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戶型品鑒與潮流市場調研報告（76頁）.ppt

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上傳人：房地****范編號：129558 2021-05-16 76頁 3.67MB

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1、戶型品鑒與潮流第一部分小戶型創新偷面積方法匯總鎮江戶型設計依據的主要規范文件鎮江戶型設計依據的主要規范文件建筑工程建筑面積計算規范（GB/T50353-2005）江蘇省住宅設計標準鎮江市房屋建筑面積計算及共有共用建筑面積分攤規則鎮江市市區經營性建設用地容積率規劃管理暫行規定 “偷面積”依據的主要條款偷面積”依據的主要條款未封閉的陽臺，入戶花園、走廊、挑梁等只計算一半建筑面積。層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術層和地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺，飄窗等不計算建筑面積的各類建筑。躍層住宅、別墅等當起居廳（室）等局部空間層高在戶內通高時，可按其實際面積計入容積率 2、。 “偷面積”偷面積” 的主要方法的主要方法 1. 1.不計面積的不計面積的 1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(凸窗高2.2米內) 1-2、落地凸窗(2.2米內) ，實際窗地面與房間地面相同，變現類夾層實用面積。 1-3、可局部拆卸內假凸窗，增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高。 1-4、兩層高以上的普通大露臺，增加使用面積但是不占用房間面積。 1-5、兩層高以上的內凹大露臺或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現更多實用面積。 1-6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。 1-7、雙首層設計的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現更多實用面積。 13、-8、一樓庭院和樓頂的使用面積，增加輔助使用空間。 1-9、超高內庭院，可變現實用面積。 1-10、室內層高2.2米以下的夾層，插層，技術層，增加輔助使用面積。 2 2、計半面積的、計半面積的 2-1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊。 2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。 2-3、可以變房間的內陽臺。 2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。 3 3、計一層面積的室內超高層、計一層面積的室內超高層 3-1、室內4.0米以下增加空間體量和舒適度。 3-2、室內4.4米6米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現使用面積。 “偷面積”偷面積” 的主要方法的主要方法 4 4、少分攤公共面積、少分攤公共面積 4-1、不計面積的公共面積（高層高，夾層等) 減少公攤建筑面積，增加套內實用面積。 4-2、計一半面積的公共面積(陽臺形式等) 減少公攤建筑面積，增加套內實用面積。 4-3、模糊公共空間(

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