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1、成都百揚商業Chengdu Bauyea commercial 致 T o： 由 From： 成百集團 成都百揚商業(連鎖)有限公司 日 期 Date： 關 于 Subject： 我司對項目物業相關需求及技術標準 百揚商業新店開發物業需求及技術標準一、交通及外部環境 地面或地下停車場面積不低于賣場面積的30%，同時在停車場需預留手推購物車的臨時停放處；大賣場超市最好能預留可停放不低于于3輛商場購物巴士的停車場，室外停車場照度40Lux； 根據門店所在地區特點，需預留一定規模的自行車/摩托車停車位； 卸貨區應提供至少四輛普通貨車（高度3.60m）和一輛集裝箱車（12.2米）的停車位； 需安排約32、00m2以上的室外公共區供促銷和公益活動場地；場地入口預埋一根4mm五芯電纜； 建筑物環境照明照度40100Lux； 須有無障礙設計。.二、建筑結構及裝修 樓層高度商場樓層凈高一般不低于3.404.00m，即所有管線和空調排風口的底標高到地面的距離； 卷簾門在所有入口處（顧客出入玻璃門除外）都需安裝防盜卷簾門，但不能用隔柵式卷簾門，以有效保障閉店情況下的安全。對防盜卷簾門和內部防火卷簾門應統一烤漆的顏色，所有防火卷簾門都需是無觀察窗金屬門。卷簾門包底標高不低于3.80m； 卸貨區普通貨車卸貨平臺，高度1米，應設置防火設施和安全護欄，照明照度一般不低于40Lux； 配套設施商場盡量能擁有獨立的設3、施設備房而不受其他任何影響。商場使用的變配電室、發電機房、制冷機房、鍋爐房、水泵和水箱房與開發商其他設備公用房間應盡量獨立。各設備系統應分開設置； 電梯超市賣場內應鋪設自動平梯及垂直貨梯，百貨賣場內應鋪設自動扶梯及垂直客梯、垂直貨梯。若商場相鄰公共區域共同使用電梯需保證商場優先使用并保障商場安全； 自動平梯、自動扶梯 寬度不得低于1000mm；傾斜角度參數據為前者12度、后者30度； 垂直客梯 載重量1150kg；速度；1.51.75m/s；變頻（vvf）調速門機； 垂直貨梯 載重量=2000kg；門寬1.800m；轎箱深度2.700m；提升速度0.50.6/s。 樓板承重商場對樓板承重有不同4、的要求。生鮮區、食品區為1000kg/ m2；非食品區700kg/ m2；特種經營設備另行要求樓板承重； 柱網柱距根據商場的單層面積、規模大小，對柱網柱距的要求為710米； 地面 百貨賣場需輔設不小于800mm800mm的淺色系防滑地磚或大理石花崗石；超市賣場需鋪600mm600mm淺色系防滑地磚；地面飾材須具備良好強度、硬度、耐磨、防滑、防火、防污染性能。樓梯間、設備房要求水泥沙漿地面；收貨區/存貨區為耐磨混凝土地面； 防水衛生間、雜貨區、食品加工區、生鮮水產品區、空調房、壓縮機房、除濕機房等區域均需作地面防水處理； 標志牌主要外立面和主要入口上方需為商場免費預留多個標志牌位置，以便安裝店招5、和廣告標示。光彩工程需提前辦理政府相關職能部門手續并順利通過審批； 衛生間衛生間安裝的面盆龍頭、小便器采用自動感應式沖洗閥；大便器采用自動或腳踏式沖洗閥；須有排水和環保措施； 出入口顧客和員工出入口外上方均應安裝透明玻璃雨棚。三、設施及設 備 強、弱電系統 供電系統必須是高壓雙路或高壓環網供電或配發電機組系統（發電機組容量不得低于總容量的40%）。并及時提供報裝用電批文。同時應滿足商場對變壓器和開關柜等的品牌要求； 盡可能提供單獨使用的干式變壓器，一般容量為25003200KVA。（具體容量以賣場實際狀況確定）（百貨區域容量按55w/ m2測算，黃金、珠寶、進口表、化裝品等區域按300w/ m6、2測算，超市經營及特殊經營用電按設備配置另行測算）； 電力計量采用高供高計。開發商負責申請單獨立戶（并變更于我公司名稱，以便于開具增值稅票），且我司不負擔供電公司收費標準以外的任何其他費用； 各樓層配電井/動力配電柜應預留接線端子以方便商場其他增設設施取電（冷凍設備、廣告位取電）； 照明系統采用橋架引制用戶箱。超市照明區采用日光燈帶，間距2.22.4米；百貨區采用600*600方盤燈，間距2.22.4米，其控制方式采用間隔跳控處理。百貨區域賣場主照明照度8001000Lux；超市區域賣場主照明照度600800Lux；選擇壽命長、顯色性高、發熱量低、眩光弱。建議品牌；飛利浦、歐司朗、三雄極光；每7、個柱面需預留電源接口；百貨區域回路分布建議考慮到夜間照明、清潔照明等，建議規劃為：5%緊急供電系統無論在任何情況下，都能保持24小時都有光源，在不違背消防的規范要求下，可使賣場的各個角落在夜間都有適當的照度，以保證人流的動線指引；25%回路營業前后整理物品的照明，夜間打掃清潔，維修，柜位調整等的分區照明；70%回路營業時間商場照明，正常電源供電； 應急發電機統 ，需有轉換柜。除保障消防系統外。經轉換柜后可保障冷凍設備、電腦機房、收銀系統、監控機房及賣場部分照明； 提供100-200對以上直撥電話線至商場賣場機房、電腦寬帶網絡接口、各類移動通迅信號加強系統； 消防廣播系統與公共廣播系統各自獨立，8、同時具備切換使用功能。公共廣播系統天花揚音器間距要求10米14米，揚音器盡量分布在商場主動線區域； 空調主機/冷凍泵/冷卻塔等，應在空調主機房內設置集中控制裝置； 給排水 提供兩路市政管道供水，水壓36KG，最大用量每天160噸、 最大用水量每小時20噸；如只有一條管道供水則有效容量不小 于 最大日供水的50%；提供單獨立戶的生活供水管和單獨計量，并由開發商負責申請單獨立戶，且我司不負擔除自來水公司收費標準以外的任何其他費用； 禁止采用鍍鋅鋼管，管徑150mm； 根據經營規劃需求，開發商需在商場指定位置配置排水設施（包括：排水管主線、管徑、地溝和地溝墊層、排水地漏、地溝箅子、隔油、降溫池、污水9、井、化糞池等），并確保排水系統暢通無阻及確認該排水路徑將不會導致市政等相關政府職能部門的爭議和影響鄰里關系； 根據商場的要求數量和位置，單獨設置專用隔油、降溫池。商場區域隔油池整體有效容積大于4m3；降溫池有效容積大于1.5 m3。商場各餐飲區每個隔油池和降溫池有效容積分別為大于2.0m3和1.0m3； 排水管主干管為DN200；次主干管為DM150；最小為DM200；凝結水排水管需采用防露措施，對保溫防露的材料和外表的顏色需統一； 空調及排風排煙 提供獨立的中央空調系統。至少配置兩臺以上空調主機，末端 格采用組合式空調處理機組，采用環保冷媒，盡可能不采用風機盤管； 溫度設計滿足22250C；10、相對濕度小于55%；制冷量測算不得低于240W/ m2（200大卡/ m2）?？照{系統需均勻覆蓋需要的所有區域； 風管需保溫，色彩有限制，禁止玻璃鋼風管。根據要求設電動比例積分閥。使用板式過濾器。冷凍、冷卻泵采用變頻控制； 各出入口設風幕或其它隔溫設施； 提供除濕系統機房和相應設備； 根據要求、預留一定數量的排油煙豎井，豎井截面尺寸不小于900900，并確保該豎井路徑暢通無阻，同時提供屋頂煙道井出口附近屋面（3050 m2）安放排油煙風機設備和油煙凈化器，確認該位置將不會導致環保等相關政府職能部門的爭議及影響鄰里關系； 洗手間、垃圾房、電腦等特種機房等根據要求設強力排風系統；收貨區及大面積庫房11、設獨立排風系統； 建立小型冷庫，預留室內壓縮機房100 m2、并預留送、排風管井；冷媒管井和冷凝管井，室外200 m2的冷凝器安放處并設置基礎，設備重量約2000kg/臺，一般為4臺； 消防設施 滿足國家最新頒布的消防規范，法規的要求，安全通道防火門采用鐵質門、電磁閥閉門器。消防系統需結合商場經營需求、賣場二次裝修需求來完善消防系統，并經消防主管部門驗測合格認可； 樓與樓之間應設置防火間距，建筑物周圍應設置環形消防車道； 必須設置室內/外消火栓給水系統，室內消火栓距離不得大于30米。設置火災自動報警系統和自動噴水滅火系統；設置防煙、排煙設施（包括機械排煙及自然排煙）；設置火災廣播系統，并具備強12、切換公共廣播系統功能；并按相關規定配置相應數量的滅火器材； 應設置避難層（間）和高速消防電梯、消防控制室； 應設置防火/防煙分區，每個分區的疏散通道出口不得少于兩個；疏散通道和主要疏散路線應設置常亮式疏散指示燈，在各主要通道、出入口設置地面設置疏散指示。各樓層及消防通道應設置消防應急照明，各疏散樓梯間入口處應設置足夠面積的消防前室； 消防用電應采用專用的供電回路并接入自備發電設備； 所有的消防設施在保證和滿足規范要求的同時，盡可能不影響商場布置和美觀（主要指防火卷簾門和消栓箱）； 燃氣 需提供城市管道燃氣做能源，用氣量為20立方米/小時；應按商場經營需要安裝到指定位置，商場區域燃氣計量需單獨立13、戶； 商場餐飲出租區燃氣需單獨計量；在指定位置設獨立的消防控制模塊、煤氣報警裝置。 百揚商業開店所需圖紙及數據資料目錄一、建筑及裝飾設計 商業建筑設計 樓層建筑平面圖（電子版）； 項目位置街道圖、人流主動線（標準主入口位置）； 樓層結構施圖（板配筋圖、梁位圖）； 大樓結構設計說明（樓板厚度、砼標號及所能承受最大活體）； 商業空間裝飾方案設計 賣場規劃方案、商業空間視覺效果方案、主要出入口效果； 天花及地面效果、柱子造型效果、墻面效果； 衛生間效果、扶梯及電梯效果、中庭效果； 大樓外環境設計 建筑外立面設計圖（總樓層、總高度等）、建筑外立面夜景設計圖、外立面商業氣氛設計效果圖、建筑外立面廣告位規14、劃及效果圖； 周邊交通組織設計、綠化及鋪地設計、休息空間設計、外部展示及促銷空間設計、環境照明系統設計、室外指示及引導系統設計； 賣場裝飾設計/施工單位 服務設施規劃設計 總服務臺及寄存服務臺設計、收銀臺設計、顧客休息設施設計、室內景觀設計、燈光照明系統設計、監控系統設計、公共廣播系統設計、員工辦公系統設計； 導購系統設計標識、指標系統設計、促銷空間設計、廣告位設計、櫥窗設計、花車設計； 商場形象設計商家柜位分布及主副過道設計、室內展示設計、專柜形象設計、陳列道具設計。二、項目設備設施情況 電力設施 高壓用戶或是低壓用戶； 變壓器標牌、功率；既有電力容量KW（KVA）； 變電房面積大小、配電房15、面積大小、位于大樓標準位置； 能夠提供商場使用的電力容量KW（KVA）； 整棟大樓發電機容量KW（KVA），提供商場使用發電容量KW（KVA）； 空調/排風排煙系統 中央空調及輔機設備位置； 能提供商場使用的中央空調機組數量及總制冷量； 能提供商場使用的各樓層相應的空調機末端數量、送風方式、分布、送風量； 提供的超市經營所需排油煙管道位置及屋頂排煙風機位置； 超市經營制冷（冷庫、冷柜等）設施所預留的室內壓縮機房、送排風管井、冷媒管井和冷凝管井、室外冷凝器安放位置； 電梯 能提供商場使用的觀光梯、貨梯、消防電梯數量及分布； 能提供商場使用的電扶梯數量，電扶梯上下行方式、電扶梯分布； 給排水系統 大樓給排水系統總平面圖； 超市生鮮、熟食加工排水路徑及衛生間、飲水間給排水、衛生間化糞池的位置； 消防設施 大樓消防驗收意見書； 消防設施平面圖（含防火卷簾、消防栓箱、噴淋、煙溫感、防煙排煙系統、疏散指示、消防應急照明、消防廣播系統等）。10