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1、長沙省府板塊長沙省府板塊 項目定位及設計報告項目定位及設計報告 幾個核心問題點：幾個核心問題點： A1：已經明確經濟指標和大的功能布局，在此基礎：已經明確經濟指標和大的功能布局，在此基礎 上的各項產品的設計及說明；上的各項產品的設計及說明； A：各項產品的產品成本預算及銷售計劃；：各項產品的產品成本預算及銷售計劃； A：基于市場變化的不可預測，希求項目的最大銷：基于市場變化的不可預測，希求項目的最大銷 售化以及資金的快速回籠。售化以及資金的快速回籠。 本 次 匯 報 的 基 本 框 架 本 次 匯 報 的 基 本 框 架 項目基本情況項目基本情況 物業定位及規劃設計物業定位及規劃設計 市場環境2、市場環境 本次匯報重點是解決貴司提出的幾個問題點本次匯報重點是解決貴司提出的幾個問題點 1 市場環境市場環境 全國房地產市場全國房地產市場 整體樓市火爆，部分城市樓市存在整體樓市火爆，部分城市樓市存在 “泡沫”“泡沫” 數據來源：中國統計局 全國商品房銷售面積增幅 8.2 17.5 25.5 31.7 37.1 42.9 44.8 48.4 53 0 10 20 30 40 50 60 2009年1-3月 2009年1-4月 2009年1-5月 2009年1-6月 2009年1-7月 2009年1-8月 2009年1-9月 2009年1-10月 2009年1-11月 銷售面積增速（%） 全國73、0個大中城市新建住宅價格指數 98.1 98.3 98.7 99.4 100.3 101.5 102.7 104 106.2 100.1 100.3 100.7100.8 101.1101.1 100.8 100.9 101.5 94 96 98 100 102 104 106 108 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月 2009年11月 同比 環比 09年全國樓市全面火爆，價升量漲。 數據來源：美蘭德調研數據 按照國際標準，房價收入比應當保持6較合理， 國內多數大城市房價收入比超過這一標準， 并且仍然保持上升的趨勢，其中深圳、上海、 北京等一線城市達到了標準的3倍左右，說明 目前在部分一線城市樓市出現了一定的泡沫， 樓市“虛”高。 1 市場環境市場環境 全國房地產市場全國房地產市場 一線城市商業