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湖南長沙商鋪市場專題研究報告(20頁)
湖南長沙商鋪市場專題研究報告(20頁).ppt
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上傳人:房地****范 編號:129510 2021-05-16 20頁 712KB

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1、長沙街鋪專題研究長沙街鋪專題研究 長沙商業概述長沙商業概述 以五一大道、芙蓉路、韶山路、黃興路、東二環線為商業軸,以五一廣場、火車 站廣場、伍家嶺廣場、東塘-侯家塘為中心,輻射整個市區的五條主線、六大商 圈的格局。 長沙商鋪發展史 2001 長沙商鋪市場啟動,商鋪投資興起 2002 2010 2003 2004 2009 2005 商鋪價格大幅上漲30% 商鋪投資趨向穩定 房價走高、租價分化、商業用地供 應不足的特征 國內需求、外資需求等多方需求, 導致商鋪市場異常活躍。 商鋪市場出現萎靡現象,但價格在 萎靡中也呈現小幅增長。 平均回報率達到8%10%,商業地 產市場再次大熱。 2011 住宅2、市場萎縮,商鋪將成為投資主 要方向。 代表商圈研究:五一商圈代表商圈研究:五一商圈 商圈范圍商圈范圍 以五一廣場為中心,東抵蔡鍔路、西達太平街、南起城南路、北 至營盤路,形狀呈長方形,規劃控制面積達113公頃。 五一商圈五一商圈 商圈現狀商圈現狀 湖南的第一商圈,屬于長沙市級商業中心,是長沙最核心、最繁 華的商圈。注冊有6000余商家,日均客流量40萬人次以上,年消費額 達20億元。 商業地產商業地產 中天廣場、五一大道202、明城國際中心、同福大廈、金燁融府、 印象天心。 主要商業主要商業 新世界購物中心、平和堂、王府井百貨、春天百貨、百聯東方廣 場、蘇寧電器、國美電器、迪信通、萬達沃爾瑪購3、物廣場、好又多超 市、新大新商業廣場、黃興路步行街、金滿地地下商業街、坡子街民 俗民食街、解放西路酒吧一條街、中山路商業街。 主要配套主要配套 餐飲:麥當勞、肯德基、金牛角王中西餐廳、火宮殿、錦繡紅樓 等; 銀行:建設銀行、商業銀行、工商銀行、中國銀行、中信銀行、 招商銀行、交通銀行、興業銀行 酒店:喜來登酒店、萬代大酒店、皇冠假日酒店。 娛樂:金色年華KTV、溫莎KTV、魅力四射。 交通:12、312、401、803、138、11、117、118、405、143、 202等。 租售情況調查分析:集中式商業租售情況調查分析:集中式商業 物業名稱物業名稱 規模()規模() 層數層數 物業類型物業類型 商業業態商業業態 檔次檔次 經營品種經營品種 營運方式營運方式 春天百貨 12000 6層 商業 百貨 中檔 女性服飾、日用百貨、家用電器 聯營 萬達購物廣場 48000 4層 商業 綜合超市
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