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1、中建中建 麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 中建中建 麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 中建中建 麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 一、項(xiàng)目情況介紹一、項(xiàng)目情況介紹 二、項(xiàng)目消費(fèi)群輻射分析二、項(xiàng)目消費(fèi)群輻射分析 三、項(xiàng)目商業(yè)分析三、項(xiàng)目商業(yè)分析 四、項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查四、項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查 五、業(yè)態(tài)規(guī)劃及定位五、業(yè)態(tài)規(guī)劃及定位 六、招商市場(chǎng)定位六、招商市場(chǎng)定位 七、項(xiàng)目租金政策建議七、項(xiàng)目租金政策建議 八、招商策略八、招商策略 九、招商全程時(shí)間規(guī)劃九、招商全程時(shí)間規(guī)劃 十、推廣策略十、推廣策略 目錄目錄 中建中建 麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 一2、項(xiàng)目情況介紹一、項(xiàng)目情況介紹 中建麓山和苑緊鄰洋湖垸生態(tài) 園區(qū)，東望湘江、北臨岳麓山， 坐擁天然山景，依山而建，為片 區(qū)內(nèi)獨(dú)有的高層坡地建筑，擁有 得天獨(dú)厚的景觀資源。區(qū)內(nèi)配套 設(shè)施完善，擁有多功能雙會(huì)所、 幼兒園、泳池、親子樂(lè)園及2萬(wàn) 大型景觀廣場(chǎng)與眾多景觀、疊 層水景等。建筑容積率1.96，綠 化率40.12%，目前有912路、 908路，以及規(guī)劃中的3號(hào)地鐵直 達(dá)。規(guī)劃中商鋪位于臨象嘴路1 棟及2棟，總面積約4700m2，劃 分為24個(gè)店鋪，面積在47m2至 700m2之間。 （一）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 中建中建 麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 先導(dǎo)區(qū)將投資約1223、億元重 點(diǎn)建設(shè)“六橫六縱”共12條 主干道，道路總長(zhǎng)約217公 里，園區(qū)境內(nèi)有三環(huán)線、長(zhǎng) 潭西、含浦大道、學(xué)士路、 蓮坪大道、象嘴路、車塘河 路、連豐路等城市主次干道 及軌道三號(hào)線，實(shí)現(xiàn)道路與 軌道交通相對(duì)接。 （二）、項(xiàng)目交通條件（二）、項(xiàng)目交通條件 中建中建 麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 二、項(xiàng)目消費(fèi)群輻射分析二、項(xiàng)目消費(fèi)群輻射分析 主力消費(fèi)群主力消費(fèi)群 中建和苑自住戶，和園小區(qū)、含浦小區(qū)教 師福利房和米蘭春天業(yè)主。現(xiàn)該部分人口較 稀少，但隨著地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，高端業(yè) 主的入住帶來(lái)的強(qiáng)大消費(fèi)能力，將改變?cè)搮^(qū) 域的現(xiàn)有商業(yè)格局，成為本板塊消費(fèi)核心商 圈。 次級(jí)消費(fèi)群次級(jí)消費(fèi)群 湖南中醫(yī)藥大學(xué)、工業(yè)職院教職員工及裕園 小區(qū)現(xiàn)有居民。現(xiàn)該部分人口是目前板塊的 消費(fèi)主力，人口總數(shù)約3萬(wàn)人，消費(fèi)層次較 低，以滿足日常生活消費(fèi)為主。 機(jī)會(huì)消費(fèi)群機(jī)會(huì)消費(fèi)群 主要由楓華府第、江山帝景