呈現） 3、招商的方向不夠明確，進展遲緩（投資商戶價值點不明確）商業市場解碼商業市場解碼區域商業供應現狀區域商業供應現狀項目名稱項目名稱商業體量商業體量（平方米）（平方米）租金租金（元（元/ /天天/ /平米）平米）售價售價（元（元/ /平米）平米）住宅體量住宅體量開業時間開業時間空置率空置率弘康興旺角弘康興旺角 160000160000 2、1.51.5- -3.53.5 一拖二（一拖二（80808080） 9000090000 一期已開一期已開 2020 博德五金博德五金 200000200000 1.01.0- -1.51.5 50005000左右左右一期已賣一期已賣自營戶自營戶70%70% 天生贏家天生贏家 4000040000 - - 100000100000 商業未開商業未開東城富城東城富城 2500025000 1.01.0- -1.51.5 75007500 3000030000 招商帶動銷招商帶動銷售售大長江大長江 150000150000 50005000 未開盤未開盤華富匯華富匯 1500015003、0 - - 110000110000 多層已賣，多層已賣，銷售良好銷售良好浩源汽車城浩源汽車城 9000090000 - - 50005000 已開盤，銷已開盤，銷售一般售一般商業市場解碼商業市場解碼區域商業供應現狀區域商業供應現狀潛在商業潛在商業紅豆商貿城紅豆商貿城商業面積商業面積 20萬平方米萬平方米明發商業廣場明發商業廣場商業面積商業面積 50萬平方米萬平方米蘇州燈飾城蘇州燈飾城商業面積商業面積 10萬平方米萬平方米現有商業供應面現有商業供應面積：約積：約5050萬平方萬平方米米現有消費人群數現有消費人群數量：約量：約9.19.1萬人萬人未來人群數量增未來人群數量增加：約加：約4040萬人萬人 5050萬人萬人潛在商業供應面潛在商業供應面積：約積：約8080萬平方萬平方米米 100100萬平方米萬平方米區域現有商業供應區域現有商業供應已

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