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1、 北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司佳程廣場空調(diào)、給排水、消防、熱力、中水系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)一、 制冷機(jī)組運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：1、 機(jī)組運(yùn)行平穩(wěn)無異常響聲及喘振現(xiàn)象；2、 蒸發(fā)器供回水溫度為7和12；3、 冷凝器供回水溫度為32和37；4、 水流開關(guān)動作及顯示正常；5、 機(jī)組無冷媒泄露及漏水現(xiàn)象；6、 各管道無異常振動；7、 電氣、自控系統(tǒng)動作正常；二、 冷凍及冷卻水泵運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：1、 電機(jī)溫升正常無異味；2、 軸封（盤根）不漏水；3、 無異常噪音和振動；4、 各配管接頭和閥門不漏水；5、 各閥門開度位置合適；6、 軸承不缺油，溫度不超過80；7、 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好；三、 分水器、集水器2、運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：1、 分水器壓力正常范圍為12.5MP至13MP；2、 集水器壓力正常范圍為11.5MP至12.0MP；四、 冷卻塔運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：1、 進(jìn)風(fēng)口和風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上無雜物阻礙空氣流通；2、 各配管接頭和閥門不漏水；3、 集水槽的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；4、 浮球閥動作靈活，出水正常；5、 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常噪聲和振動；6、 風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無明顯磨損；7、 布水器（配水槽）孔眼無堵塞現(xiàn)象；8、 水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞；五、 膨脹水箱運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：1、 水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象；2、 各配管接頭和閥門不漏水；3、 浮球閥動作靈活，出水正常；六、 熱力站供熱系統(tǒng)運(yùn)3、行標(biāo)準(zhǔn)：1、 一次熱水分水器： 冬季供水溫度正常范圍為80至120； 冬季供水壓力正常范圍為1.0MP至1.2MP； 夏季供水溫度正常范圍為70至90； 夏季供水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP；2、 一次熱水集水器： 冬季回水溫度正常范圍為45至48； 冬季回水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP； 夏季回水溫度正常范圍為40至45； 夏季回水壓力正常范圍為0.4MP至0.8MP；3、 空調(diào)循環(huán)泵及熱水循環(huán)泵： 電機(jī)溫升正常無異味； 軸封（盤根）不漏水； 無異常噪音和振動； 各配管接頭和閥門不漏水； 各閥門開度位置合適； 軸承不缺油，溫度不超過80； 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效4、果良好；4、 供暖板式交換器： 一次供水溫度正常范圍為80至120； 一次回水溫度正常范圍為45至48； 二次供水溫度正常范圍為40至60； 二次回水溫度正常范圍為35至48； 一次供水壓力正常范圍為1.0MP至1.2MP； 一次回水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP； 二次供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP； 二次回水壓力正常范圍為1.10MP至1.15MP； 板片無滲漏； 各配管接頭和閥門不漏水；5、 生活熱水容積式交換器： 各配管接頭和閥門不漏水； 供水溫度正常范圍為45至50； 高區(qū)供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP； 低區(qū)供水壓力正常范圍為0.65MP至0.8MP；5、七、 空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組： 無異常噪聲和振動； 滴水盤不積水，冷凝水排放通暢； 過濾網(wǎng)積塵少； 各風(fēng)閥的開度在設(shè)定位置無偏移； 風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適，無明顯磨損； 進(jìn)出水管接頭和閥門不漏水； 風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng)； 風(fēng)機(jī)軸承不缺油、溫度不超過40； 電動閥開度和溫度設(shè)定值正常；八、 生活給水泵： 電機(jī)溫升正常無異味； 無異常噪音和振動； 各配管接頭和閥門不漏水； 各閥門開度位置合適； 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好； 高區(qū)供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP； 低區(qū)供水壓力正常范圍為0.7MP至0.9MP；九、 中水給水泵： 水泵電機(jī)溫升正常無異味； 無異常噪音和振動； 各閥門開6、度位置合適； 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好； 中水給水供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP； 中水水池的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 浮球閥動作靈活，出水正常； 各配管接頭和閥門不漏水；十、 消防水泵及噴淋水泵： 各閥門開度位置合適； 各配管接頭和閥門不漏水； 高區(qū)消火栓出水管壓力正常范圍為1.45MP至1.60MP； 低區(qū)消火栓出水管壓力正常范圍為0.6MP至0.8MP； 噴淋水泵出水管壓力正常范圍為1.15MP至1.4MP；十一、 消防報警閥間： 各閥門開度位置合適； 各配管接頭和閥門不漏水； AB區(qū)地下三層消防噴淋正常壓力為0.5mpa AB區(qū)地下二層消防噴淋正常壓力7、為0.5mpa AB區(qū)地下一層消防噴淋正常壓力為0.5mpa A區(qū)1-4層消防噴淋正常壓力為0.6mpa A區(qū)5-8層消防噴淋正常壓力為0.9mpa A區(qū)9-12層消防噴淋正常壓力為1.1mpa A區(qū)13-16層消防噴淋正常壓力為1.3mpa A區(qū)17-20層消防噴淋正常壓力為1.5mpa A區(qū)21-25層消防噴淋正常壓力為1.6mpa B區(qū)1-4層消防噴淋正常壓力為0.6mpa B區(qū)5-8層消防噴淋正常壓力為0.9mpa B區(qū)9-12層消防噴淋正常壓力為1.1mpa B區(qū)13-16層消防噴淋正常壓力為1.3mpa B區(qū)17-20層消防噴淋正常壓力為1.5mpa B區(qū)21-25層消防噴淋正常壓力為1.6mpa十二、 消防穩(wěn)壓泵房： 各配管接頭和閥門不漏水； 水泵電機(jī)溫升正常無異味； 無異常噪音和振動； 各閥門開度位置合適； 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好； 電接點壓力表正常設(shè)置范圍0.15MP至0.25MP；