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1、 北京仲量聯行物業管理服務有限公司綠化養護管理標準（二級管養規范）1 草坪管養，草坪二級管養的目的是草種生長良好，草坪整齊雅觀，三季常綠，覆蓋率達95%以上，雜草率低于5%，無坑洼、積水，無裸露地。1.1 生長量達到該草種規格的平均年長量，葉色青綠無枯黃葉，考慮季節的特點和草坪的生長發育特性，使草的高度一致，邊緣整齊，草坪高度在46cm。及時清理死苗，在兩周內補回原來的種類，并加強淋水、養護管理等措施，保證成活率達90%以上。1.2 根據草坪植物的生長需要進行淋水和施肥在每年春、夏、秋季節加強淋水，淋水均勻無積水，經常除雜草和松土，除雜草松土時要注意根系，不能傷根及根系裸露。無明顯的雜草，純凈2、率達98%以上。新接管的綠地要求在半年內達到要求，及時平洼地，使草坪內無坑洼 ，平整美觀。1.3 及時做好病蟲害防治工作，以防為主，精心管養，采取綜合防治，化學防治，物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲生長和影響植物生長，用化學防治時一般在晚上進行噴藥，藥物要符合環保的要求和標準，發生病蟲為害最嚴重在8%以下。2 灌木和花卉的管養2.1 灌木和花卉的二級管養標準是生長良好，花繁葉茂、造型美觀，具有一定的藝術感和立體感。生長量達到該規格的平均年生長量；枝葉生長正常，葉色較鮮艷，無枯枝斷葉，植株整齊，即造型美觀又適時開花，花壇輪廓完美，無殘缺。2.2 根據植物的生長及開花特性進行合理施肥。雨水缺少3、的季節，淋水量要求不低于該種類規格的蒸騰量，花灌木要適當控制水，以促進花芽分化，花芽分化后必須適當施肥，以使花多色艷，其余要求在每年春、秋季重點施肥各一次。以保證植物青綠，肥料要均勻、適量，防止過量或不均勻引起肥傷。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或開溝，施肥后要填土、踏實、淋足水、找平。一般可結合除草時進行施肥。2.3 及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養，使植物增強抗病蟲能力，經常檢查，早發現早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等辦法。盡量采用生物防治的辦法，以減少對環境的污染，用化學方法防治時，噴藥一般在晚上進行，要符合約量的標準。發生病蟲4、為害。最嚴重的危害率在5%以下。3 喬木的管養： 3.1 喬木的二級管養是生長良好，枝葉健壯，樹形美觀，修剪適度，枝葉健壯，無死樹缺株，無枯枝殘葉。每月修剪一次，主要修剪下垂枝、干枯枝，喬木整形要與周圍環境協調，以增強小區的美化效果。3.2 根據不同生長季節的天氣情況、不同種類和不同樹齡適當淋水，并要求在每年的春、秋季節重點施肥12次，施肥量要根據樹木的種類和主長情況而定。施肥后并加強淋水等保養措施，保證成活率達95%。3.3 做好病蟲害防治工作。 4 綠籬的管養4.1 對未郁閉的綠籬每月松土除雜草兩次，已郁閉的綠籬每月清除寄生藤23次，養護面松土除雜草一次，為防止草坪長入，56月和89月各修5、邊1次，修邊寬度30cm,修剪平整,不斷行,綠籬修剪外觀整齊,線條流暢。4.2 因交通事故等原因造成的缺株出現綠籬斷層,必須及時補植盡量用盆苗以盡快封行施肥和補植需加強淋水,補植后一星期內每天淋水1次,一般冬季安排在2-3天淋水1次,保正綠籬葉色正常,無死株和干枝,有蟲株率在2%以下。5 環境衛生環境衛生的二級標準是綠地清潔，無垃圾雜物，無磚石瓦礫、干枝枯葉，無糞便暴露，無鼠洞和蚊蠅滋生地。5.1 每天9-18小時保持綠地無垃圾雜物，包括生活垃圾干枯枝葉、糞便，無鼠洞和蚊蠅滋生地等，發現鼠洞要隨時堵塞。5.2 歸堆后的垃圾雜物和籮筐等器具擺放在指定的地方，垃圾要做到日產日清，不過夜不焚燒。5.3 綠地維護的二級標準是綠地范圍內不被侵占，綠地版圖完整，花草樹木不受破壞，亂停亂放的現象。5.4 保證綠化工具配置齊全，綠化員工對小區內的各種花草樹木有一定的了解，根據各種花草的不同生長狀態，進行精心管養，使小區保證三季長青。