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1、太平街項(xiàng)目營(yíng)銷推廣太平街項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 策劃方案策劃方案 前前 言言 中國(guó)商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展迅速，全國(guó)各地各種項(xiàng)目風(fēng)起云涌，瞬息萬(wàn)變。在動(dòng)態(tài)變化的復(fù)雜 環(huán)境中，如何及時(shí)準(zhǔn)確地把握宏觀發(fā)展態(tài)勢(shì)，預(yù)測(cè)事物可能的發(fā)展方向和軌跡，并以 此為依據(jù)來(lái)調(diào)整個(gè)案的發(fā)展方向和策略，一直是我們共同追尋的目標(biāo)。 合理商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃是完善整體方案的重要保證！合理商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃是完善整體方案的重要保證！ 每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都有自己的特點(diǎn)，先天與后天的各種條件，會(huì)使項(xiàng)目邁向成功的過(guò)程 存在很大的差異。概括來(lái)說(shuō)，影響項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程的因素大致可分為三類： 結(jié)構(gòu)性因素：區(qū)位、城市經(jīng)濟(jì)及人文、歷史、政府導(dǎo)向 規(guī)劃性因素：產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)形態(tài)、市場(chǎng)定2、位 經(jīng)營(yíng)性因素：優(yōu)化產(chǎn)品組合，確立持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)方針，通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的 可持續(xù)發(fā)展 由此可見(jiàn)，項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)性因素屬于項(xiàng)目的客觀條件，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響， 但并不是項(xiàng)目成功的決定性因素。一個(gè)項(xiàng)目的成功與否，百分之六十以上取決于規(guī)劃 和經(jīng)營(yíng)管理，這兩點(diǎn)和主觀人為的努力是分不開的。 2 目目 錄錄 一、周邊環(huán)境分析一、周邊環(huán)境分析 二、項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析二、項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析 三、項(xiàng)目構(gòu)想和定位三、項(xiàng)目構(gòu)想和定位 四、項(xiàng)目開發(fā)主題四、項(xiàng)目開發(fā)主題 五、項(xiàng)目存在的問(wèn)題與建議五、項(xiàng)目存在的問(wèn)題與建議 六、六、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案項(xiàng)目營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案 3 一、周邊環(huán)境分析一、周邊環(huán)境分析 4 1 1、長(zhǎng)沙3、市現(xiàn)有商業(yè)圈概況、長(zhǎng)沙市現(xiàn)有商業(yè)圈概況 長(zhǎng)沙，中部地區(qū)最具人氣與活力的“消費(fèi)之都”。 據(jù)長(zhǎng)沙市城市 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，到2020年，長(zhǎng)沙將建設(shè)完善1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、 2個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心、以及10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心即 五一廣場(chǎng)商業(yè)中心，2個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心指星沙商業(yè)副中心和溁灣鎮(zhèn) 商業(yè)副中心，10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心分別指火車站、伍家?guī)X、東塘、紅 星、望城坡、撈霞、馬坡嶺、黎托、觀沙嶺和大托商業(yè)中心。 目前，長(zhǎng)沙已基本形成了火車站、袁家?guī)X、五一廣場(chǎng)、東塘、伍家目前，長(zhǎng)沙已基本形成了火車站、袁家?guī)X、五一廣場(chǎng)、東塘、伍家 嶺、溁灣鎮(zhèn)等六大商業(yè)中心。嶺、溁灣鎮(zhèn)等六大商業(yè)中心。 5 2 2、五一商圈、五一商圈沿襲千年王者風(fēng)范沿襲千年王者風(fēng)范 五一商圈號(hào)稱湖南第一商圈，擁有6000余商家，年消費(fèi)額數(shù)十億元， 日均客流量為30萬(wàn)人次以上，擁有平和堂、王府井百貨、春天百貨、 新世界百貨、長(zhǎng)沙百聯(lián)