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1、中國(guó)中國(guó) 株洲株洲 中央商業(yè)廣場(chǎng)中央商業(yè)廣場(chǎng) 20102010發(fā)展發(fā)展策劃報(bào)告策劃報(bào)告 地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)|戰(zhàn)略咨詢中心| 2010.4.25 壹壹 再會(huì)再會(huì) 株洲株洲 ！ 。 本案地理坐標(biāo)系：本案地理坐標(biāo)系： 1。未來中國(guó)中三角重要組成部分；。未來中國(guó)中三角重要組成部分； 2。長(zhǎng)株潭兩型三角城之東長(zhǎng)株潭兩型三角城之東三三角中央；角中央； 3 3。長(zhǎng)株潭城市群長(zhǎng)株潭城市群+武漢城市群武漢城市群+南昌城市南昌城市 群新三角經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)接南京商業(yè)資本；群新三角經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)接南京商業(yè)資本； 4 4。中國(guó)湘漢經(jīng)濟(jì)圈之商貿(mào)中轉(zhuǎn)站核心；。中國(guó)湘漢經(jīng)濟(jì)圈之商貿(mào)中轉(zhuǎn)站核心； 5 5。長(zhǎng)株潭城市輕軌之株洲中央車站。長(zhǎng)株潭2、城市輕軌之株洲中央車站 1. 工業(yè)城市，吸納長(zhǎng)株潭第二產(chǎn) 業(yè)投資，吸納外來務(wù)工人口； 2. 長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)城市群，新城 市環(huán)境品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展； 3. 已形成服裝、鞋帽等批發(fā)市場(chǎng) 及中部物流中轉(zhuǎn)基地，未來還將 形成制造、加工服裝產(chǎn)業(yè)基地； 4. 樞紐型城市，交通優(yōu)勢(shì)決定地 塊商業(yè)價(jià)值。 長(zhǎng)株潭城市輕軌長(zhǎng)株潭城市輕軌 株洲發(fā)展趨勢(shì)株洲發(fā)展趨勢(shì): : 株洲城市商業(yè)市場(chǎng)特征：株洲城市商業(yè)市場(chǎng)特征： 1 1。“兩型兩型”試驗(yàn)區(qū)激發(fā)地產(chǎn)熱度：試驗(yàn)區(qū)激發(fā)地產(chǎn)熱度： 長(zhǎng)株潭城市群“兩型社會(huì)”改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)必將帶來城區(qū)面積擴(kuò)大和消費(fèi) 人口增多。隨著城市空間的延伸和政治經(jīng)濟(jì)的牽引，將吸引更多資本推動(dòng)三 市房地產(chǎn)快3、速發(fā)展。 2 2。商業(yè)中心分化：。商業(yè)中心分化： 城市新規(guī)劃決定未來商業(yè)價(jià)值。兩型社會(huì)云龍示范區(qū)、神龍城、湘江風(fēng)光帶 株洲中心段、武廣新株洲站等熱點(diǎn)區(qū)域，將分流原火車站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，商業(yè) 價(jià)值將被分化。 3 3。城市中心綜合項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)更激烈：。城市中心綜合項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)更激烈： 老中心區(qū)多以寫字樓、大型商業(yè)、高檔公寓、酒店、商住樓等復(fù)合性綜合體 為主，如中商、九天、漢華、金冠、金輪等，地段區(qū)域優(yōu)勢(shì)相當(dāng)，產(chǎn)品設(shè)計(jì) 較雷同，高舒適住宅較缺，中心三圈與蘆淞商圈商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常大。 市場(chǎng)對(duì)中心城市綜市場(chǎng)對(duì)中心城市綜 合體期待非常高！合體期待非常高！ 中心商圈 紅旗板塊 蘆淞板塊 天元板塊 石峰板塊 價(jià)格之王，地段之王，價(jià)格集中在3600 4000之間 老城改善居住的樓盤補(bǔ)充，住宅為主。價(jià)格 集中在22002900之間 依湘江、楓溪山造生態(tài)大宅，是蘆淞財(cái)富與繁 華后的一方凈土，價(jià)格集中在2900-3400 脫離株