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1、【鴻威鴻威 金都雅苑金都雅苑】商業(yè)規(guī)劃及策略方案商業(yè)規(guī)劃及策略方案 目錄目錄 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 招商及銷售策略招商及銷售策略 推廣策略推廣策略 目錄目錄 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 招商及銷售策略招商及銷售策略 推廣策略推廣策略 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況金都雅苑項(xiàng)目情況金都雅苑項(xiàng)目情況 項(xiàng)目位于惠城區(qū)大江北麒麟山畔，占地面積約13萬(wàn)，總建筑面積約25萬(wàn)， 其中商業(yè)面積約1.1萬(wàn)，容積率1.6，綠化率高達(dá)35%以上，物業(yè)類型涵蓋別墅、 高層和商業(yè)，總戶數(shù)約1700戶。 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況商業(yè)項(xiàng)目情況商業(yè)項(xiàng)目情況 項(xiàng)目整體規(guī)劃 項(xiàng)目2、夜景效果圖 集中性商業(yè)：約4800 *其中一層約1900 *二層約2900 臨街商鋪：約1800 *單鋪進(jìn)深：11.8512.15m *單鋪開(kāi)間：3.54.058.1m 1#1#樓商業(yè)面積樓商業(yè)面積 6591m26591m2 兩層集中性商業(yè)兩層集中性商業(yè) 2#2#樓商業(yè)面積樓商業(yè)面積 1404m21404m2 裙樓，一層、二層裙樓，一層、二層 3#3#樓商業(yè)面積樓商業(yè)面積 3044m23044m2 裙樓，一層、二層裙樓，一層、二層 商業(yè)面積總結(jié)商業(yè)面積總結(jié) 11000m211000m2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目直觀印象項(xiàng)目直觀印象 目錄目錄 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 招3、商及銷售策略招商及銷售策略 推廣策略推廣策略 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析區(qū)域人口情況分析區(qū)域人口情況分析 如上數(shù)據(jù)表明，該區(qū)域片區(qū)人口基數(shù)較大，因素但人口結(jié)構(gòu)欠佳，工廠 打工人員約占53.8%，占主流地位，項(xiàng)目規(guī)劃定位必須充分考慮這層因數(shù)。 小金口人口結(jié)構(gòu)表小金口人口結(jié)構(gòu)表 單位：萬(wàn)人 總?cè)丝?外來(lái)流動(dòng)人口 戶籍人口 13 工廠打工人員 外來(lái)生意人口 其他 農(nóng)業(yè)人口 非農(nóng)業(yè)人口 7 1.5 1 2 1.5 消費(fèi)市場(chǎng)分析消費(fèi)市場(chǎng)分析金都雅苑、荷蘭堡金都雅苑、荷蘭堡 項(xiàng)目項(xiàng)目10min人流、車流測(cè)算人流、車流測(cè)算 6.95%6.95% 31.27%31.27% 41.31%41.31% 5.41%5.41% 15.06%15.06% (14:5315:03) 從上圖可以看出，本項(xiàng)目地段車流量大，經(jīng)過(guò)車輛主要以小轎車和電動(dòng)車、從上圖可以看出，本項(xiàng)目地段車流量大，經(jīng)過(guò)車輛主要以小轎車和電動(dòng)車、 摩托車為主，