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1、TESCO樂購 _項目工程建設分工表（注：分工表中所述的各方工程責任包括設計，施工，投資及通過驗收）序號工程內容工程分工責任備注甲方（業主方）責任乙方（TESCO）責任0租賃范圍及各層租賃面積填寫總租賃面積及各樓層租賃面積 _一層_3502_二層7907_三層7480_計租范圍以外的其他公攤面積將不再計入。1建筑總平面按照甲乙雙方商定的平面總體規劃設計施工，保證車流、人流、貨流路線與規劃的合理性，其中廠商送貨車流與顧客購物車流應避免交叉；主入口人流動線應避免與購物車流交叉。車流設計通過規劃和交通部門的審批。平面規劃設計中，應將免費購物大巴停車場及候車篷，出租車等候區，購物手推車存放區及車棚，自2、行車停車場及車棚等，放入設計。乙方根據甲方提供的總平圖做出室外廣場布置和交通組織設計，簽約前雙方共同確認。1.1室外廣場根據規劃和雙方確認的圖紙完成施工。主入口門前15m進深的地面及臺階應采用30mm以上花崗巖鋪裝，并考慮無障礙通道。*廣場預估面積_300_平方米1.2室外道路根據規劃要求和雙方確認的圖紙完成所有道路施工（含建筑周圍符合規范的消防環形通道）。完成交通表示，劃線，減速，防撞等工程。*須考慮乙方大型卸貨車的回轉半徑1.3室外汽車停車場（含屋頂停車場）地面機動車停車需根據乙方要求，完成停車場的劃分和設計，符合國家停車場規范，以滿足賣場的特殊需求；并完成施工（包括照明，停車交通標識，劃3、線，減速，防撞等停車場設施），保證乙方合約中所需的停車車位。用2米寬的樹籬綠化帶作為地面停車場圍欄，以防手推車流失。照度40LX。提供室外停車場平面布置圖。共享車位數 _輛1.4室內汽車停車場根據國家規范和乙方要求的停車數量完成所有室內停車場建筑及設施的施工（包括照明，消防，通風換氣，交通標識，劃線，減速，防撞，出入口設備等）。地下停車場的坡梯口需預留門廳及安裝電動移門；TESCO專用停車位與業主停車位間須由金屬欄桿分隔，以防手推車流失。照度 80LX提供室內停車場平面布置圖。負責完成TESCO范圍內的分區分色油漆粉刷及區域編號。提供電動移門的廠家及相關施工圖紙共享車位數 _輛1.5卸貨區提供4、3M*9M*3位和3.5M*15M*2位之卸貨處，供5輛貨車同時卸貨,并根據乙方要求安裝電動卷簾門；要提供25米x25米的貨車回轉區。設8m深的驗貨區及五個封閉式卸貨平臺，其中四個卸貨平臺室內外高差60cm；另一個卸貨平臺室內外高差90cm。外門上方設深度3m之雨篷；貨梯不少于兩部，載重3000KG/臺。根據雙方確認的圖紙和乙方的技術條件要求完成卸貨區的場地，收貨平臺及道路的施工，以及地磅和升降平臺的預降和上下水的預留。卸貨區的貨車回轉場地不得小于25x25米。卸貨區和貨運車道的凈高大于4.2米。提供收貨區平面詳圖及設備詳圖收貨區的卷簾門及收貨設備設施的安裝安裝收貨區域的照明(標準提資圖)卸貨5、車位_5_個1.6室外自行車/摩托車場根據雙方確認的圖紙，完成合約中確認的數量和相應設施。自行車停車位尺寸80cm x 180cm自行車數_輛1.7免費大巴停車場根據雙方圖紙平面確認的位置和數量提供免費大巴停車位和足夠的回旋場地，并安裝候車雨篷和預留電源。保證該停車區在建筑紅線范圍內。免費大巴交通標識；提供TESCO的雨篷標準設計圖和電源點位。免費大巴數量_1.8出租車等候區根據雙方確認的交通流線圖預留等候區和候車棚。交通劃線，減速，防撞等設施。出租車等候標識1.9手推車臨時存放區根據雙方確認的圖紙位置和面積預留存放區制作安裝車棚室內_輛室外_輛1.10室外綠化根據規劃批準的綠化設計完成所有綠6、化施工和照明工作1.12建筑景觀、室外廣場道路照明根據規劃和甲乙商定的照度要求完成廣場及道路照明，照度150 Lux。根據雙方確認的方案完成照明施工（250W泛光燈照明， 外墻照度平均不低于200Lux, 正面及主入口部位不低于400Lux）。卸貨區照度400Lux根據建筑的租賃面積分攤照明電費。1.13室外廣場店招，廣告，標識在主要入口上方，及面對主要道路的里面上設置“TESCO樂購”的店招。根據雙方合約最終確認的圖紙，預留安裝位置，安裝預埋件和預留電源；同意并協助乙方通過城管，規劃，或周邊鄰居的允許。提供店標，廣告，燈箱位置圖,預埋要求及節點圖；提供用電容量要求。(標準提資圖)1.14室外7、地下管線根據規劃和乙方要求完成所有市政配套的地下管線工程及附屬設施，保證各類管網的通暢。2建筑外立面根據雙方確認的圖紙完成外立面的建筑和裝修工程，含外立面所有的屋頂，外墻，玻璃幕，窗，百葉和門等。根據乙方的廣告招牌設計，配合建筑外立面及屋頂的店標、廣告，燈箱安裝所需的預埋件和電源。提供店標，廣告，燈箱位置圖及預埋要求；提供用電容量要求。(標準提資圖)3結構工程根據雙方確認的圖紙完成建筑的所有結構工程及和結構有關的工程施工（鋼結構或混凝土結構），其中包括所有的梁，板，柱，磚砌墻，防火墻，樓梯間，廁所，設備機房，設備基礎，管道井，預留200mm的上下水管洞等，配合乙方營運需要的結構改造和結構加固工8、程，以滿足乙方的安裝要求和荷載要求。3.1貨梯及自動扶梯結構按照乙方的設備尺寸要求和荷載要求完成貨梯井道施工和自動扶梯的洞口預留及結構支撐的施工，完成貨梯機房的施工。預留相應電力。提供貨梯及自動扶梯的井道，洞口，機房及支撐的技術要求(標準提資圖)3.2設備機房和配電間按照乙方要求完成所有機電設備機房和配電間的施工，含設備基礎及預留洞。為乙方的專用大型設備（如空調主機）的運輸就位預留通道，預留吊裝空洞，待設備就位后再進行封堵。提供機房的位置，數量，面積，設備基礎等技術條件(標準提資圖)3.3管道井按照乙方需要的數量及截面積要求，完成管道井和通/排風井的施工。提供新風、排風、排煙、排油煙井道的位置9、和尺寸要求。3.4租賃區域的樓板活荷載要求超市賣場區域：800kg/專賣店區域：450kg/倉庫區和室內收貨區：1000kg/停車卸貨區域：1500kg/空調機房/壓縮機房等機電設備區域（含屋面設備基礎）：1000kg/壓縮機房區域含壓縮機組基礎 1000kg/;熱回收水箱含水箱基礎1000kg/;辦公區：350kg/停車場400 kg/,冷庫結構下沉區域：1000kg/提供各功能荷載區域分布圖(標準提資圖)如為既有建筑，業主需提供現有建筑各層的荷載分布圖。并負責加固，以滿足乙方的荷載需求。3.5結構下沉區域按乙方的要求將冷庫安裝區域的結構梁及樓板下沉200mm；卸貨區地磅結構下沉250mm；10、液壓升降平臺結構下沉350mm提供下沉區域圖。(標準提資圖)3.6建筑的凈高要求賣場與倉庫：層高應大于5.4米,梁下高度應大于4.6米機電、消防等管線底標高大于4.2米空調管線底標高大于3.65米純商店街：樓層的層高應大于5.0米機電、消防等管線底標高大于4.0米空調管線底標高大于3.5米(盡量避開主通道)。店內天花底標高大于3.2米；主走道天花標高大于3.4米。辦公區：樓層的層高應大于4.6米機電、消防等管線底標高大于3.6米空調管線底標高大于3米天花底標高大于2.8米；室內停車場：層高應大于3.6米（照明光帶安裝完的底標高大于2.2米）；變電所、空調主機房：層高應大于4.5米（主梁下標高度11、應大于3.7米）。壓縮機房：層高應大于3.5米（此高度為主梁下標高度的最小高度）*3.7屋面設備基礎結構要求在冷卻塔、風冷熱泵、冷凍冷凝器、排油煙風機、廣告牌支架等設備之下，在防水工程施工前完成相應基礎施工。設備基礎需求圖(標準提資圖)3.8結構的柱距超市的標準柱距不小于為8.4m x 8.4m；4建筑及裝修4.1租賃區域內部的梁，柱，天花，結構墻及磚砌墻水泥砂漿抹平，刮膩子并達到可刷乳膠漆的平整度標準乳膠漆施工，面磚施工4.2租賃區域內的輕質隔墻由乙方完成安裝施工和墻面裝飾4.3設備機房，配電間墻面，柱面及天花為水泥砂漿，刮膩子，乳膠漆。地面C30混凝土壓光。4.4租賃區域的賣場，專賣店，辦12、公區地面完成混凝土結構樓板，達到建筑規范的平整度要求。超標部位剔鑿平整或細石混凝土找平。地磚施工。生鮮區作防水，冷庫區域作保溫。4.5倉庫區，收貨區和停車卸貨區地面C30耐磨混凝土，內加直徑6mm間距150mm 雙向鋼筋（或直徑8mm間距200mm雙向鋼筋）。提供耐磨混凝土施工區域圖(標準提資圖)4.6樓梯間防火疏散樓梯間：普通裝修，達到國家建筑規范要求的裝修標準，安裝符合規范的防火門。主入口自動扶梯邊的客用樓梯間和辦公區專用樓梯間（總數不超過3個）：石材或防滑地磚地面；不銹鋼扶手；乳膠漆墻面和天花。日光燈照明。指定主入口自動扶梯邊的客用樓梯間和辦公區專用樓梯間的位置。4.7防火門根據規范完成13、所有防火門，設備機房的門，配電間門，電纜井道門等的安裝，顏色為TESCO白。防火門為金屬門，緊急出入口及對外疏散口均須設平推把手。租賃區內的消防應急疏散門安裝門禁設施及推桿鎖TESCO白色同Ral色卡90104.8主要出入口門及門箱應根據乙方統一設計標準，在一層乙方的主出入口，建造進深3m的雨棚，并負責相關部門的核準事宜。主入口、次入口、屋頂/室內停車場乙方顧客專屬出入口，甲方須根據乙方標準提資尺寸，預留自動感應門門洞。非主次出入口的疏散門，須安裝平推把手，以保障平時的安全。提供雨篷標準設計圖及材料色卡。提供標準自動感應門的詳細技術提資。(標準提資圖)負責自動門的采購和安裝4.9收貨區外防盜卷14、簾門預留防盜卷簾位置收貨區沿建筑外墻處安裝金屬電動防盜卷簾門，以保證商場夜間安全。4.10防火卷簾門按規范和甲乙雙方確認的防火分區，安裝符合規范的防火卷簾門。卷簾盒上方至梁下應留出30cm高的防火隔斷,以備管線穿過。導軌，卷簾盒，防火隔斷及卷簾垂下部分，噴漆成TESCO白色。TESCO白色同Ral色卡90104.11屋面防水及保溫負責租賃期內的屋面防水及保溫層的維護，并及時修復5供電工程提供獨立計量的10KV雙回路供電(10KV雙回路電源應引自兩個不同的市網變電所)。變壓器容量：3200KVA，采用兩臺1600KVA干式變壓器。（此容量不包括消防用電容量）。如無法提供引自兩個不同的市網變電所的15、電源，則負責安裝兩臺800KVA進口發電機及維持8小時連續運行的儲油箱，并在地面為該油箱設立加油車可接駁的加油口。甲方負責供電報批并承擔所有有關的報批，增容，設計，施工及驗收送電的費用。為乙方在當地供電部門單獨立戶并獨立交費。乙方根據獨立計量和供電局收費標準直接向供電局繳納電費。根據租賃面積，空調形式，供熱方式，變壓器容量可選：1250KVA兩臺或1600KVA兩臺；或2000KVA兩臺。5.1變電站配電室提供供乙方獨立使用的變電站配電室，并負責變電站配電室的照明、通風的設計施工。根據乙方的配電回路和開關選型要求（低壓配電柜開關應按在Schneider、ABB、Siemens三者之中選擇），完16、成變電站配電室內所有高低壓柜，變壓器，計量補償柜等的設計，報批，施工及驗收送電。變電站配電室內應有模擬盤，高壓操作工具及橡膠絕緣地板。提供設備容量清單，作為甲方進行電氣設計施工的依據。5.2供電配送要求甲方按照乙方供電回路要求完成變電站配電室內所有高低壓設備的全部安裝工程并開通送電。并根據乙方的配電回路及容量要求將電纜由變電站配電室敷設至乙方指定的樓層配電間及主要設備機房（包括但不限于空調主機房，冷庫壓縮機房，電梯/扶梯，餐飲食街等）乙方指定的樓層配電間是指乙方根據防火分區和乙方的工藝平面而確定的配電間,每層的樓層配電間數量和平面位置以乙方的提資圖為準.甲方提供的電纜是指從變電站配電室的低壓柜17、下閘口到乙方配電盤/柜上閘口的干線電纜，所有干線電纜均從變電站配電室直接引至乙方指定的配電間、設備房和乙方的餐飲食街。（干線電纜回路數量約為4050個）甲方提供給乙方的變電站配電室的低壓柜按乙方的回路數量和開關要求設計施工。（乙方要求的變電站配電室的低壓柜饋電回路數量約為4050個，但不包括備用回路和消防配電回路）甲方為乙方提供的高低壓配電系統、干線電纜（含電纜橋架）的圖紙必須經過乙方復核后方可進行工程實施。樓層配電箱/柜及下閘口之后的電氣安裝工程由乙方負責設計施工。乙方向甲方提供電氣設備容量清單和電纜干線系統圖；乙方向甲方提供樓層配電間和主要設備機房的配電盤位置圖及回路和容量要求。(標準提資18、圖)5.3發電機系統若甲方提供的10KV高壓供配系統為單電源回路供電，甲方應加裝2臺專供乙方使用之發電機，每臺發電機容量不低于800KVA。發電機房的土建設計/施工由甲方完成。發電機房的消防和環保應由甲方完成并通過有關部門的驗收。發電機輸出回路電纜（指發電機至專用電房配電柜的切換柜段）的采購、安裝均由甲方完成。所有切換柜（指專用電房內的）均由甲方依乙方要求負責完成。甲方負責提供發電機油箱容量必須滿足至少8小時的連續運。行，并在地面預留供油接口及管道，油費由乙方負責5.4電線、電纜及其橋架、配電柜柜體要求生產廠商必須通過3C認證。電纜：消防及應急回路的電纜均采用耐火電纜，其余為阻燃電纜。（要求無19、鹵低煙電線電纜的城市除外）。橋架：冷軋鋼板，托盤橋架，白色靜電噴涂。配電柜柜體：冷軋鋼板，白色靜電噴涂。箱內金屬輔件鍍鋅處理。5.5電話、網絡、有線電視甲方需提供150對直線電話線至乙方商場的設備房(由乙方指定位置), 乙方使用的電話線路提供商由乙方確定, 申請初裝費由乙方負責,甲方無條件許可任何線路提供商提供相關線路并為線路接入提供相應管道。乙方用廣域網網絡線路由乙方自行向線路提供商申請，甲方不限制線路提供商，并且甲方無條件許可任何線路提供商提供相關線路并為線路接入提供相應管道。甲方應當在整體移交前安裝全部無線通訊信號放大器，包括但不限于移動、聯通和小靈通。甲方需提供5路有線電視信號線到乙方20、的指定位置。申請初裝費由乙方負責。6消防系統按照國家和當地最新的消防規范和乙方的詳細工藝平面圖及功能要求，完成所有有關消防系統設備設施的設計，報批，施工及通過當地消防局的驗收并取得消防驗收合格證。甲方消防系統圖紙應及時提交乙方，并根據乙方工藝平面和要求調整設計。消防末端設備施工應配合乙方裝修工程需求和進度進行施工。消防系統屬于建筑配套的安全設施，甲方承擔該系統的正常使用及維修保養的責任。及時提供工藝平面，即功能平面，裝修材料表。以供甲方修正消防報批圖。6.1消防控制中心應設乙方獨立使用的消防控制中心。如果不能獨立設置，應從消防控制中心引出信號至乙方的保安監控中心并安裝能夠顯示煙/溫感探測器點位21、的報警顯示打印設備。整棟建筑為TESCO專用時，業主通過消防驗收后將消防控制中心移交乙方管理，業主負責設備的保修責任。6.2消防水系統按照乙方的工藝平面要求完成所有消防水系統的設計和施工。消火栓的安裝位置，噴灑頭溫度選型，噴灑頭的噴灑方向及位置和標高均應充分考慮乙方的工藝需求。需充分考慮倉庫的消防噴淋需要，以滿足國家現行消防規范，倉庫貨物堆高限制3.5米。提供有天花區域圖，無天花區域圖，房間功能及分割圖，以及天花的高度，以此來確定相應區域噴灑形式6.3消防報警系統完成所有消防探測系統的設計和施工。煙感，溫感探測器的選用，防火卷簾聯動。安裝位置應充分考慮乙方工藝平面的要求。提供天花形式區域圖，房22、間功能及分割圖，以及天花的高度，以此來確定探測器安裝的位置。6.4消防排煙系統應根據國家消防規范，設置全機械排煙系統，滿足超市經營及倉庫的消防要求。設置獨立機械補風系統, 滿足超市經營及倉庫的消防要求.6.5消防分區及疏散指示系統滿足國家及當地現行消防規范，并充分考慮乙方工藝平面要求，完成符合賣場營運需求的防火分區，并完成所有的防火墻，防火門，防火卷簾。防火門，樓梯間內及樓梯間面向租賃區域的疏散門上的疏散指示由甲方完成。倉庫與賣場聯接處的防火門寬度2.1米W80LX。制冷壓縮機房的通風換氣次數按甲方專業工程師提資要求設置。10廚房排風系統配套要求按乙方要求施工排油煙井道至屋面。其中：超市熟食加23、工區:兩個排油煙井道，每個井道內截面積不小于1.5m2；預留一個補風豎井，井道內截面積0.5 m2餐廳食街區域:排油煙井道3 處，各井道內截面積分別不小于0.8m2)在排煙井道出室外處提供排煙風機位置或風機房。預留一個補風豎井，井道內截面積1.5 m2安裝位置見工程附件，位置應能滿足經營和環保噪音要求。排風/排油煙管道的施工安裝，排風機的施工安裝，排油煙過濾器的施工安裝。風機的選擇應考慮噪音對環境的影響。油煙排放口必須設置在建筑的最高處，以滿足各地的環保要求。11煤氣工程按照乙方工藝要求提供天然氣至租賃區域內的煤氣表房并安裝煤氣表。承擔所有煤氣報裝，增容，設計，施工及開通驗收的費用。煤氣參考用24、量：( )m3/h食品加工用氣：( )m3/h采暖鍋爐或直燃機用氣：( )m3/h根據設計要求提供用量.(一般用量要求：熱值為8000Kcal/m3的煤氣時，用量為200m3/h)煤氣表后至末端食品加工設備的管道系統設計和施工。承擔設計費及工程費。按照煤氣公司的收費標準，向煤氣公司直接繳納獨立計量表所計量的煤氣費。如業主提供空調系統時，和直燃機，燃氣鍋爐有關的煤氣費用全部由甲方承擔12供水系統按照乙方工藝要求提供專用雙路自來水至租賃區域內并安裝獨立水表。承擔所有自來水的報裝，增容，設計，施工及開通驗收的費用。供水管徑：100mm或150mm水表管徑：同上用水量要求：200噸/日（不含空調） 225、50噸/日 （含空調）水壓要求：最不利點處：2kg/cm2如不能滿足雙路供水的要求，或供水壓力不能滿足要求，應安裝恒壓變頻供水裝置和不小于200立方的不銹鋼水箱。自來水表后所有管道至用水終端設備的設計和安裝。（不包括恒壓變頻供水裝置和不小于200立方的不銹鋼水箱。）根據自來水公司收費標準直接向自來水公司繳納所計量的水費。13排水系統設計和施工所有室外排水（含雨水和污水）管道系統，包括檢查井，隔油池，化糞池，并通過驗收，取得排污許可證，和排水許可證按照乙方工藝要求和位置，施工隔油池和化糞池。隔油池和降溫池各三座，每座隔油池的有效容積不小于4立方米，每座降溫池的有效容積不小于1.5立方米，分別供超26、市食品加工、餐飲食街及自裝餐廳排水。化糞池數量和容積根據所建廁所位置和數量決定。業主將排水管道立管接入租賃區域，管道直徑應不小于200mm，管道的數量應不少于兩處。排水應為自然排水。如果不能自然排水且隔油池、化糞池不得不設于室內時，甲方應進行施工并安裝能夠自控的排水提升裝置。每個池的提升泵均為自藕，帶切削功能，應一用一備。并安裝通風換氣系統。簽約*日內提供排水出口位置和數量。所有末端排水管道設計施工至業主接入租賃區域的排水立管。室內排水設施（如隔油池，污水井）竣工驗收后由乙方運行管理，甲方負責設備一年的保修責任。（注：該設施是否由乙方運行管理）？如不是，則要明確，并上述增加的條款取消。14冷凍27、冷藏系統配套要求按照乙方的工藝要求為乙方冷凍冷藏系統提供壓縮機房，壓縮機設備基礎及室外冷凝器的設備基礎以及冷媒管的垂直管道井。壓縮機房的面積要求：80100平方米；冷凝器的面積要求150-200平方米。壓縮機房和冷凝器的垂直高差小于30米，水平距離小于20米。冷凝器的最低點要至少高于壓縮機組上方2.8米。壓縮機組和冷凝器的位置應充分考慮運行噪音對周邊環境的影響。民宅的正上下方和距離民宅50米內不允許設置壓縮機房；冷凝器必須處在開放的通風良好的場所，民宅的正上下方和距離民宅35米內不允許放置冷凝器。為壓縮機房提供不小于1.5米* 1米的新風進風百葉和排風量不小于10000立方米/小時的排風扇。預28、留截面凈尺寸2m x 1m的通向賣場制冷設備的冷媒管井及2m x 0.5m的通向冷凝器的冷凝管井。提供冷凍冷藏系統的工藝要求，含機房位置，冷凝器位置及管道井的位置。全部設備管道系統的設計安裝。15貨梯扶梯按照合同附件的平面圖及乙方設備提資土建圖，完成供乙方專用的自動坡梯，貨梯的結構設計及洞口預留，自動坡梯中間結構支撐，貨梯井道及機房等土建施工。在滿足規范的前提下，根據乙方要求在電扶梯或自動坡梯上空補樓板。簽約時提供貨梯，坡梯的技術要求及技術圖。三噸/部，垂直貨梯_部；_部_噸垂直客梯；_部自動人行道；_部自動扶梯；16提供文件計劃委員會立項批準文件；建設用地規劃許可證、紅線圖及規劃要點；建設工29、程規劃許可證；建設工程施工許可證；建筑主體消防驗收合格證；土地使用權證（出讓用地）；地基與基礎質量驗收單（須取得質監站備案證明）；隱閉工程驗收紀錄（須取得質監站備案證明）；主體工程驗收報告（須取得質監站備案證明）；工程竣工四方驗收證明報告及備案登記證明( 年 月 日提供)排污許可證，排水許可證( 年 月 日提供)17提供圖紙1）批準的全套工程項目施工藍圖和電子版文件2）驗收后的全套工程項目竣工藍圖和電子版文件3）建筑節能計算書4）設計院蓋章的各樓層荷載分布示意圖提供相應各專業提資圖紙此圖將作為乙方的設計依據*備注本欄為所有項目的固定要求，請勿修改本欄為本項目的乙方責任，可根據項目調整本欄為備注，可根據項目實際情況調整并說明雙方未盡事宜：1) _2) _ 其他補充事項： 1）業主提供其余資料：l 設備表及設備資料：包括使用說明書、維修手冊、檢測報告、調試報告、設備供應商等信息；并隨設備附上備用零件、工具、鑰匙、密碼等配件；l 甲方的總包及分包商相關資料；l 甲方聯系人及相關資料；l 與乙方的工程交接表。2）臨時水電：630KVA以上的臨時低壓電源至施工配電柜,100M3/天以上的臨時用水至乙方指定的用水位置。 第 12 頁 共 12 頁